刚刚，河西中招商蛇口G30项目最新规划出炉，打造16栋住宅，包括5栋高层、3栋11-12F小高层、以及8栋7-8F洋房。

项目占地约5.44万平方米，容积率仅1.6，建筑限高80米，具备打造高品质低密社区的先天条件，是近年来河西中少有的大体量低密宅地。

从规划图看，社区规划注重空间布局，楼间距大，保证了采光充足。北面和东面设有车行入口，东面单独设了人行入口，做到了人车分流。南面预留了集中绿地和健身场地，同时配置架空平台和下沉庭院的设计，丰富了小区的景观层次。

外立面采用大面积玻璃，通透感强，有质感。户户有露台，居住体验进一步提升。

7月15日河西中G30地块出让，历经99轮多轮竞价，最终由招商蛇口以29.98亿元拿下，溢价率7.07%，成交楼面价34415元/㎡，99轮竞价刷新2026年南京单宗地竞拍轮次纪录，从土拍市场表现就能看出，这是全行业公认的核心优质地块。

板块供应稀缺：项目所在片区住宅用地供应一直较为紧缺，上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块，目前片区内有丹荔云府、绿博园片区有金陵月华和瑞玺有新房在售，整体供应规模较小，产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。

低密规划优势：G30项目容积率仅1.6，放眼整个河西中部都非常稀缺，大体量 低密度的组合，给项目规划营造了充足余地，产品设计拥有更大空间。

区位配套更是“六边形”水准：紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，1公里范围内聚集金鹰世界、万达广场等商业综合体，北侧还有鼓楼创新广场等高端产业园区，周边有陶行知中小学等名校资源，地段优越，生活十分便捷。

据悉，G30项目延续招商蛇口“序”系产品风格，户型方面，预计起步面积约150㎡（具体以开发商公布为准）。项目将参考金陵序的成功经验，注重产品力与品质兑现，招商金陵序三开三捷累计狂销29.28亿，创造了现象级的销售传奇。

河西中地段的低密产品的热度是与生俱来的，之前，招商蛇口G30项目团队首次招聘，一夜收近300份简历，一线从业者的集体判断，提前锁定了项目未来“好卖、好赚钱”的确定性。

写在最后：

99轮竞价，是行业对招商蛇口G30土地价值的投票；如今规划落地，考验转移到产品兑现层面。

成熟的地段、1.6稀缺低密指标、序系产品背书、户户露台设计，招商蛇口G30手握多重王牌。河西中新一代改善封面，即将登场！

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