“设计一座梦想的城市很容易；重建一座活着的城市，才真正需要想象力。”

——简・雅各布斯

增量造城时代已然落幕，存量空间活化成为全球卓越城市突破发展瓶颈、夯实核心竞争力的关键命题。一座城市能否留存时间肌理、重构功能内核，平衡文脉传承与未来发展，决定其城市与人居能级的高度。

2026 年上海步入城市更新下半场，黄浦滨江 2.7 平方公里全域更新规划落地，正是对世界级更新逻辑的践行与进阶超越。

全球之鉴

城市再生 世界级都会的统一进阶共识

纵观全球顶尖都会，粗放大拆大建已退出主流规划逻辑，国际成熟城市更新形成三层递进范式：片区尊重工业历史肌理、板块推进复合功能再造、建筑单元实现本体自我焕新。

伦敦泰晤士南岸，在原有岸线肌理基底之上，留存码头、厂房的工业印记，植入文化、艺术与公共功能，让工业遗存转化为城市公共精神载体，实现整片滨江区的有机重生。

纽约哈德逊广场，则代表大型片区的功能再生。对废弃场站进行整体规划重构，打破原有低效用地格局，聚合办公、商业、公共艺术与高阶居住，通过土地功能的系统性重塑，激活整片板块的城市能级与综合价值。

而纽约Pearl House珍珠大厦，完整保留原有建筑主体骨架，重构内部空间与配套，实现商办向高端住宅的转型，斩获 ULI 国际城市更新卓越奖，是单体焕新标杆。

从片区肌理存续、板块功能重塑到建筑本体迭代，全球高阶更新的底层逻辑已然明晰：敬畏时间沉淀的城市载体，面向未来迭代现代功能，达成历史与当代的共生共存。

时代之潮

从单点突围到成片再生 上海更新进入新时区

对标全球城市更新成熟范式，历经近十年实践迭代，上海城市更新正式迈入成片统筹、新旧共生的下半场。

上海城市更新，先后走过“拆旧建新、修旧如旧、旧如新生”三条实践路径。早期“拆旧建新”，依靠大规模拆建补齐城市扩张期居住缺口，但也局部改变了城市原有的空间肌理。后续分化出两大风貌实践：张园是“修旧如旧”的典型代表，最大限度复原历史建筑原貌，打造对外开放的城市场域，激活街区商业与公共活力；衡复风貌区高端住宅，则是同时依托着“拆旧建新、旧如新生”的实践样本，保留海派风貌，部分老建筑迭代内部空间，适配当代高阶居住需求。

但拆旧建新、单体及街区式修缮活化，大多依托老城原有地段禀赋，难以植入新时代居住思潮、完整落地高阶人居体系，无法实现区域能级的系统性跃升。

面向卓越全球城市建设，上海更新进一步升维，以成片区域功能再生为核心的片区统筹更新成为主流。跳出单栋、单街区改造局限，整片土地统一规划，推动产业、居住、文化、公共空间协同共生，兼顾历史守护，完成土地价值、城市功能与人居品质的整体跃迁。

这，正是 2.7平方公里黄浦世博滨江践行的更新逻辑。

城市之跃

2.7平方公里全域更新 重构滨江价值坐标系

作为黄浦滨江最后一块完整连片的臻稀版图，这片土地坐拥无可复制的战略区位。东接外滩金融集聚带，西连徐汇西岸金融城，对望浦东世博天际线，精准占位黄浦江滨江产业发展核心节点。中心城区难得的完整腹地、连绵岸线与优质资源禀赋，使其成为上海2035全球城市建设的关键落笔。

随着《世博地区浦西片区功能提升专项规划》正式落地，这片蛰伏多年的土地即将迎来价值的全面爆发。板块被官方赋予“国际交流地、文博庆典汇聚地、都市科创引领地”三大高地定位，构建“1+N+1”特色产业体系，以金融科技为核心支柱，布局多元未来产业赛道。不同于黄浦老城亲切街巷的传统风貌，2.7平方公里的黄浦世博滨江更新，以高密度、高混合、高体验的当代规划逻辑，擘画上海面向世界的现代滨江都市界面。

昔日的江南制造局工业旧址，迭代为国际化文博艺术集群；曾经的世博留白地块，崛起为地标云集的滨江封面；单一的江岸景观带，升级为产业、人文、生态、商务、人居多维共生的全能城市芯。顶科未来塔、创新之眼等一系列高端产业落地、公共配套兑现，将持续刷新上海滨江的界面高度，重塑全球城市的精神内核。

得益于整片板块的系统性迭代升级，上海滨江将彻底挣脱滨江1.0时代单一景观价值的桎梏，完成从自然资源赋能到城市综合能级驱动的历史性跨越，正式迈入多维共生的2.0发展纪元。如今内环滨江开发趋近饱和，连片完整、可整体统筹赋能的土地资源近乎绝版，浦西2.7平方公里版图，成为上海滨江无可复刻的时代留白，为上海存量更新的全新周期，铸就了接轨国际标准、引领城市迭代的再生范式。

所有波澜壮阔的城市宏大叙事，终要回归人居的本源初心，片区宏大更新再生之下，建筑单元的焕新实践已然展开，更多人居答案，敬请期待下篇… …

在城市再生的浪潮下，谁又站在探索实践的第一位？