市场周期：2026年9月7日至9月13日

出品时间：2026年9月14日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月7日至9月13日），北京新房住宅、二手房住宅网签环比双双上涨。其中，新房住宅网签量环比上涨14.49%，二手房住宅网签量环比上涨7.91%。

政策方面，金融监管总局称，将引导金融机构加强购房置业等信贷支持；楼盘方面，中海酒仙桥0013-1地块规划公示、华润万泉寺项目案名和昌平东小口0002地块案名官宣；土地市场方面，中国绿发摘得通州宋庄地块；证件方面，瑜海澐颂获取预售证。

数据端：

本周（9月7日至9月13日）北京市场新建商品房网签2645套，网签面积约16.61万平方米。其中，新建商品房住宅网签877套，环比上涨14.49%；网签面积约10.17万平方米。单日网签方面，9月11日最高，新建商品房住宅网签套数均为169套。

2026年9月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年9月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月7日至9月13日）累计网签3987套，网签面积34.05万平方米。其中，二手房住宅网签3561套，环比上涨7.91%；网签面积约31.64万平方米。

2026年9月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

2026年9月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

政策端：

全国政策

金融监管总局：将引导金融机构加强购房置业等信贷支持

9月10日，在国新办新闻发布会上，金融监管总局副局长丛林表示，下一步金融监管总局将引导金融机构有效满足教、体、文、卫等民生领域金融需求，优化乡村全面振兴金融服务，持续提升小微企业融资获得感，大力发展商业养老保险。加强购房置业、教育、医疗、职业培训等信贷支持，更好地满足新就业群体安居乐业需要。

国务院：高质量推进城市更新、促进城市内涵式发展

9月8日，国务院以“高质量推进城市更新、促进城市内涵式发展”为主题，进行第二十一次专题学习。会议强调，要建立可持续的城市更新模式，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，以城市高质量发展更好满足人民美好生活需要。

北京政策

北京明确未来五年高精尖产业结构

近日，《北京市“十五五”时期高精尖产业发展规划》对外发布。规划提出，到2030年，北京高精尖产业增加值占地区生产总值比重将从2025年的34.6%提升至40%。

规划进一步从产业结构层面作出了系统性的顶层设计，提出构建“2261”高精尖产业结构，其中，第二个“2”是指被纳入新兴支柱产业的人工智能、绿色低碳。目标是推动其成长为新的万亿级产业集群。

城建端：

京雄快线启动全线贯通试运行

9月12日，京雄快线正式启动全线贯通试运行。作为京雄一小时都市圈标志性工程，本次全线贯通试运行，标志着京雄快线与北京地铁大兴机场线贯通运营迈出关键性一步，“轨道上的京津冀”正从蓝图加速变为现实。

京雄快线起自雄安城际站，跨越京冀两地三市，全长约86公里，是国内首条设计时速200公里、采用公交化运营模式的轨道快线，线路到达大兴机场后接入北京地铁大兴机场线，贯通运营至北京草桥站，待丽泽站开通后贯通运营至丽泽。

宣武医院房山院区预计10月开工

近日，首都医科大学宣武医院房山院区暨国家医学中心建设工程（东片区）取得市发改委初步设计概算批复。目前正在推进施工招投标，预计10月实现全面开工建设。

首都医科大学宣武医院房山院区暨国家医学中心建设工程，是北京市重点推进的公共服务工程，旨在优化首都医疗资源布局，提升北京西南部地区医疗服务能力，推动区域医疗高质量发展。

楼盘端：

中海酒仙桥0013-1地块规划公示

9月7日，酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块项目方案公示，该地块由中海新城于7月28日以46.814亿竞得，溢价25.84%，楼面价达到8.11万/㎡。

规划显示，该项目占地2.31公顷，地上计容建筑面积约5.775万㎡，容积率2.5，规划11栋12-23F住宅楼，共356户。值得注意的是，紧邻主入口的三栋住宅楼首层采用全架空设计，架空层面积合计1200㎡。

华润万泉寺项目案名官宣

9月10日，华润置地在深圳后海举办北京项目发布会，华润万泉寺地块案名正式官宣：北京澐玺。“澐”字取自流云碧水之灵韵，“玺”代表纳印之尊荣。

根据公示总平面图，北京澐玺共规划11栋17-25F住宅楼，东侧5栋为23-25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空，总计546套房源，主推建面约130-260㎡户型。整盘采用「双6米立体堆叠」设计。此外，该项目由8处架空总计2600㎡、6个下沉庭院、11米高风雨连廊全域串联。

昌平东小口0002地块案名发布

9月11日，昌平东小口0002地块案名正式发布：建发越秀·观玺。值得注意的是，该项目二期规划在9月9日刚刚公示。规划显示，二期用地面积约2.57公顷，地上建面约6.01万㎡，共有10栋楼，总计567户，采用轻抬板设计：北排抬高3.3米，中间抬高3米，南排抬高2.7米。

此外，该项目一期方案已于8月20日公示，包括10栋楼，共785户，住宅建面合计7.71万㎡，8月31日取得规划许可证。

土地端：

中国绿发摘得通州宋庄地块

9月8日，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块仅获得1家房企报名，中国绿发以9.962亿元底价摘得，折合楼面价1.73万元/㎡。

从地块数据来看，该地块位于北京市通州区宋庄镇，土地规模54995.921平方米，规划建筑规模57745.71705平方米，起始价9.962亿元，容积率1.05，绿地率30%，建筑控高18米。

证件端：

9月7日至9月13日，北京仅1盘获取预售证，该项目为瑜海澐颂（尚霖云颂佳苑），涉及30栋楼719套房源，准许销售面积94336.6㎡。