南京主城低密市场，终于迎来一枚“重磅炸弹”。近日，翠岛花城三期标准地名正式敲定为“花屿台院”，据传这个断供板块的“宝藏盘”最快将于今年10月初公开。

户型方面，打造洋房约140㎡、180㎡，叠墅约300㎡以上（具体以正式公开为准，仅供参考）

知情人士透露，该项目定位高端定制台院，内部规划了泳池、会所、球场等配套设施。

●宁南翠岛三期终入市，主城绝版低密地块

这块地堪称南京楼市“元老级”地块——2002年拿地，一、二期于2004年交付，共60幢楼、2500多户，是宁南板块有口皆碑的成熟社区。2006年开发商改制，石林集团接手后将三期地块一并纳入。

这一等就是二十年，期间历经多轮规划打磨：2025年3月规划公示，6月进一步优化调整。近期桩基及支护工程已密集招标，入市节奏明显提速。

项目最受关注的亮点在于其容积率仅1.19。在主城范围内，容积率1.2以下的宅地已属“卖一块少一块”的收藏级别。

项目总占地约3.29公顷，建筑限高35米，拟建23栋3至8层低密住宅，包括4栋3F、1栋3 1F、13栋4 1F、2栋5 1F、1栋6 1F、2栋7 1F。

尤其是4栋3层别墅产品，在主城几乎绝迹。整体采用北高南低的布局，产品形态十分丰富。

从规划效果图看，洋房采用错层露台配大面积落地窗，窗墙比极高，顶层预留大面积开放式露台，空中花园效果拉满；

别墅采用上下两层布局，屋檐融入中式飞檐翘角元素，现代建筑中蕴含东方韵味。

●坐拥花神湖畔，配套成熟确定性强

项目地处雨花街道郁金香路与玉兰路交汇处，与花神湖仅一路之隔，北侧即南京科技馆。

交通方面，距地铁1号线花神庙站约500米，3号线也在周边。

教育配套上，雨花外国语小学、雨花台中学双名校环伺，小区内还有翠竹园幼儿园。

商业配套同样成熟，雨花客厅、宜悦城、证大喜马拉雅、山姆、宜家均在辐射圈内。

目前翠岛花城一、二期已交付多年，由万科物业管理，小区居住氛围成熟，园林绿化维护良好。项目地处雨花软件谷核心区，周边还汇聚了华为、中兴等优质企业。

作为雨花第一代富人区，花神湖畔居住氛围浓厚，但片区内新房已断供多年，改善需求积压已久。花屿台院以1.19容积率的低密四代宅入场，正好踩中改善升级的风口，未来入市价位值得关注。