2026年的上海新房认购纪录，又一次被改写了。

9月9日，绿城·悦海棠二批次认购进入最后一天。数据显示，仅前四日，项目已收获超过900组意向认购，认购率突破300%。这一数字不仅超越了项目首批次的表现，也正式刷新了2026年以来上海新房单一批次的认购人数峰值。

回溯一个月前，悦海棠的首度亮相便已引发市场震动。彼时，项目推出228套房源，均价约6.2万元/平方米，开盘当日即告售罄。

首批认购阶段，累计登记客户达946组，认购率高达415%，相当于平均每4组客户争抢一套房源，最终入围分定格在62.12分。

那一次，它不仅成为近三年来大虹桥板块首个触发积分制的住宅项目，更一举揽下2025年至2026年上海新房单批次认购量与认购率的双项纪录。

然而，热度并未就此止步。仅仅时隔一月，二批次认购数据再度攀高——本次加推281套房源，涵盖建面约106㎡、119㎡三房，以及约136㎡、150㎡、181㎡四房，均价小幅上调至62814元/㎡。相较首批，此次产品面积段更为丰富，尤其是大户型改善产品的加入，显然进一步拓宽了客群覆盖面，也为认购热度再添一把火。

就在悦海棠刷新纪录的同一天，上海另有三个项目同步开启认购，市场热度此起彼伏。

浦东惠南板块的怀山望加推98套叠加、联列产品，面积约157-251㎡，均价约41960元/㎡；杨浦滨江板块的保利誉滨江则推出16套公寓与叠加房源，面积约175-189㎡，均价高达139160元/㎡。

而其中最引人关注的，当属浦东森兰板块的全新盘越秀天屿。

这是森兰板块时隔多年再次迎来纯公寓新盘的首批认购。项目此次推出147套建面约105-141㎡公寓，均价约73000元/㎡。

要知道，该板块上一个同类新盘还要追溯到四年前的招商·璀璨公馆，彼时其带装修包均价约7.4万元/㎡，最高认购率一度飙升至601%，成为当年上海新房市场现象级的红盘标杆。四年后的今天，越秀天屿踏着同样的板块热土而来，它能否复刻当年的辉煌，市场正拭目以待。

一边是悦海棠刚刚刷新年度认购纪录，另一边是越秀天屿在久违的森兰板块开启首秀，这个九月，上海新房市场的热度显然远未触顶。后续还有多少惊喜在酝酿，值得我们持续关注。