近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局与坪山管理局相继发布通告，涉及宝安中心区、西乡老城地区及坪山沙田片区多个地块的规划调整与实施深化，目前均进入公开展示阶段。

其中，宝安中心区两大地块由“体育用地”升级为“文体设施用地”，西乡老城地区新增公交首末站配套；

坪山沙田片区则将发展备用地调整为二类居住用地，配建保障性住房及社区公共服务设施。这些调整体现了深圳在土地资源集约利用和公共服务配套优化方面的持续发力，将为片区居民带来切实利好。

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坪山：发展备用地调整为二类居住用地

8月28日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布通告，拟对《坪山[沙田地区]法定图则》01-10-05地块进行规划调整，作为坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目的留用土地。目前该事项已进入公开展示阶段，公示期为2026年8月29日至9月27日。

沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目位于坪山区坑梓街道沙田社区。项目土地整备实施范围面积33333.3平方米，《实施方案》资金总额为49,616,810元。

该项目已经坪山区2025年第1次城市更新和土地整备工作领导小组会议、2025年第9次区政府党组会议审议通过。留用土地选址位于秀沙路和规划秋田路西北角。

本次规划调整涉及[沙田地区]法定图则01-10-05地块，将原发展备用地（E9）调整为二类居住用地（R2）。

用地面积11339.9平方米，规划容积率：4.6，规划容积52406平方米，其中住宅建筑面积50364平方米（含移交政府保障性住房5179平方米），商业、办公及旅馆业建筑1572平方米，公共配套设施建筑面积470平方米。

沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目是坪山区沙田片区系列土地整备工作的重要组成部分。此前，沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划已获审批通过，沙田（二期）土地整备利益统筹项目也已公布。

从更大的背景来看，深圳正通过土地整备利益统筹等多种方式，持续加大住房用地供应。近年来，深圳多区将工业、商业用地调整为二类居住用地。坪山区此前也已启动沙田地区等多个法定图则的规划调整工作，以保障产业发展和居住用地需求。

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宝安中心区、西乡老城地区三地块实施深化公示！这些变化值得关注

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布通告，拟对[宝安中心区]法定图则01-28、02-15地块及[西乡老城地区]法定图则16-02-01地块进行实施深化。

目前该事项已进入公开展示阶段，公示期为2026年9月1日至9月10日。

宝安中心区：两大地块“体育”升级为“文体”

01-28地块：文体设施用地再扩容

该地块位于宝安中心区，调整后：

用地性质：由“体育用地”深化为“文体设施用地”

用地面积：由168943平方米调整为168987平方米

备注：由“现状保留”深化为“设置地上地下联通通道与周边衔接”

02-15地块：优化配套，强化联通

用地性质：由“体育用地”深化为“文体设施用地”

用地面积：由123816平方米调整为123908平方米

配套设施：取消“公交枢纽站4000平方米”，保留“市级体育设施、应急避难场所（室外）”

备注：由“现状保留”深化为“设置地上地下联通通道与周边衔接”

两地块均从单一的“体育用地”升级为功能更丰富的“文体设施用地”，不仅拓展了文化功能属性，还特别强调“设置地上地下联通通道与周边衔接”，意味着未来这两个地块将与周边片区实现更紧密的互联互通，提升整体城市功能融合度。

西乡老城地区：社区配套更丰富，新增公交首末站

16-02-01地块：配套设施大幅升级

16-02-01地块为二类居住用地 商业用地，该用地面积22333平方米，容积率为3.2。

配套设施：由“社区健康服务中心、居住区级文化中心、小区级商业设施、邮政所”深化为“社区级配套设施（正面清单：社区健康服务中心、居住区级文化中心、小区级商业设施、邮政所等），公交首末站”

备注：由“规划”深化为“—”

此次调整最值得关注的变化是新增了“公交首末站”，将显著提升片区公共交通出行便利性。

同时采用“正面清单”管理模式，在原有配套设施基础上增加了“等”字，为后续配套功能的弹性拓展预留了空间。