9月3日，顺义后沙峪核心地块尘埃落定，华润置地成功竞得温榆河生态走廊SY00-2101-2001、2002地块，宗地与北京润园仅一街之隔，作为项目三期用地，解锁更完整、连贯的中央别墅区低密大盘开发版图。

立芯中央别墅区 低密热土再归华润

新竞得宗地禀赋臻稀，总用地面积约20.22万㎡，地上建筑规模约20.42万㎡，整体容积率低至1.01，涵盖二类城镇住宅与商业服务业用地。

当下北京楼市，大面积、超低密的纯居住地块已然罕见。如此优渥的土地条件，造就疏朗楼间距、完整园林尺度与高阶配套基底，为纯粹低密人居打磨预留充足空间。

作为北京底蕴深厚、发展成熟的老牌低密高端居住区，中央别墅区积淀数十年高端居住底色，汇聚众多标杆墅区，叠加国际化学校、马术、高尔夫、温榆河生态等臻稀配套，积淀无比珍贵的高端生活氛围与板块价值。

而这片热土的价值兑现，早已由北京润园提前验证。2025年12月项目首开认购约35亿元，2026年1-8月持续领跑北京高端住宅市场，热销突破100亿元，印证了北京高净值人群对纯粹低密人居的迫切需求，更彻底盘活了后沙峪地块价值，促使本次华润置地拿地众望所归。

深耕属地精研产品 华润置地夯实板块价值

华润置地与后沙峪核心板块渊源深厚，在北京润园地块开发初期，市场遇冷、行业观望之际，逆势笃定入局，精准捕捉板块低密、成熟、臻稀的核心价值。团队深耕属地、调研高端客群真实诉求，摒弃行业高周转模式，潜心精工打磨产品。

为迭代当代高端人居标准，北京润园历时9个月雕琢产品，迭代百余版设计方案，针对性破解传统别墅采光不足、空间僵硬、庭院利用率低等痛点。

项目采用全框架结构，释放通透自由的室内空间；提前开放超2万㎡实景示范区，全景呈现园林、归家礼序与居住质感；配建约4000㎡全功能墅居会所，涵盖泳池、健身、私宴、社交等高阶场景，丰盈塔尖生活。

产品为骨，服务为魂。北京润园依托华润万象生活高端运维能力，搭建专属礼仕服务体系，以专业团队、三大服务模块、700余项服务标准，全覆盖社区运维、家庭服务、社群活动全维度。以实景兑现、精工产品、长效运营的一体化人居体系，筑牢高净值客群置业信心，树立区域高端服务标杆。

土地连片大盘开发 重塑北京低密墅居标杆

新地块与北京润园区位相邻、禀赋同源，华润置地成熟的产品研发、客群研判与运营经验得以无缝复用。依托深耕市场的一手经验，新地块将延续前期的高阶营造标准，实现大盘规划、产品梯度、配套服务、持续迭代的全方位进阶。

两地块连片开发一体统筹，地上规模超36万㎡，对整座墅区营造有着里程碑式意义。依托一体化大盘基底，整体空间得以统一规划，楼栋、园林、公共空间、配套服务全域协同营造。

前期产品创新设计、服务运营经验均可同步新版块，实现墅区品质长效升级，铸就北京主城罕见的大体量纯墅低密住区。

传奇续著园境新生 北京润园三期即将启幕

入市至今，北京润园持续蝉联销冠，领跑高端楼市。截至当前，一二期平墅、空墅已全部售罄，建面约763-990㎡私境院墅仅余8席收官在即，塔尖竞藏。伴随新地块落定，北京润园三期即将加推。

三期产品全新迭代，主打纯墅规制。剥离复合业态干扰，专为塔尖家族定制的纯粹墅居群落，实现更纯粹的居住圈层、更静谧私密的生活氛围、更同频的邻里社交语境。

同质高净值人群聚居，日常社交、家族往来、圈层资源互通自然发生，实现居所、生活、圈层的高阶统一。同时，成熟高端服务体系持续升级，以全维配套、精细运维、长效社群运营，让墅居不止于建筑尊崇，更归于长久纯粹的品质生活。

从择址研判到产品落地，华润置地以北京润园为基底，通过连片大盘开发实现产品、生态、服务、规模的全面升级，打破传统墅居单一产品比拼的局限，聚焦全维度居住体验与长期资产价值，开启北京墅居的润园时代。