9月4日，《南山[同乐地区]法定图则04-09-01等地块规划调整（南头街道义学街城市更新项目）》公开展示。对比2025年4月规划草案，本次调整中住宅面积下调，保障性住房相关表述取消。

本次调整后，住宅面积由180993平方米下调至158088平方米，减少约2.2万平方米；开发建设用地由约31249平方米增至40544.5平方米。2025年草案中“含保障性住房和南头古城回迁”的表述在本次公示中消失。

规划显示，该更新单元用地面积53927.4平方米，拆除范围52413.4平方米，规划容积266222平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑99141平方米。

项目位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交叉口东南角。本次调整拟整合多个地块，其中04-09-02地块为二类居住用地，04-09-03地块为二类居住及商业用地，04-09-04地块为教育设施用地，04-11-01地块为商业及二类居住用地；正云路线位调整，义学路拓宽至14米。

政策背景方面，2026年3月16日，深圳市住房和建设局与市规划和自然资源局联合印发的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》施行，未完成规划审批的项目取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。

义学街项目于2020年6月列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，2024年完成计划调整，为该批次唯一入选项目，推进已逾六年。项目申报主体为深圳市金海港实业有限公司。

此前，招商街道爱榕园片区城市更新单元6月公示的规划草案中，原规划的4.38万平方米保障性住房被全部移除，容积率从5.7降至2.9，原规划的九年一贯制学校调整为公园绿地。

今年南山区多个停滞旧改项目取得进展。荔园新村于8月18日列入《2026年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围40783平方米，更新方向为居住。