“现房新政”对大家的影响越来越近了。

上周五和开发商朋友聊到，深圳住建已经在开会研究细则，落地应该很快。开发商心里都很急，都在等，但大方向不会变。

1.

新政出来的短短一周，深圳已有9批项目获批预售许可证，一周顶过去两个月。

开发商这么急，主要是担心细则落地之后变数太多，想赶在落地前把预售证攥到手里，按老规矩卖，先落袋一批客户再说。

而且，往后打不打得过准现房、次新房，大家心里也没底，能早卖一天是一天。

像龙华几个盘，本来就打算入市的，新政一出，更是掰着手指头往前赶了。

2.

预售证到手，只是过了第一关，钱怎么回才是难关。

新政下，如果项目没完成竣备（建设工程竣工验收备案），银行是不会给开发商回款的。

也就是说，过去卖期房，开发商等于拿购房者的钱盖楼；新政后就得自掏腰包，直到完成竣备后。

一些打算赶紧通过预售回款的新房就很难了。像某个准备入市的旧改盘，开发商没多少余粮，连开发的钱都是总包垫的。

原本卖一套就能回一点钱，现在不得不求着总包继续掏钱干到竣备后，双方都愁了，预售拿不拿都还定论。

3.

其实，也有开发商乐了。

一类是手里有现房、准现房的，前两年房子压在手上，卖不动。

现在风向变了，市场大概率会留意哪些快能交付的房，压手的房子估摸着要好卖一点。

像龙华某城，产品不算出挑，但位置没得说，卖到现在还有货。如果这波铆足了劲，逮着窗口搞搞价格出货，或许还能重新刺激刚需注目。

另一类是产品硬、地段好的盘，会更吃香，因为竞争小了。

深圳新房供应大头在旧改，旧改周期本来就长，工规没到手的地块大概率按新规走，开发的账算不过来，会进一步放缓开发进度。

如果净地出让跟不上，新房供应一时半会会脱节，好盘不愁卖的趋势会越来越明显。

所以，对我们购房者来说，看中的好盘，别指望它一直等。但全市新房还够卖一年，可售库存目前大概1.95万套，慢慢挑来得及。

只是，去化周期降低，不排除会出现价格抬升的可能性。

4.

说到底，新政这套规则，目的是给我们买房人撑腰的。

开发市场的焦虑，其实和我们没什么太大的关系。

我们只需知道，以后买房，交付的雷区风险降低了，持有成本也微微降低了，总体是往好的趋势在发展。