2026年9月11日，武汉迎来828新政后的首场土地拍卖。武汉9宗地挂牌，起拍总价约36.18亿元

本场共出让8宗地块，覆盖武汉经济技术开发区、洪山区等多个区域，用地类型横跨住宅、商业、公共管理与公共服务、公园绿地、图书展览、教育、防护绿地等，供应结构十分多元。

这场土拍被不少市场人士视作检验新政成色的一块"试金石"。

本场较值得关注的，是洪山区白沙洲光霞板块的P(2026)078号地块。

最终P(2026)078号地块竞价22轮，溢价14.1%成交，竞得人武汉林海房地产开发有限公司（保利发展），成交价89200万元，楼面价约6142元/平方米。

这也是本场唯一出现溢价成交的地块，市场信号意义大于金额本身。

值得注意的是，该地块紧邻保利于2025年底竞得的 P(2025)231号地块（即保利星奕项目），后者成交楼面价 5550元/㎡，为底价成交。

不到一年时间，同板块相邻的涉宅用地从底价成交到22轮溢价，这一对比是观察区域热度变化最直观的锚点。

结果如下：

P（2026）069号地块竞得人武汉二三二三项目管理有限公司，成交价9868万元，楼面价约3083元/平方米。

P（2026）070号地块竞得人武汉二三二三项目管理有限公司，成交价7093万元，楼面价约3083元/平方米。

P（2026）071号地块竞得人武汉贰伍贰零叁项目管理有限公司，成交价22320万元，楼面价约3554元/平方米。

P（2026）072号地块竞得人武汉贰叁壹肆玖项目管理有限公司，成交价24744万元，楼面价约5008元/平方米。

P（2026）074号地块竞得人武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司，成交价27802万元，楼面价约6004元/平方米。

P（2026）076号地块竞得人武汉军山科瑞置业有限公司，成交价52563万元，楼面价约2053元/平方米。

P（2026）077号地块竞得人武汉车谷体育场馆运营投资发展有限公司，成交价463万元。

P(2026)078号地块竞价22轮，溢价14.1%成交，竞得人武汉林海房地产开发有限公司，成交价89200万元，楼面价约6142元/平方米。

值得注意的是，P（2026）069、070、071、072、074号共五宗用地位于东本二厂北区。

原东本二厂片区是经开区重点城市更新项目，总占地约146公顷，定位车谷科创未来城，打造集汽车科创、商业体验、生态居住、公共配套一体的24小时活力社区。

片区内已经落地约7万方武汉汽车大世界，多家汽车品牌签约入驻；招商蛇口临湖低密住宅项目招商湖屿天澜已经动工，同时规划九年一贯制公办学校、中央科创公园等重磅配套。

本次挂牌的5宗地块集中在北区，是整个东本二厂更新板块的重要拼图，用地涵盖商业、住宅、公园绿地、公共管理与公共服务、教育用地，将进一步夯实片区产城融合基底。

P（2026）076、077号两宗用地则位于军山新城。除了住宅补充居住供给之外，图书展览用地尤为值得关注，预示片区将新增文化公建设施，补齐新城文化配套短板，不再只侧重产业与住宅，城市功能进一步完善。

P（2026）078号地块：位于洪山区白沙一路以北、烽火胜路以西。土地面积72611.66平方米，用途为住宅、教育，规划建筑面积145223.32平方米（含幼儿园2193平方米），起始价78200万元，起拍楼面价约5385元/平方米。住宅出让年限70年、教育用地50年。

地块位于白沙洲核心居住区，紧邻保利新武昌、锦绣江城等成熟社区，周边教育、商业配套齐全。

今年白沙洲楼市热度颇高，包括保利星奕、武汉城建・白沙嘉序等抬板“五代宅”持续热销，置业热度持续攀升。

尤其武汉城建・白沙嘉序继首开即罄、强势登顶8月洪山区网签TOP1后，9月5日应势加推1#、5# 楼，现场再现百余人争购盛况，成功打响9月楼市开门红，稳坐大武昌改善红盘代表席位！

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