受“沪八条”楼市政策影响，8月上海楼市成交出现回升。

据上海中原地产数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%。二手房方面，8月上海二手房网签成交23137套，与7月基本持平，同比上涨16.1%。

01｜8月上海新房6个项目网签率超五成

8月，上海新房市场的热度出现了一些明显变化。

除了成交量上涨外，另一个值得关注的现象是，触发积分的项目明显增多。据凤凰网房产上海站统计，8月上海开盘的22个项目中，共有4个项目触发积分，其中有两个项目认购率超过400%。

要知道，截至目前，今年以来上海新房累计越线触发积分仅8次，而8月单月就占了一半。

与此同时，8月开盘项目的网签表现也明显改善。8月开盘的22个项目中，网签率超过50%的有6个项目，占比27%；网签率低于10%的也有6个项目，占比27%。

其中，绿城悦海棠8月12日开盘，推出228套房源，截至月底网签率达到100%；象屿金茂·满嘉8月15日开盘，推出115套房源，同样实现100%网签；森兰绿城翡翠岛8月15日开盘，项目网签率也达到89%。

注：网签数据截至9月1日。由于网签存在一定滞后性，尤其是8月下旬开盘项目，截至月底的网签数据可能尚未完全体现实际销售进度。

相比之下，今年4月，上海开盘的30个项目中，仅有3个项目网签率超过五成，同时有12个项目网签率不足一成。再往前看，今年3月“金三”期间，上海31个开盘项目中，有7个项目网签率超过五成，占比23%；另有13个项目网签率不足一成。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市基本面整体稳健，国家统计局房价相关数据在全国处于靠前水平。“沪八条” 政策出台进一步夯实市场向好基础，多层次改善需求得到进一步释放。政策已经带来短期积极反馈，外环外项目来访看房量明显上升，月末两周成交重心逐步向刚改类项目倾斜。刚改产品是上海新房市场的成交支柱，能够有效拉动整体成交规模上行。伴随传统 “金九” 销售旺季到来，后续供应持续就位，成交有望顺势走高，金九行情值得期待。

02｜8月二手房成交2.3万套，同比上涨16.1%

新房成交回升的同时，8月上海二手房市场也维持在较高水平。

据网上房地产数据，2026年8月上海二手房网签成交23137套，与7月23078套基本持平，同比2025年8月的19912套上涨约16.1%。今年1月至8月，全市二手房累计成交193502套，为2022年以来同期最高。

8月作为传统淡季，又受到台风影响，成交量仍维持高位，月内共有5个自然日单日成交突破千套，8月29日单日成交更达到1248套。

挂牌量方面，截至8月31日，上海二手房挂牌笔数达到323196笔，较7月底增加10585笔，挂牌均价为56773元/㎡（截至8月28日数据），环比下跌5%，市场呈现出“量稳、价承压”的特征，成交活跃度有所回升，但房源之间的竞争依然明显。

值得关注的是，8月下旬，上海“沪八条”与国家房地产信贷新政相继落地，公积金、首付、以旧换新以及个人住房贷款期限等政策进一步优化，部分改善型需求的置换成本有望降低。短期来看，政策有望继续提升二手房市场活跃度，但成交回暖能否持续、价格能否企稳，还要看9月市场表现。与此同时，随着现房销售相关政策逐步推进，新房与二手房之间的竞争也可能更加直接，市场分化或将进一步加剧。