9月5日晚，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出七条楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整及车位销售等多项内容。

海南房地产行业专业人士、某商业媒体主编李先生就此向记者分析称，本次海口楼市新政的最大亮点就是在套数上的认定，即“全省改本市”——省内其他市县有房不再占用海口的购房套数。

另外，在琼注册企业的实际工作员工可购1套，说明购房资格从“人才”扩展到普通企业员工；现役军人享本省居民同等待遇，车位放开购买等也是本次新政的亮点。

记者了解到，在海南楼市整体承压、市场分化加剧的背景下，海口此次新政从落户购房、“以旧换新”、多孩家庭增购、跨市县置业等多个维度精准发力，既释放了合理住房需求，也为市场注入了信心。

政策亮点解读：精准施策，释放多元需求

此次新政亮点纷呈，体现了海口“因城施策”的精准调控思路。

亮点一：落户即享本地购房待遇，降低新市民置业门槛。新政明确，对已落户海南省的人员，自落户之日起即享受本省居民同等购买商品住房待遇。

而在此前，新落户人员购房往往需满足一定社保或个税缴纳年限，此次调整大幅缩短了等待周期，有利于吸引更多人才和家庭落户海口。

亮点二：“以旧换新”激活改善性需求。新政鼓励“以旧换新”，凡挂牌出售本人或家庭成员在海南省的住房，均可在海口市换购一套商品住房。

换购时只需将原有住房挂牌即可，原有住房不存在抵押或查封即可。这一举措打通了“卖旧买新”的通道，有助于盘活存量房源、促进住房梯度消费。

亮点三：购房套数计算范围从“全省改为本市”。新政明确，为满足居民就业、求学、康养等住房需求，购房人拥有住房套数的计算范围从“全省改为本市”。

这意味着此前在海口以外市县拥有住房的居民，在海口购房时将不再被计入套数限制，大幅释放了跨市县置业需求。

亮点四：多孩家庭可增购一套。新政规定，多孩家庭（二孩及以上）购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。这一政策直接回应了人口政策导向下的改善性住房需求。

亮点五：企业员工购房通道打开。为促进招商引资，在海南省注册的企业，其在海南实际工作生活的员工，可在海口市购买一套商品住房。这为来琼工作的企业人才提供了明确的购房路径。

亮点六：现役军人享受同等待遇。在海南省服役的现役军人（含军官、士官、义务兵），享受本省居民同等购买商品住房待遇。

亮点七：车位销售政策优化。在确保每户业主可购买或租用一个车位的前提下，剩余可售车位可向本物业管理区域内业主放开购买，每套房屋业主累计购买不超过2个。这有助于缓解部分小区车位供需矛盾。

据悉，新政自印发之日起实施。

市场整体承压 结构性回暖渐显

今年以来，海南楼市整体呈现“总量承压、结构分化、核心回暖”的态势。

近日，中国房地产报记者从海南省住建厅获悉，1~8月全省商品房（含安居房）网签销售面积516.75万平方米，同比下降22%；销售金额880.48亿元，同比下降21%。作为省会城市，海口1~8月销售面积139.94万平方米、销售金额198.98亿元，同比分别下降36%和27%。

但房价端表现出较强韧性——海口均价超1.4万元/平方米，同比上涨14%。上半年海口新房累计成交6214套，成交面积78.97万平方米，同比下降10.68%；但成交金额153.52亿元，同比上涨1.45%，成交单价19441元/平方米，同比上涨13.58%，呈现“量跌价升”态势。5月份，海口新建商品房销售均价站稳1.4万元/平方米，同比和环比均上涨2%，是全省为数不多实现同比、环比双涨的城市。

然而，市场压力同样不容忽视。截至8月初，海口贝壳平台二手房挂牌量已达34728套，较5月的3.1万套显著增加。部分区域新房住宅库存去化周期最长达到30.7个月，远超全国合理水平。