2026年9月2日，龙华区正式发布《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》公告。

这是龙华区2026年度发布的第三批城市更新单元计划，共涉及4个项目，分别位于大浪街道（2个）、观澜街道（1个）和民治街道（1个）。其中1个为新增立项项目（新围大浪北路片区），3个为计划延期项目（库坑片区、龙胜南片区、民宝路南片区）。

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新围大浪北路片区旧改立项

恒昱投资操盘的“工改工 居住”项目

新围大浪北路片区城市更新单元是本批计划中唯一的新增立项项目。项目位于龙华区大浪街道，地处机荷高速北侧，分布在大浪北路两侧，紧邻建设中的地铁25号线石凹站。

项目拟拆除范围面积为98302平方米（约9.8万平方米），现状以工业为主。拟更新方向为普通工业、居住等功能。

根据计划要求，拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于15198平方米。

更新单元计划有效期为2年，自2026年9月2日起至2028年9月1日止。

项目的申报主体为深圳市大浪新围股份合作公司。据公开信息，该公司已于2024年1月4日通过公开招标方式，确定深圳市恒昱投资集团有限公司为项目合作方。恒昱投资由深圳市恒昱控股有限公司100%控股，是一家立足深圳、深耕粤港澳大湾区的综合性投资集团，业务覆盖城市综合开发、城市更新、产业园区开发运营、科创投资等多元领域。

该项目位于大浪街道北部片区，周边旧改项目密集。此前，大浪街道已有元芬片区城市更新项目南片区（鸿荣源申报，拟拆除3.2万平方米）、上早鹊山城市更新单元等多个项目列入计划。新围大浪北路片区的加入，将进一步推动大浪北部的产城融合进程。

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三个旧改项延期，包括一“巨无霸”项目

库坑片区

——金光华旗下49.5万平方米“巨无霸”

库坑片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，是本批计划中体量最大的项目。该项目早在2019年7月26日就已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，此后经历了多次延期。此次公告再次将计划有效期顺延1年，至2027年4月22日止。

项目拟拆除范围面积达495111平方米（约49.5万平方米）。据金光华集团官网介绍，项目位于龙华数字经济圈北部，梅观创新走廊与龙华大道东侧，紧邻九龙山数字城（市级重点片区），紧邻轨道22号线库坑站点。

项目占地面积达56公顷，未来规划建设集生态工业园、产业研发楼、智慧住宅、休闲街区、大型商业综合体、教育文体等设施于一体的产城融合新城。

拟更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于148534平方米（含不少于7710平方米的绿地）。计划同时要求，在更新单元规划阶段应落实国土空间规划管控要求，严控商业性办公建筑增量。

项目申报主体为深圳海淯地产开发有限公司。经查询工商信息，该公司由深圳金光华实业集团有限公司（曾用名深圳金光华实业集团有限公司）占股60%，深圳市中博贸易有限公司占股40%。金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等项目，目前在龙华还布局有大布巷片区更新项目等多个城市更新项目。

值得注意的是，2026年以来龙华区已有9个城市更新项目集中宣布延期。库坑片区作为其中体量最大的项目，其多次延期折射出当前城市更新面临的现实困境——房地产市场深度调整期房企资金链紧张、政策审批趋严、公共利益用地确权清退程序复杂等多重因素交织。

龙胜南片区

——鸿荣源操盘的小体量住宅项目

龙胜南片区城市更新单元位于龙华区大浪街道，龙华和平路与腾龙路交汇处西侧。该项目于2024年8月列入《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。此次计划有效期延期1年，至2027年8月13日止。

项目更新单元面积为13764.8平方米，拆除用地面积为13763.7平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4130平方米（含不少于1859平方米绿地）。

根据2025年5月公示的规划草案，项目开发建设用地面积为7273.0平方米。2026年8月21日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局进一步公示了法定图则规划调整，明确开发建设用地规划功能为二类居住用地，规划总建筑面积44720平方米，其中住宅38500平方米，商业、办公及旅馆业建筑1220平方米，配建社区级配套设施（建筑面积≥5000平方米）。

申报主体为深圳市大浪龙胜股份合作公司。2024年2月5日，项目通过集资平台选定合作方为深圳市鸿欣投资有限公司，其大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。鸿荣源集团创立于1991年，深耕深圳多年，累计综合开发建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心等多个标杆项目。

该项目紧邻地铁龙胜站，区位优势明显。虽然体量较小，但作为鸿荣源在龙华大浪的又一布局，其推进进度值得关注。

民宝路南片区

——鸿荣源再下一城

民宝路南片区城市更新单元位于龙华区民治街道，民治大道与民宝路交汇处西南侧。该项目同样于2024年8月列入《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。此次计划有效期延期1年，至2027年8月13日止。

项目拟拆除范围面积29229平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于15528平方米（含不少于8436平方米教育设施用地，不少于982平方米绿地），落实不少于6班幼儿园一所。同时要求打通阳光路（民治大道至欣阳南路段）、欣阳南路（民宝路至阳光路段）。拟拆除范围内A812-0019宗地共637.7平方米土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

申报主体为深圳市亿高房地产开发有限公司。经查询工商信息，该公司大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。在本批4个项目中，鸿荣源实际参与了2个（龙胜南片区和民宝路南片区）。

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龙华区2026年城市更新计划全景扫描

回顾2026年全年，龙华区城市更新计划呈现出“新增有限、延期为主”的显著特征。

在今年2月公布的第一批计划中，仅有1个新增项目——龙华街道建进工业园城市更新单元，拟拆除范围1.5万平方米，更新方向为普通工业。

另有4个延期项目：大浪街道元芬片区（鸿荣源申报，拟拆除3.2万平方米）、民治街道泰明工业区（拟拆除1.97万平方米）、福城街道澳门工业区（拟拆除22.16万平方米）、观澜街道库坑片区（拟拆除49.5万平方米），拆除总面积超78万平方米。

第一批计划草案中还涉及弓村清泉路地块、上早鹊山、松元厦向西片区3个项目的计划有效期顺延。

6月份公布的第二批计划中，主要是对第一批计划中部分项目的进一步确认和公告。同期，龙华区启动了23个重点工程项目，总投资159.7亿元，年度计划投资43.5亿元。

综合来看，2026年龙华区城市更新单元计划中，真正新增立项的项目极少——全年仅建进工业园和新围大浪北路片区2个新增项目，其余均为既有项目的延期或顺延。

这一现象与当前房地产市场深度调整、房企资金链普遍紧张的大背景密切相关。

与此同时，龙华区在更宏观的层面提出了“广义城市更新”的新理念。据龙华区城市更新和土地整备局介绍，龙华在全市率先将传统以拆除重建为主的城市更新，拓展为涵盖八大重点行动的“广义城市更新”，在全区识别出32.9平方公里的更新潜力“家底”，明确了“有机更新 精准整备”的双轮驱动路径。

2026年以来，全区城市更新领域已完成固定资产投资227亿元，完成量居全市第一。