金九启幕，广州楼市全面点燃！

利好政策三箭齐发，40年超长房贷+现房销售新政+楼市利好持续松绑三重红利叠加，大幅降低主城置业门槛，稳住市场置业信心；与此同时，白鹅潭迎来双标杆兑现，西关培正小学芳信校区正式开学、白鹅潭万象城即将盛大开业，从教到商，两大核心配套实景落地，叠加荔湾刚刚土拍突破3.3万/㎡刷新板块价值，白鹅潭进入黄金时期！

立足白鹅潭核心人居封面的新世界·天馥，启幕「白鹅潭兑现月·天馥现房节」，以超前市场的前瞻现房思维、深耕白鹅潭多年的硬核产品力、长期领跑片区的热销口碑，重磅上新76-139㎡「现象级」现房新品，为广州改善人群，交出新政时代下高品质、高确定性的人居标准答案。

新品一登场即引爆三大现象级热度，印证白鹅潭顶流红盘实力！全城鉴证！

【真稀缺｜全盘仅2%！现象级产品】

本次上新的「现象级」现房新品，尤其126㎡大平层户型，为项目开发以来首度对外开放、无复刻、无后续加推的绝版席位！是专为白鹅潭高素质精英人群生活晋阶量身打造的现象级藏品，既是新世界顶尖产品力的标杆代表，也是改善市场难以复刻的终极改善选择。全盘仅约2%珍贵货量释出，可遇不可求。独揽「江景+园景+城市地标」三景合一的极致视野，搭配稀缺的东南向黄金朝向，在白鹅潭主城核心土地愈发稀缺、优质改善房源持续递减的当下，属于真正不可复制、卖一席少一席的现象级绝版。

【真热度｜周末上访300+组！现象级出圈】

金九开局热度炸裂！项目单周到访突破300+组精英客户，来访量持续稳居荔湾改善盘榜首。大量主城置换家庭、高阶自住客群、资产配置买家集中奔赴现场，只为抢占政策红利窗口期与白鹅潭价值爆发前夜的稀缺现房席位，现场持续火热，人气居高不下。

【真抢手｜锁定超20+组！现象级抢房】

热度即底气！凭借肉眼可见的现房品质、一步到位的配套兑现、断层领先的产品力，短短周末，项目超20+组客户果断锁定房源，优质楼层、王牌户型快速被盯紧，用真实热销数据，印证市场对新世界·天馥的绝对认可，席位争抢进入白热化阶段。

热销从来不是偶然的爆发，是长期主义在当下的价值回响。

如今，房地产行业特别喜欢讲长期主义。

但这个词听多了，大家也越来越聪明：长不长期，最后要看你做了什么。

在我看来，新世界中国唯人为贵的品牌理念，就是代表。

它背后的逻辑其实很朴素——研究一个家庭在不同阶段会发生什么变化，然后把生活需要的东西提前准备好。

买房只是开始，后面还有孩子成长、家庭陪伴、身心状态，以及一个人持续几十年的生活。

放到白鹅潭，教育就是最重的一笔。

很多人可能不知道，新世界中国正是早期推动西关培正首次进入片区的重要力量之一。

从凯粤湾校区，到今天的芳信校区，新世界中国在这里做的事情，已经跨过了配建一所学校的阶段，更像陪着片区把教育底盘一层层垫高。

西关培正芳信校区艺术前厅

西关培正小学的含金量，也确实摆在这里。

它拥有137年办学历史，曾培养出14位院士，以及冼星海、马思聪等知名校友。至善至正的校训，也沉淀了一整套成熟的育人体系。

西关培正芳信校区操场

但芳信校区没有简单复制旧校区，而是直接按照“未来学校”的方向重新升级。

硬件上，有可容纳约400人的报告厅、约2000㎡运动空间及室内场馆，还有音乐、舞蹈、书法、科学实验、计算机等功能教室。

这意味着，孩子有更多机会走上舞台，有更完整的运动空间锻炼身心，让审美进入日常，把探索欲真正释放。

西关培正芳信校区报告厅

课程也很有广州味。一边是粤剧、书法、民乐、广绣等岭南文化，另一边是AI编程、3D打印、无人机等科技内容，还在尝试元宇宙课堂等新的教学形态。

这种传统与未来并行的教育方向，也体现在对科技教育的探索上。作为广州第一且唯一一所“央馆AI科学实验”高质量应用试点校，芳信校区不仅推动人工智能与教育教学深度融合，还通过科技课堂、科创社团、智能实践平台等方式，让孩子在真实实践中培养探索能力和创新意识。

西关培正芳信校区书法室

而早在今年3月，新世界·天馥也已被纳入芳信校区招生范围，今天首批业主孩子已经正式走进这里。

项目周边约400米范围内，还有幼儿园、广州四中逸园校区等教育资源，家庭从幼儿阶段到初中阶段的12年教育生活半径，也被进一步压缩。

开发商盖一批房子并不难，愿意花很多年把教育、社区和生活一起养起来，才最考验耐心。

教育升级的另一面，其实也是白鹅潭居住人群在变。

以前大家买房关心的是够不够住，但今天的白鹅潭买家，很多已经进入改善阶段。他们有孩子、有事业，也越来越在意空间效率、私密性和一家人长期生活的舒适度。

而新世界·天馥建面约76-139㎡的「现象级」新品，恰恰回应了这些需求。

比如每次发售便迅速售罄的建面约88㎡户型，此次进行了全新升级，而且基于超千户已交付业主的真实居住反馈，对户型进行了一轮系统优化。

不仅升级东南向采光面，让小面积也拥有更好的日照和通风，还重新梳理家庭动线，更加方正实用，可分可合，既能满足年轻夫妻，也能适配未来有孩子后的家庭变化。

甚至连小户型最容易牺牲的厨房，也进行了重新设计，尺度更充裕，可以容纳更多厨电和收纳需求。比如配置了双开门博世冰箱，要知道市面上同等面积的户型，普遍只能放下单门冰箱，有些还要专门定制mini款，但在天馥，小户型容纳双开门冰箱，绝对是独一档。

建面约108㎡户型，前不久黄金楼层一推出，便出现多组客户争同一单位的情况。

广州主城约百平方米还能做到东南向，本来就不多；它还做出了约14米巨幕面宽、约6米客厅开间，次卧也可开可合。

孩子小的时候，空间可以打开，一家人待在一起；再过几年，需要独立房间、书房，空间也能重新调整。

首次发售的建面约 126㎡「江·园·城」三景合一 南北对流绝版大平层，此前从未对外推售，无后续同类货源补推，全盘臻稀席位极少，是专为白鹅潭高素质精英人群生活晋阶量身打造的现象级藏品，既是新世界顶尖产品力的标杆代表，也是城芯改善市场难以复刻的终极改善选择，户型、景观、席位三重稀缺直接拉满。

景观稀缺，独占社区度假式中央园林核心C位，推窗即揽无遮挡静谧园景，同时直面白鹅潭三江盛景、万象城城市地标天际线，内享静谧园林、外拥城市繁华，三重视野层层递进，是板块内屈指可数的全能观景大平层。

户型稀缺，对标广州主城千万级顶豪大平层配置，打造全屋纯南北对流、厅房全东南向黄金格局，全屋采光无死角、通风对流极致优越，四季干爽通透。搭配顶豪专属独门独户规制+独立入户前厅，私密感、尊崇感、仪式感拉满，同面积段竞品无对手。

价值稀缺，广州主城同视野、同格局、同品质的大平层普遍站稳千万级别，本次天馥全新首发126㎡新品，478万起即可拿下千万级豪宅居住质感，直接将顶豪准入门槛大幅下拉，以极致性价比，实现高阶家庭一步到位的豪宅人居晋阶。

当然，为了让业主住得更久、更好，新世界中国还做了一件难而正确的事情——社群运营。

像「馥悦·LIFE CLUB」就围绕艺术审美、运动健康、公益邻里、亲子与终身成长，搭建四大社群IP。

让孩子除了学校还有更多成长场景，让父母除了工作和带娃，也能拥有属于自己的生活。

所以，在近期好房子标准落地、现房销售推进、房贷政策优化，以及荔湾土拍热度持续升温等多重利好叠加下，新世界·天馥也迎来价值释放窗口。

凭借领先的产品力和兑现力，项目不仅斩获800万以内荔湾年度销冠，更成为8月广州亿级红盘。

而这一次新品推出，背后对应的也是市场需求的变化。

城市更新得再漂亮，只有人的生活跟着变好，这场升级才算完成。

在我看来，新世界中国经过二十多年深耕，它留下的已经不止房子，还有学校、商业、社区、产品都跟着一代代家庭重新迭代。

9月，白鹅潭万象城即将开门，西关培正芳信校区也已经迎来了新学期。一个改变消费方式，一个影响下一代成长。

回头看，你会发现，一座城市中心走向成熟，很少由某一个地标单独完成。它需要商业、教育、居住和人与人之间的关系，一点一点补齐。

如果说白鹅潭正在兑现城市的高度，那么新世界中国在做的，是让住在这里的人，也一起往上走。