五天前，北京顺义区成交了一宗住宅用地，紧邻温榆河，容积率只有1.01，经过174轮竞拍，华润置地才艰难拿下。

9月8日，北京再次迎来一宗温榆河旁的超低容积率地块，只不过这一住宅地块位于通州宋庄板块，紧邻老牌别墅项目格拉斯小镇。不同的是这一次没有竞拍，中国绿发底价就拿下这宗“墅级”地块。

地块位置图

据凤凰网房产了解，截止挂牌时间结束，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块（以下简称“通州宋庄0001地块”）仅获得1家房企报名，最终由中国绿发以9.962亿元底价摘得，折合楼面价1.73万元/㎡。

成交海报

从地块数据来看，该地块位于北京市通州区宋庄镇，土地规模54995.921平方米，规划建筑规模57745.71705平方米，起始价9.962亿元，容积率1.05，绿地率30%，建筑控高18米。

地块数据表

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，该地块四至范围为：东至葛渠路，南至现状榆滨一街，西至现状绿地，北至老河湾。

根据出让文件，该地块地上需配建开闭站1座，占地面积300㎡，建筑面积600㎡，建成后应无偿移交区供电公司；配电室1处，建筑面积150㎡，建成后应无偿移交区供电公司。

地块卫星图

此外，出让文件对建筑风貌也提出了明确要求：构建现代简约、精致典雅、富有活力、绿色生态的整体居住风貌，体现北京城市副中心的新时代气质。

规划范围位于国际交往色彩区，应以高明度、低艳度的中色调为主的色彩，以白色、浅灰色、浅黄色为主体色，塑造现代开放、水城一色、清新明亮的色彩意象。推荐使用玻璃、石材、金属等精致且富有现代感的建筑材料，鼓励采用新型建筑材料，彰显时代特色。同时塑造丰富多变的屋顶形态，并与周边地区屋顶保持整体协调性。

从位置上来看，该地块南侧距离温榆河直线距离约700米，东南侧与格拉斯小镇紧一路之隔，该项目二手房均价为6.2万/㎡。格拉斯小镇的开发商鲁能，就是今天拿地房企中国绿发的前身。