近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于白石洲天悦花园项目总平面图修改的公示。作为深圳最大旧改项目——白石洲城市更新的重要组成部分，天悦花园的一举一动备受关注，此次总平面图修改公示标志着项目建设规划进入新一轮优化调整阶段。

白石洲天悦花园项目位于南山区沙河街道，深南大道以北、沙河东路以东，宗地号为T308-0083。项目由深圳市绿景天盛实业有限公司开发建设，曾用名为“沙河五村城市更新单元01-10地块”。

项目总建筑面积约53万平方米，包括3栋住宅、3栋公寓及配套商业，建筑最高为249.25米，是白石洲旧改的关键部分。该项目于2024年7月1日取得《建设工程规划许可证》（建字第4403052024GG0078444（改1）号）。

本次主要修改内容

根据公示信息，本次总平面图修改主要包括以下内容：

（一）总平面图修改

取消本项目与更新单元01-04地块之间的地下通道；

取消本项目与更新单元02-04地块地下通道的地下三层、地下四层地下通道；

调整首层室外景观台阶的轮廓；

微调三层泳池位置及轮廓；

微调地块出入口；

调整1栋5单元塔楼构架等。

（二）主要技术经济指标调整

项目总建筑面积：由530562.38㎡修改为529944.64㎡

不计容积率建筑面积：由130340.13㎡修改为129862.15㎡

计容积率建筑面积：由400222.25㎡修改为400082.49㎡

地上核增建筑面积：由22672.25㎡修改为22532.49㎡

地下核增面积：由130340.13㎡修改为129862.15㎡

项目位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，深南大道与大沙河科创走廊的十字交会处。其前身是深圳最大的城中村之一，自2014年被纳入城市更新计划以来，一直是业内关注的焦点。

这是一个超大规模的航母级综合体，整体规划总建筑面积约500万平方米，计容建筑面积达358万平方米。项目分四期开发，预计开发周期为8至10年，业态涵盖高端住宅、商务公寓、写字楼、旗舰商业、星级酒店等。

绿景白石洲·璟庭是首发作品，总占地面积约3.06万平方米，总建筑面积约46万平方米。由3栋74层超高层住宅（高度约243米）和2栋商务公寓组成。其中，住宅共计1257户，主力户型为110-187平方米的3-4房。项目于2023年9月开盘，根据绿景中国地产2026年2月的公告，一期主要建筑工程已完成政府验收，并正式启动交付。

项目自身配套强大，规划有约40万平方米的商业，其体量相当于约两个深圳万象天地。教育方面，将配建4所幼儿园和3所九年一贯制学校。此外，还规划有约9万平方米的社康、文体等公共配套设施。项目周边轨道交通便利，可接驳地铁1号线、2号线及在建的20号线、29号线。

白石洲旧改效果图