最近几天，上海楼市的热度仍在持续。

徐泾的热度还未完全消散，森兰又接上了。

9月11日，越秀天屿进入认购第三天。据悉，项目前两日共收到约200组意向认购，认购率为%。

这是森兰时隔近三年再次迎来新房供应。

而就在明天，上海又将有4个项目开启认购，金茂满嘉、宝华紫薇星城、大华·锦樾、前滩尚品将同步入场。

01｜断供近三年，森兰再迎新房

越秀天屿此次首开推出147套房源，建面约103-105㎡三房、约125-141㎡四房，均价约7.3万元/㎡。

上一次森兰有新盘入市，还是2022年下半年的招商璀璨公馆。

当时项目推出942套房源，经历3次清盘，最高一次认购率达到601%，并触发5年限售。

三年之后，森兰再次有新房供应，依然受到市场关注。

一方面，森兰拥有约332公顷森兰绿地，生态资源较为稀缺；另一方面，6号线已经运营，20号线正在建设，新嘉中心已经开业，约15.3万平方米的森兰印象城也计划于年底开业。

教育资源同样是森兰吸引浦东家庭的重要因素，明珠森兰小学、六师附小、进才实验中学等公办学校，以及浦东正达外国语、上海哈罗国际学校等，为板块提供了较为丰富的教育选择。

配套不断完善，加上近三年的新房断供，越秀天屿入市后，板块积累的地缘改善需求也随之释放。

目前认购仍在进行中，越秀天屿最终会交出怎样的认购成绩，也值得继续关注。

02｜首开超400%，满嘉二批次再战

明天的4个认购项目中，最值得关注的还是金茂满嘉。

今年8月，项目首开115套房源，认购率超过400%，平均一套房源对应4组以上客户，最终触发积分制，入围分数高达64.4分。

此次二批次，项目将推出135套房源，建面约109-197㎡，涵盖公寓、叠加产品，均价约57231元/㎡。

首开已经超过400%认购，这一次二批次还能否延续热度，自然是市场关注的焦点。

此前，绿城悦海棠二批次认购人数已经超过首批次，并刷新2026年以来上海新房单一批次认购人数纪录。

如今轮到满嘉二批次入场，市场也在期待它能否再次出现“二批次反超”。

而64.4分的首开入围分数，也从侧面说明了项目此前的竞争激烈程度。

03｜另外三盘，也将在明天入场

除了满嘉，宝华紫薇星城、大华·锦樾、前滩尚品也将在明天开启认购。

宝华紫薇星城本次推出128套建面约81-92㎡公寓，均价约31333元/㎡。与今年7月二批次约31325元/㎡相比，本次价格基本没有变化。

大华·锦樾本次推出80套建面约110-170㎡公寓，均价约49737元/㎡。虽然项目在抬板设计、户型配置等方面进行了升级，但对比前期大华锦绣四季·澜悦2023年4月约49780元/㎡的开盘价格，本次同样没有明显上涨。

前滩尚品位于浦东三林滨江板块，本次首开推出建面约103㎡洋房，均价约10.72万元/㎡。相比周边百隽廷约11.97万元/㎡的价格，单价低约1.25万元。

从徐泾到森兰，再到明天嘉定、松江、宝山和浦东的4个项目，近期上海楼市的热度仍在持续接力。

越秀天屿最终能拿到怎样的认购成绩，满嘉二批次能否延续首开超过400%的热度，明天或许就会有新的答案。