中房网讯(苏晓/文)8月,房地产市场仍处于淡季行情。

近日,研究机构发布的报告显示,8月新房成交环比跌幅收窄,二手房同比保持正增长,各房企业绩分化明显。投资方面,头部房企在核心城市拿地保持相对积极态度,但整体投资依旧趋于谨慎。

典型房企单月权益销售额1510.4亿元

根据克而瑞的数据,8月典型房企实现单月销售权益金额1510.4亿元,环比增长2.9%;2026年1-8月累计实现销售权益金额14256.4亿元,同比下降12%,较上月跌幅减少3.8个百分点。

从企业权益销售额分布来看,1-8月销售规模超过100亿元的企业共有29家,50-100亿的企业有36家,30-50亿的企业有32家,10-30亿的企业有3家。房企销售权益榜前20中17家为央国企,央国企仍然是市场的绝对主力。

从企业权益销售额情况来看,前8月龙头房企内部不同性质企业分化进一步加剧,央企阵营表现强劲,TOP5全部实现增长,增幅达到10%以上。整体来看,央企阵营实力进一步提升,其他性质房企份额持续被挤压。

 房企投资短期小幅回暖,整体仍处低位

三季度以来北京、上海、广州、杭州等核心城市优质地块集中供应,短期带动房企投资金额有所回升,但整体投资规模仍处于历史低位。

根据普睿报告,前8月100家典型样本企业拿地总量继续收缩,新增货值、拿地金额、新增建面分别为10766亿元、541亿元、4881万平方米,同比分别下降24%、25%和20%,降幅分别收窄8个百分点、7个百分点和5个百分点。

前8月,在核心城市优质地块供应节奏加快的背景下,央企拿地保持相对积极态势。其中,保利发展、华润置地、中海地产新增货值均超过1000亿元,全口径拿地金额也超过400亿元,位居行业前三。此外,无论从货值还是金额维度来看,拿地TOP10企业均以央国企为主。

不过,房企整体投资趋于谨慎的趋势并未发生扭转。1-8月,100家典型样本企业拿地门槛值持续下降,货值、总价、建面门槛分别为23.1亿元、11.5亿元、22.7万平方米,较2025年同期分别下降28%、26%和25%。

从拿地企业来看,前8月央企与地方国企拿地金额合计为2938亿元,同比下降25%,但拿地集中度进一步提升至54%,占据行业拿地总规模半数以上。央国企拿地规模合计占百强企业拿地总量的比重达71%,土地资源高度向头部企业集中。

民营企业拿地规模仍处于低位,拿地金额同比下降54%,占比进一步下滑至10%,但邦泰集团、保亿置业等深耕区域市场的民营企业表现相对突出。

地方城投及平台公司拿地规模持续下滑,拿地金额较上年同期下降12%,占比下降2个百分点至18%。

市场信心将逐步修复

整体来看,典型房企8月权益销售额环比小幅抬升,但1‑8月累计销售同比依旧下滑,房企业绩分化,央国企成为市场销售主力。

与此同时,8月多部委接连出台一揽子楼市新政,释放出行业重磅积极信号。住房和城乡建设部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》,推行现房销售与资金全额监管,信贷端将个人房贷期限延至40年并延后放款时点,融资端支持REITs和并购重组,推动基础制度系统性变革。同期,《住房公积金管理条例》迎来施行以来最大幅度修订,提取范围扩至住房全生命周期,放开灵活就业人员自愿缴存,并推进全国互信互认。

地方层面约56次政策以公积金优化为主,一线城市北京、上海率先放宽限购、下调首付比例并推出购房补贴,成都、重庆等城市跟进,多地同步加快城市更新与“好房子”建设。

展望后续土地市场投资,克而瑞认为,8月系列新政将对土地市场产生深远影响。

销售端推行现房销售、预售封顶及资金全额监管,将有效降低购房者交付顾虑,修复市场信心,中长期利好新房去化,进而增强房企拿地意愿;

信贷端个贷期限延至40年、“交房再还贷”等举措直接降低购房门槛和月供压力,有望激活需求端,为土地市场提供需求支撑;

融资端支持上市房企再融资、并购重组及REITs扩容,推动房企融资由“依赖主体信用”转向“基于项目情况”,有助于缓解房企尤其是头部国央企资金压力,提升其在一二线核心城市补充土储能力。

不过,克而瑞也提示,新政落地需要时间,政策效应传导至土地成交端存在时滞,叠加房企资金面分化格局短期难改,预计三季度土地市场仍将延续“总量低位运行、核心城市点状高热”分化格局,头部国央企凭借融资优势仍为拿地主力,中小民企参与度有限。