市场周期：2026年8月31日至9月6日

出品时间：2026年9月8日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月31日至9月6日），北京新房住宅、二手房住宅网签环比双双下跌。其中，新房住宅网签量环比下降32.15%，二手房住宅网签量环比下降5.44%。

政策方面，1-8月份全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%；楼盘方面，招商蛇口天青系北京首作发布，中国金茂全国征募共创西冉，厦门国贸丰台桥南项目规划公示；土地市场方面，华润近83亿拿下后沙峪地块，朝阳区将台629地块停拍；证件方面，玖运佳苑（二期）和招商·湖映天青获取预售证。

数据端：

本周（8月31日至9月6日）北京市场新建商品房网签1837套，网签面积约12.96万平方米。其中，新建商品房住宅网签766套，环比下降32.15%；网签面积约9.16万平方米。单日网签方面，8月31日最高，新建商品房住宅网签套数均为173套。

2026年9月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年9月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月31日至9月6日）累计网签3766套，网签面积31.38万平方米。其中，二手房住宅网签3300套，环比下降5.44%；网签面积约29.16万平方米。

2026年9月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年9月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京8月新建商品房共成交8693套，网签面积约61.99万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3126套，环比上涨0.42%，同比微降0.29%；网签面积约37.75万平方米。

2023年1月-2026年8月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

二手房累计成交15585套，网签面积约133.52万平方米。其中二手房住宅成交总套数为13853套，环比下降0.16%，同比上涨3.92%；网签面积约152.01万平方米。

北京楼市8月网签数据详表

政策端：

全国政策

前8月全国二手房交易网签面积同比增长10.6%

9月2日，据中国建设报，1-8月份，全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。

上半年支持城市更新减税降费及退税4870亿元

9月4日，国家税务总局发布的最新税收数据显示，今年以来，税务部门落实落细各项支持城市更新的税费优惠政策，上半年累计减税降费及退税4870亿元。

分类看，上半年，对公共租赁住房免征增值税、契税；延续实施居民换购住房有关个人所得税优惠等支持满足群众刚性和改善性住房需求相关政策，减税降费及退税2098亿元。

北京政策

海淀“十五五”目标重磅发布

9月2日，北京市人民政府新闻办公室举行首都开局起步“十五五”系列主题新闻发布会海淀专场——“当好首都率先基本实现社会主义现代化排头兵”。

“十五五”时期是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期，海淀区经济社会发展的总体目标是：锚定首都率先基本实现社会主义现代化，加快发展新质生产力、建设世界领先科技园区，当好首都率先基本实现社会主义现代化排头兵。到2030年，地区生产总值在2020年基础上翻一番，为迈上新的万亿台阶奠定坚实基础。

城建端：

地铁15号线将在新国展加站

9月2日，京投公司对《北京地铁15号线服务新国展地区加站改造工程环境影响评价报告表》进行全文信息公示。根据公示内容，15号线增设车站位于国展站和花梨坎站之间，加站后，新车站距离首都国际会展中心步行距离约370米，进一步方便观展观众出行。

根据环评公示，新国展加站改造工程建设总工期约24个月。具体开工及开通时间以市政府有关部门发布为准。

海淀北部“硬科技”创新中心落地

走进位于海淀北部苏家坨镇的西山创谷·硬科技创新中心，没有传统写字楼的拥挤与喧闹，取而代之的是一间间为硬科技团队“量身定制”的办公室、路演厅和产业空间。

据了解，西山创谷·硬科技创新中心位于西山高端智造产业园6025地块二层，作为该产业园的核心引擎，在产业孵化上聚焦高端科学仪器、具身智能、未来能源三大方向，集聚创新企业和科研团队，链接空间、资本、场景、产业链和专业服务，致力于把实验室里的突破，转化为真正改变产业格局的力量。

楼盘端：

招商蛇口天青系北京首作发布

9月1日，招商蛇口天青系北京首作发布暨芭莎艺术东方美学大赏于北京瑰丽酒店正式启幕。以致敬通州副中心十周年为精神内核，正式发布招商蛇口天青系北京首作——「湖映天青」。

规划显示，该项目占地约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡，规划8栋11F洋房，共363户，面积段为约70-119㎡三居、四居。

中国金茂全国征募共创西冉

9月1日，金茂发布全国征募，邀请大众共创西冉。征文提到，为更好地打造契合当代家庭需求的理想居所，中国金茂面向全国征集具有丰富居住经验与生活思考的参与者，共同参与西冉的产品研究。

8月12日，经过130轮线下激烈竞价，海淀区四季青西冉地块由金茂以97.61亿元成功竞得，地块成交综合楼面价6.84万元/㎡，住宅楼面价8.8万元/㎡，溢价率14.1%。

厦门国贸丰台桥南项目规划公示

9月2日，丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块规划设计方案公示。规划显示，该项目总建设用地面积约1.92公顷，总建筑面积约4.66万㎡，其中地上建筑面积约2.14万㎡，地下约2.52万㎡，建筑控制高度45米，容积率仅1.1。

从总平面图来看，项目共规划8栋4-8F住宅，主力面积段预计在120-185㎡区间，满足不同家庭的居住需求。周边的懋源煜泽台、首开君礼著等项目，单价都在9-10万元/㎡区间。

兴宸揽阅三大城市展厅开放

9月5日，招商·兴宸揽阅“槐房万达广场”、“龙湖北京大兴天街”、“新辰天地南区”三大城市展厅盛启，标志着2026年北京招商蛇口TOD战略作品正式亮相。据悉，开放首日超1000组客户到访。

该项目规划为5-11层洋房住区，打造“三进两轴六庭四园”书院式立体园林，约96米超级归家大门与约40米叠石垂瀑；约2600㎡内外双会所与约2000㎡社区商业；主推建面约70-112㎡全系户型。

土地端：

华润近83亿拿下后沙峪地块

9月3日，华润经过174轮竞价竞得顺义区后沙峪2001等地块，成交总价达到82.993亿元，溢价率17.37%，住宅成交楼面价约4.1万元/平方米。

从地块数据来看，该地块位于顺义区后沙峪镇，用地性质为二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地，土地面积202246.18㎡，建筑控制规模204238.64㎡，起始价70.71亿元。

值得注意的是，原计划同日出让的朝阳区将台629地块宣布停拍。

证件端：

8月31日至9月6日，北京2盘获取预售证，分别为玖运佳苑（二期）和招商·湖映天青，共涉及358套房源，准许销售面积3.81万㎡。