近日，南山华润城润玺一期一套175平的户型以3050万成交价，单价冲到17万 /㎡，引发了业内的关注。

作为南山粤海街道的“房价风向标”，华润城在经历数月成交量下滑后，在新政之下，这个曾经单价突破20万/㎡的超级大盘，再次站上了风口？

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南山华润城，在深圳楼市中几乎无人不晓。

它曾是市场最炙热的焦点——开盘秒光、万人摇号、买到即赚千万，无数光环堆叠，成就了这片网红片区的传奇底色。

作为由城市更新而生、定位中产与改善客群的超级大盘，华润城自一期入市起，便屡屡站在楼市舆论的中心。

2014年，润府一期以均价约6万/㎡入市，引发抢购热潮；

2016年，润府二期入市，均价升至8.5万/㎡；

2018年，润府三期在限价背景下以8.55万/㎡入市，与二期几乎持平，与一期形成近3万元价差，巨大倒挂空间引爆全城摇号；

2020年11月，润玺一期以均价13.1万/㎡开盘，1171套千万级房源，历经两天选房，全部当场售罄。

华润城真正的高光时刻，还在于二手房市场的疯狂表现。

2021年市场高峰期，小区成交单价一度突破20万元/㎡，成为深圳楼市的现象级标杆。

然而盛极而衰。经过近几年市场深度调整，华润城也成为深圳首个跌破二手房参考价成交的代表性楼盘，从云端跌落，也令人唏嘘。

2014年10月12日华润城一期开盘现场，客户排队进场

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华润城片区上半年已成交247套房

在豪宅热的趋势下，不过，今年华润城的成交出现 了“V型”反弹。

据统计数据显示，2026年上半年华润城片区整体成交247套，比2025年的成交量（211套）上涨约17%；

在“828”新政后第二天，华润城一天内成交了6套房源。

价格方面，润玺一期约117㎡3房，去年成交价一度低至约1459万元，今年8月已回升至1520万元。

润府一期约88㎡3房，去年底成交价约980万元，今年7月底涨至1012万元。

最具标志性的是润玺一期一套175㎡户型，新政第一天即以3050万元成交，单价高达17.5万/㎡。该款房原业主购入价2399万元，账面浮盈651万元。而这一户型的开盘价最高也不过14.5万/㎡。

图源：朋友圈

润玺二期的走势同样强劲。其150㎡户型1月成交单价12.53万元/㎡，7月已涨至14.24万元/㎡，半年单价跳涨近2万元。

8月润玺二期二手房均价已达143,963元/平米。

不过，市场并非全线飘红。

8月31日，润玺一期成交一套中楼层东北朝向约119㎡户型，总价约1450万元，折合单价约12.18万/㎡。

对比6月同户型1472万元、7月1514万元的成交记录，价格仍有小幅波动。

深圳8月二手住宅网签重新跌破5000套，说明市场修复的基础仍不稳固，“以价换量”仍是主流。

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法拍房：从“6折起拍”到“77轮疯抢”

华润城在法拍市场的表现，同样折射出市场对其价值的激烈博弈。

譬如，2026年4月，阿里法拍挂出一套润玺一期花园约121㎡三房两厅户型，起拍价977万元，折合单价仅约8万/㎡。

要知道，2020年润玺一期开盘均价约13.2万/㎡，这套房原业主2023年的购入价约1576万元——账面已蒸发约38%，相当于6折起拍。

然而，这套看似“血亏”的房源，最终吸引了19位竞买人报名，经过77轮竞价、48次延时，以约1360万元成交，溢价39%。最终成交价较市场评估价1221万元高出约138.6万元。

华润城在法拍市场的活跃度还在持续。

2026年9月7日，阿里法拍开拍一套润府二期（三区）F座3102房产，面积228.09㎡，这套房最终以1873万成交，单价仅约8.2万/平。

此前，润府二期4号楼23C一套88.44㎡房源已于6月7日法拍。润府三期、润府四期也均有房源陆续登上法拍平台。

有统计显示，2025年华润城整体成交（含法拍房）中，润玺一期达69套，润玺二期61套，润府一期51套，润府二期20套，润府三期57套。法拍房已成为观察华润城真实市场价值的重要窗口。

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腾讯搬走了，片区房价却没有跌

一个值得玩味的现象是：2026年初，腾讯“大部队”搬离科兴科学园，约2万办公人数迁移，周边写字楼租金骤降40%，商铺大批闭店。

许多人曾预测华润城房价将受重创。但事实恰恰相反——华润城并没有因为腾讯的搬迁而房价下跌，可以说，华润城目前的房价已经稳住了。

华润城内部的街景

这背后是多重因素的叠加：

地段不可复制。 华润城位于“最牛街道办”南山粤海街道，与科兴科学园直线距离仅约1公里。字节、华为、顺丰等众多名企环绕，产业人口密度极高。

顶级配套加持。 华润城是深圳六大ming校学区之一，拥有万象天地等顶级商业配套，是深圳少数兼具“学qu 商业 产业”三重红利的超级综合体。

体量即影响力。 项目包含润府一二三期、润玺一二期，以及大冲城市花园/新城花园/都市花园，合计超过1.6万套房。体量巨大，流动性强，历来是周边大厂员工置业的首选……

今年，深圳豪宅市场的走强，说明了真正的好资产，从来不缺买家，但故事的另一面却仍是：房价仍旧不稳定，以价换量仍是主流。