刚刚，金基江宁G28项目最新规划出炉，项目拟建15栋低密洋房，社区整体布局简洁，楼间距开阔，采光充足。

金基G28地块项目(A分区)位于江宁区苏源大道以西，清水亭西路以南。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积38447.00平方米，1.01，建筑高度≤35米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。总建筑面积约8.17万平方米，其中地上建筑面积约为4.83万平方米，地下建筑面积约为3.34万平方米，计容建筑面积约为4.61万平方米。

从规划图看，社区中央规划有水景及配套空间，西侧设置主入口，搭配仪式门庭及大面积水景，预计将配置会所等高端配套；南侧设有次入口，提升业主出行便利性。

从外立面看，项目采用大面积玻璃，窗墙比高，极具通透性与现代感，户户配备露台，边户可实现270°采光，居住体验优越。项目延续金基在低密产品上的成熟经验，力求在江宁核心区打造又一品质标杆。

6月27日，九龙湖G28地块（原克莉丝汀甜蜜城堡地块）历经41轮竞价，金基以6.97亿元竞得，楼面价11375元/㎡，溢价6.41%。这是深耕主城改善多年的金基，首次落子江宁板块，地块从拿地之初，便收获大量改善置业者的持续关注。

根据地块出让条件要求，项目需要配建约6942㎡居住社区中心。规划包含标准化菜场、社区服务站、文化活动场地。公共配套同步落地，补齐片区便民生活短板，业主在家门口即可享受一站式配套资源。

首进江宁，金基选择1.2容积率稀缺低密地块，打造全盘洋房，足以看出企业对于江宁改善板块的长期看好。九龙湖板块，近年来新增低密宅地稀缺，改善新房库存紧缺，周边江宁金茂府项目持续去化，置换群体需求积压，金基G28项目入市之后，将填补板块纯洋房改善需求。

金基多年以来深耕南京改善赛道，从2026年1-8月榜单看，金基集团凭借由山和月、山川江樾、屿樾府等多盘联动贡献，包揽全口径（51.18亿）与权益（35.02亿）双榜第一，是南京“本土深耕 核心区货值”优势的集中体现。

数据来源pti普睿数智云

站在行业视角，新一轮楼市政策出台，预售制度优化、现房销售加速推进。行业正式进入 “兑现为王” 的时代。低密洋房、纯粹改善社区的稀缺属性进一步凸显。金基G28项目，超低密指标加上本土品质房企操盘，恰逢政策变革风口（新规之前拿的地，原则上可以不用现房销售），将会成为下半年江宁楼市极具看点的改善新品，金基的交付口碑，也将成为该项目最大加分项。

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