上周末，有关部门联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，出台多项个人住房贷款优化新政，由此也导致银行房贷业务发生改变。

今日晚间，财联社记者从宁波银行客户经理处了解到，该行已于当日下发了全行统一的房贷新规响应细则。这也是银行业首个全行统一层面、可操作的细则。“银行会依据还款能力、年龄等情况和客户协商确定申请40年房贷。目前已经可以登记，后续会有专人跟进，”宁波银行客服向财联社记者表示。

截至9月4日晚间，“房贷新规”发布刚好满一周的时间。本周，财联社记者多次联系国有行、股份行、城商行人士，均被告知相关细则正在敲定，未有全行统一执行口径可供发布。

40年房贷开放登记，是否获批将视情况协商确定

今日晚间，记者就房贷申请年限、存量房贷延长期限、新政后的新购房屋按揭如何发放等问题，和宁波银行客户经理进行了沟通。

针对“40年房贷申请”的问题，上述客户经理介绍，新出台的政策已经将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，但是客户是否能够获得40年的房贷“并不一定”，具体年限由申请人和宁波银行根据客户的还款能力、年龄等情况协商确定。“如果需要申请40年房贷，银行会立即帮您登记，后续会有专属信贷经理会联系。”

针对“存量房贷延期至40年”的问题，上述客户经理介绍，会记录申请房贷延期的客户需求和相关信息，银行会结合申请人的业务情况进行评估，“后续我行会有专属信贷经理再联系您”。

针对“存量未竣工房屋房贷发放时间”问题，上述客户经理介绍，具有需要看客户购买的住房预售许可证取得的时间来决定。如项目是在2026年8月28日之前已取得预售许可证的，按揭贷款可按照原规定执行，即在项目结顶后，银行方面会放款。但是，如果项目是在28号之后才取得许可证，目前银行方面贷款发放时间会有变化，即需要在竣工备案后才可放款。