普睿数智研究中心发布《2026年1-8月中国房地产企业业绩分析报告》显示，典型房企单月权益销售额1466.1亿元，1-8月累计销售权益金额13880.9亿元。政府开始推进现房销售、项目公司制、主办银行制，重构房地产基础制度。

解读

前言：8月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约964万平方米，1—8月累计成交面积10104万平方米。

8月28日集中落地的8份全国性政策，构建起“销售规则 信贷体系 资本市场”的完整制度框架。现房销售、项目公司制、主办银行制三项制度形成闭环，避免了单一改革引发的现金流断裂风险。行业竞争核心将从融资周转能力转向产品力与运营能力，市场逻辑彻底从规模扩张转向品质提升，城市间分化将进一步加剧，行业正式步入存量高质量发展新阶段。

本月典型房企实现销售权益金额1466.1亿元，1-8月累计销售权益金额13880.9亿元。

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销售规模：典型房企单月权益销售额1466.1亿元

2026年8月，典型房企实现单月销售权益金额1466.1亿元，环比增长0.5%，1-8月累计实现销售权益金额13880.9亿元，同比降幅相较于前7个月继续收窄。

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企业表现：龙头房企八月销售回暖，行业集中度持续向央国企倾斜

2026年8月龙头房企权益销售额整体回暖，超半数企业单月环比正增长，市场修复信号逐步显现。央企阵营表现最为稳健，中海地产单月权益销售额达147亿元，环比增长近6%，累计同比增长超10%；华润置地单月销售达130.1亿元，环比大增29.3%领涨龙头房企，累计同比增长13.5%，两家稳居行业前三。国企阵营中，越秀地产单月环比增长近10%，经营稳健。混合所有制企业中，绿城中国单月环比大增25%，绿地控股亦实现12.5%的两位数增长，累计同比增长12.7%。整体来看，8月龙头房企销售端边际改善，各性质头部企业均有亮眼表现，行业集中度持续提升。

2026年1-8月共有29家企业实现了权益销售额正增长，其中3家企业增幅超过了100%：中建玖合以225.7%的同比增幅领跑，联泰地产、天健集团分别增长182.3%和135.5%。分企业性质看，央企凭借资金和土储优势稳健增长，中建系两家企业跻身增幅前十；国企中地方国企表现亮眼，天健集团、北京城建依托区域深耕实现高增长；民营房企占据增幅榜半壁江山，联泰地产、宏发集团等区域型民企凭借精准布局逆势突围。整体来看，行业集中度持续提升，优质企业在分化中加速崛起。

2026年1-8月各类性质房企的权益销售出现了显著分化，央企抗风险能力最强，近半数实现正增长且分布均衡；国企表现次之，四成企业正增长，地方国企依托区域深耕展现韧性；混合所有制企业正增长不足三成，整体承压；民营房企分化最剧烈，虽有近15%企业实现30%以上高增长，但近八成负增长，区域深耕型民企逆势突围。整体来看，企业性质与销售韧性呈正相关，行业集中度持续向央企国企倾斜，民营房企加速洗牌。

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热销项目：八月楼市顶豪改善齐飞，刚需端仍待政策破局

2026年8月房地产市场呈现显著的K型分化，央企与规模房企凭借品牌信用、资金实力和资源整合能力占据热销榜主导地位。顶级豪宅方面，央企招商蛇口旗下武汉招商长江序74套瞰江平层14天完成蓄客，首开当天全部扫空揽金6.2亿元；规模房企联泰打造的深圳GCC联泰超总湾加推73套大平层当日去化超7成，572㎡亿级楼王首小时去化近8成，累计劲销破百亿；绿城旗下广州绿城臻园合院取证14套已售11套，去化率84.71%，总揽金3.21亿元，最高单价超10万元/㎡。三者均为规模房企操盘，印证了顶豪市场“稀缺地段 品牌背书”的双轮驱动逻辑。

改善项目是8月最具爆发力的赛道，央国企表现尤为抢眼：华润置地旗下沈阳盛京润景首开1.5小时劲销15亿元、销售近500套，创当地近10年首开纪录；建发与金茂联合开发的北京建发金茂观宸开盘当日成交207套、销售金额22.43亿元；象屿与金茂联手打造的上海象屿金茂・满嘉首开115套全部日光，超460组客户认购，国企和央企的品牌在改善市场形成强大信用背书。

刚需项目整体仍处承压区间，核心原因在于刚需群体收入预期谨慎、首付与月供压力制约购买力释放，远郊配套不足与二手房高挂牌量进一步分流新房需求，而本轮政策红利更多向中高收入置换群体倾斜。总体来看，8月楼市“央企领跑、改善爆发、刚需筑底”的结构性特征鲜明，市场全面回暖仍需刚需端购买力的实质性修复与更具针对性的政策支持。

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政策环境：三项基础制度闭环落地，正式开启现房销售现时代

8月28日集中落地的8份全国性政策，构建起“销售规则 信贷体系 资本市场”的完整制度框架。住建部等三部委发布完善商品住房销售制度通知，推进现房销售制，将预售门槛提至主体结构封顶，配套购房定金监管机制，以《建设工程规划许可证》为节点实行新老划断。央行、金融监管总局出台1份信贷顶层指导意见及5项分领域贷款、信托管理细则，推行主办银行制与项目资金全封闭运行，要求自有资金全额购地，开发贷款期限延长至5-7年，个人住房贷款上限提至40年，放款时点后移至竣工备案后。证监会发布资本市场支持意见，打通股权、债券、REITs等多元融资渠道，推动房企融资从主体信用转向项目质量驱动。

这是1998年房改以来房地产行业最深刻的基础制度重构，绝非常规需求刺激，而是对旧开发模式的系统性替代。现房销售、项目公司制、主办银行制三项制度形成闭环，避免了单一改革引发的现金流断裂风险。短期看，全国二手房交易占比已超半数，新房供给已连续收缩三年，政策切换对市场的实际冲击远小于预期。长期看，行业竞争核心将从融资周转能力转向产品力与运营能力，市场逻辑彻底从规模扩张转向品质提升，城市间分化将进一步加剧，行业正式步入存量高质量发展新阶段。

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城市市场：新房、二手房成交季节性降温

新房成交：各线城市均有所下滑

2026年8月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约964万平方米，环比季节性下滑。1—8月累计成交面积10104万平方米，累计同比下跌10%。

8月成交端呈现“各能级城市同步转负、供求关系仍偏紧”的特征。8月一线降8%、二线降24%、三四线降5%，三个城市能级同比全部转负。二线城市是总量回落的主要原因。供求关系依然偏紧：当月成交面积为供应面积的1.65倍，1—8月累计成交10104万平方米高于累计供应6803万平方米约49%，“卖多于推”格局延续，狭义库存持续消化，为价格企稳提供数量层面的支撑。

项目开盘去化：平均去化率升至44%创2024年以来新高，一线四城全线反弹

2026年8月，普睿数智监测数据显示，全国重点14城市新建商品住宅项目首次开盘和加推共99个，合计推售房源8992套，开盘当日认购约4023套，平均去化率约44%，环比上升约10个百分点，较去年同期上升约3个百分点。纵向对比，44%不仅是2026年内的最高值，也超过了2024年末至2025年初景气高点区间的水平，为2024年以来32个月的最高读数，开盘热度出现明显修复。

二手房成交：同比增5%，一线同比增9%继续领跑

2026年8月，全国重点20城市二手房成交面积合计约1535万平方米，环比下降9%，同比增长5%，单月规模与2025年月均1538万平方米的水平基本持平。1—8月累计成交面积13440万平方米，累计同比正增长6%，增幅较1—7月有所收敛。整体看，二手房市场在一季度末至二季度连续放量后进入高位回落通道，环比动能已连续四个月走弱，但成交绝对规模仍显著高于新房。

土地市场：8月土地市场淡季不淡，溢价率再创近5年同期新高

8月全国土地市场步入传统交易淡季，供应呈现低位回升，成交规模环比有所回落，整体溢价率较7月下行，但创下2022年以来同期最高，并未因淡季出现大幅降温。典型城市优质宅地保持较强吸引力，北京、上海多宗高总价地块顺利出让，部分核心板块地块竞争激烈、录得可观溢价，尽管城市能级与板块间的分化格局仍在延续，但市场整体韧性持续显现，底部运行的特征已逐步清晰。