8月20日，深圳市罗湖区住房和建设局正式发布关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期顺延的公告，宣布该计划已经区政府批准，在原计划有效期基础上顺延一年，有效期至2026年9月18日止。

这是继2024年首次延期后的第二次顺延。对于关注笋岗片区城市更新的市民来说，DY01单元南区这个紧邻宝能中心、招商中环的“黄金地块”，再次进入“加时赛”。

项目基本盘：

3.68万㎡拆除范围，百利玛控股主导

罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元位于宝安北路以东、梨园二巷以南、宝岗路以西、梨园路以北，地处罗湖笋岗片区城市中轴核心位置。

项目申报主体为罗湖区笋岗街道办事处与深圳市百利玛控股实业有限公司，拟拆除重建用地面积36807平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。根据规划要求，拟拆除范围内需落实不少于19047平方米公共利益项目用地，用于教育设施、城市道路、公园绿地等-。

该更新单元早在2021年8月即完成意愿征集公示。意愿征集结果显示，用地范围内共7栋建筑，面积81699.01平方米，涉及权利主体共256户。其中，同意申报更新的住宅权利人占比98.31%、总面积占比98.63%；非住宅类权利人占比95.00%、总面积占比97.31%，意愿征集通过率相当高。

项目现状以家居建材为主，包括百利玛、乐安居卖场，百利玛控股关联公司为项目范围内现状业主。换言之，这是一个由现状业主主动发起、自改自建的城市更新项目。

延期历程：

从两年计划到“两年又两年”

DY01单元南区城市更新单元于2022年9月19日正式列入《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，原计划有效期为2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。

2024年9月13日，罗湖区住房和建设局发布该计划有效期调整公告，批准延期一年，有效期延至2025年9月18日止。彼时，延期原因在于更新单元规划尚未获得市政府或其授权机构批准。根据深圳城市更新相关规定，获批的更新单元计划自公告之日起有效期两年，有效期内规划未获批的，更新单元计划将按照公告要求失效。

2026年8月20日，第二次顺延公告发布，有效期再次延长一年至2026年9月18日止。

连续两次顺延，意味着项目在专项规划审批环节仍面临阶段性挑战。根据罗湖区城市更新和土地整备局2022年下半年工作计划，当时已明确提出“继续推动笋岗DY01单元北区、南区等项目计划审批工作”，可见专项规划的申报审批一直是推进该项目的关键节点。

图：笋岗街道DY01单元南区建筑物信息图

片区背景：

350万㎡笋岗旧改聚集区的重要拼图

DY01单元南区所在的笋岗片区，是罗湖区乃至深圳市体量最大的集中更新区域之一，整体更新规模约350万平方米。笋岗-清水河片区在城市更新“十三五”规划中被划入深圳16个重点发展区域，笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

从区位来看，该项目周边聚集了宝能中心、招商中环、深业泰富、城脉中心、华润万象华府等多个已建成或在建的高端商办及住宅项目，地处福田、罗湖交界处，交通便利，属于笋岗旧改的聚集区，城市面貌已随周边旧改发生了巨大改变。

笋岗片区的城市更新并非DY01单元南区的“独角戏”。与南区一路之隔的DY01单元北区，拟拆除范围用地面积52748平方米，同样拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除范围内落实不少于19047平方米公共利益项目用地，目前已由城脉控股推进。

此外，2026年7月，罗湖区企业服务中心联合市规划和自然资源局罗湖管理局走访调研城脉控股公司，对包括DY01北区城市更新单元在内的多个项目推进的难点、堵点问题进行研究分析梳理，为企业提供精准服务。