2026年，江苏商业市场迎来一轮集中开业潮。据不完全数据显示，年内全省将有39个新商场集中亮相，预计新增商业体量约251.16万㎡。其中南京以13个项目遥遥领先，商业版图迎来新一轮扩容升级。

值得一提的是，9月，南京一批重磅商业体陆续定档开业，悠湖湾购物公园、光环花园城、南京华贸中心、仙林德基艺术奥莱等项目集中登场。

当大量商业供给涌入市场，单纯拼规模、拼硬件的时代已然过去。首店矩阵、场景创新、客群精准定位、差异化运营，正在成为南京商业新的竞争核心。

9月开业潮！多个商场将定档亮相

9月是南京商业的关键开业窗口期，多个重点项目定档亮相，每一个项目都跳出传统购物中心模板，在定位、场景、品牌上打出自己的特色。

江宁悠湖湾购物公园｜9月26日，区域家庭消费新地标

落位上秦淮紫金山科技城，商业综合体以“好玩，好吃，好逛”为核心定位，致力于打造城市美好生活新聚场，与砂之船业态形成错位与补充。

项目引入区域首家盒马鲜生，同时拿下华东首家奇乐儿‑飞力空间、奇乐儿‑么么星球两大亲子首店，把亲子体验作为核心抓手。

鹿岛会员店、U³SPACE•悠阅立方、孩子王、小银星艺术团、上道国际运动中心、江南晓菜、本素酸菜鱼、绿茶餐厅、王和李海鲜火锅大排档、星聚会等首批入驻商家已确定。项目地上共5层，地下4层，面积超7万平方米，配备3500个地下停车位。

区别于传统购物中心，悠湖湾立足区域配套属性，补齐上秦淮片区商业短板，以生鲜、亲子、休闲餐饮为核心，服务周边居住与产业人群，做 “家门口的生活中心”。

南京光环花园城｜9月26 日，公园式开放式商业

南京光环花园城为10万方开放式商业综合体，并打造6万方绿地公园“光环花园”，以「城心自然生活趣游地」为定位，打造POD商业 文旅IP的南京范式。

楼层业态分布上，1楼将打造为生活方式街区，2楼-3楼为餐饮多维社交空间，负1楼则为兼具体验感和可逛性的生活购物空间。

图源小红书@MALL宁侵权即删

TOPTOY南京首家概念主题店、Alchemy炼金全国首店、MUJI双层形象店、西西弗书店南京首家街区店等，打造强互动、强体验的首店/旗舰店全集结。抱抱爆炒店江苏首店、土耳卡巴南京首店、焱無罗江苏首店、汤娃娃江苏首店、咯咯山南京首店、下酒南京首店等新味首店等调性餐饮集结。

运动×宠物两大生活方式：LOOPER CLIMBING攀岩全国首店、安打棒球打击馆全国首店、原野Oasis高尔夫全国首店、AFTERWORK曜练江苏首店、HAPPY综合训练馆区域首店等，——覆盖攀岩、棒球、高尔夫、综合体能等全品类，实现“运动即社交”。

南京光环花园城以无界街区和自在公园为基底，把公共空间、城市休闲放在重要位置，实现逛商场、逛公园的双重体验，是南京公园商业的一次重要实践。

仙林德基艺术奥莱｜9月开业，艺术概念奥特莱斯

仙林德基艺术奥莱打造国内首个艺术概念奥特莱斯，集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，年轻&时尚&潮流为特色的多业态融合的体验式高端商业街区。

整体设计以“城市艺术雕塑”为核心理念，建筑是极具辨识度的流线型“云朵”造型，由白色的独栋建筑串联成高低错落的商业空间，穿插巨型蘑菇伞灯，融入周边的生态公园和湖畔水景，兼具购物、游览、美学打卡多重属性。

据悉，VALENTINO、MaxMara、GIADA、Armani、Alexander Wang、Colombo等奢侈品牌已进场。

项目引入了IQOO全球首家电竞店、COLOMBO全国首家奥莱店、波司登全国首家奥莱旗舰店、米叽咕MIJIGOO全球首店、蓝熊鲜奶南京首店等首店品牌。

此外，还包括JORYA、Rituals、KENT&CURWEN肯迪文、Teenie Weenie、MSLAN、CRAFT、六福珠宝、谢瑞麟、EGGSOUL、M Stand、茶芭蕾、UR、YI、BURTON、Staccato、Champion、蕉下、太平鸟、苹果授权店、华为、暴龙眼镜、泥靴、一绪、椿田、肉肉大米、奥列奥丽披萨、山葵炙鲜葵烤肉等品牌。

仙林德基项目还未开业，就已频频出圈，成为南京新晋的网红打卡点其场景美学、公共空间价值，成为商业的核心吸引力。

南京华贸中心｜9月开业，内容驱动的非标商业目的地

扎根鼓楼湖南路商圈，立足城市文脉，项目3至5层的“凹凸空间”已开放，以“在平坦的世界里，留出精神的褶皱”为核心理念，打造以内容驱动、在地表达、社群运营为核心的非标商业目的地，整体预计9月开业。

现场看到adidas、KOOLA、TANBOER、Nike围挡即将亮相，还有方壶好睡眠SPA、泰合玺等养生业态，以及蔡澜、渔膳、大渔铁板烧、赣乡野、有家酸菜鱼鱼酷等餐饮陆续进场。迪卡侬全国首家新概念店官宣。

项目依托玄武湖、明城墙的城市资源，把艺术、社交、文化体验融入商业，打造城市级生活方式目的地。

大爆发！年底前一批商业体蓄势待发

除了9月即将开业的，2026年底前还有一批商业体将迎来开业。德基时刻、和昌红山天地、宜悦里·汤山、几方PARK、南京星河COCOCITY、雨山广场、三山坊……从河西到江宁、从玄武到秦淮，南京的商业版图即将亮起一串新坐标。

德基时刻

项目总建筑面积达到44万平方米，涵盖甲级办公楼、星级酒店、时尚生活广场等，其中商业总体量约12万㎡。

预计将引进轻奢活力、潮流品牌首店、特色精品店超300个，包括LAZY GOOSE江苏首店、STARBOX江苏首店、Monte Olive橄榄山南京首店、周大福荟馆全国首家新荟馆形象店、宝兰·金陵拾光珍馆城市主题店等，与新街口德基广场、仙林德基艺术奥莱形成互补态势。

和昌红山天地

紧邻红山动物园南门的和昌红山天地，商业面积约3万㎡，将于今年底开业。项目围绕“松弛度假、灵感生活、浪漫天地”三个关键词，打造了自然与商业共融的“山屿系”体验空间。

负一楼，是充满烟火气的城市美食集合，南京特色小吃与休闲餐饮于此汇聚；一楼，沿动物园一侧布局咖啡、甜品、轻食等轻松业态；二楼，集中了品质餐饮，还有超大的落地窗和露天平台；三楼，则有一座巨大的IP主题儿童乐园，并融合沉浸式游乐、4D科普观影、主题餐饮与研学教育。

宜悦里·汤山

商业面积约3万㎡，定位“邻里中心新主场，理想生活发生地”。

目前确定引入的品牌：餐饮社交层面，麦当劳、必胜客、老乡鸡、川海砂锅麻辣烫、星巴克、Manner咖啡、奈雪的茶、爷爷不泡茶、合德记糖水铺；休闲体验层面，引入了中影东方影城、金陵鼎丰羽毛球馆、迪乐尼儿童游乐；品质居家层面，由京东电器、京东家居联合海尔、TCL等品牌专卖店，一站式承接区域家庭的品质焕新与智能生活升级。

几方PARK

项目打造约5000平方米的主题公园，还将引入文创体验、花园沙龙、露台文化活动及策展交流等新兴业态。

项目引入核心主力店：昇野户外（华东首店）、茑屋选书空间（江苏首家）、探星船潮玩运动中心（南京首店）、乐刻plus（南京首店）、星聚会KTV 10.0形象店（江宁首店）、横店电影城（方山首店）、奥乐齐（方山首店）、名创优品旗舰店（方山首店）、源氏木语（方山首店）、树呆熊电竞金标店（方山首店）。

王和李海鲜火锅大排档（方山首店）、黔夺夺贵州酸汤（方山首店）、锅飘飘东北菜（方山首店）、滨寿司（方山首店）、琼州糟粕醋海南非遗火锅（江苏首店）、沫岚烤肉（江苏首店）、言青山成都清油火锅（江宁首店）等覆盖全时段、全人群的味蕾需求。

有的填补空白，有的重塑场景，有的把艺术与自然搬进日常……多元业态的全新载体，为南京城市建设注入强劲动能。

写在最后：

2026年，南京迎来商业供给的大年。13 个商场迎来集中亮相，既是城市消费活力的体现，也是南京商业行业的一次大考。

未来的竞争，会出现明显分化：

仅仅依靠硬件、体量，没有差异化定位、没有特色内容的项目，很容易陷入客流困境；

真正能够突围的，是找准板块定位、深耕客群、持续做内容运营的项目。

首店只是起点，持续运营才是终点。 开业不是终点，后续的业态调改、社群运营、场景更新，才是商业体长期生命力的关键。