近日，《上海市宝山区顾村大型居住社区BSP0-0101至0105单元控制性详细规划0110、0212、0306、0426、D1等街坊、月浦镇盛桥社区BSP0-2601单元控制性详细规划04等街坊局部调整》公示。
从规划来看，核心信号很明确：住宅加码，商办瘦身，公服补课，教育优化，重点区域留白，开发节奏更谨慎。
01 住宅与商办：一增一减，保障房唱主角
这次调整，数据很直接。
住宅组团用地面积增加约2.43公顷，住宅规模增加约7.40万平方米。增量是区属保障房，不是普通商品房。
商业办公用地面积减少约10.57公顷，商业办公建筑规模减少约28.45万平方米。缩减力度不小，规划层面不再追求商办规模堆量，而是更看重实际需求和开发时序。
不过，这并不意味着顾村大居的商品房就此“断供”。根据此前规划，板块内仍有5幅商品房地块（D1-2、D2-4、0406-03、0424-02、0428-03）待入市，总建面约29万方。容积率跨度从1.5到2.2不等，建筑高度涵盖30米至60米区间，既有低密洋房，也有高层住宅，为未来的居住形态留足了空间。
02 教育与公服：补短板，调结构
教育这块，很多人一看“幼儿园减少2处”“高中3变2”，可能心里一紧。但别急，看完整数据。
幼儿园减少2处，同时将6处作为城市发展备建用地预留。小学个数不变。高中由3个调整为2个，但总班级数不减少。基础教育设施总用地面积减少约1.10公顷，但建筑面积增加约1.28万平方米。
这说明什么？不是简单砍教育，而是根据区域人口变化做结构调整。幼儿园需求可能随人口结构变化而波动，预留备建用地，是为了以后有需要还能上。高中数量减少，但班级数不减少，说明可能走集约化、规模化办学路线。
公服方面，文化用地面积增加约1.10公顷，建筑面积增加约1.55万平方米；社区公服设施用地面积增加0.95公顷，建筑面积增加约2.04万平方米。
大型居住社区最怕什么？最怕“睡城化”，白天出去上班，晚上回来睡觉，周边要啥没啥。这次文化、社区级公服设施增加，方向是对的。社区级以下设施加强配套，也是实打实的补短板。
地少了或没多，但建筑面积多了，说明不是砍，是调结构、补短板。
03 最后说几句
这次顾村大居控规局部调整，本质上是三件事：
第一，保障房继续加码，居住属性更强。
第二，商办大幅瘦身，不再盲目堆规模。
第三，公服、教育、文化补短板，城市设计更谨慎。
对顾村大居居民来说，配套优化是利好。对买房人来说，要明白这次住宅增量主要是区属保障房，不是商品房大放量。对板块来说，商办减少短期可能少了点“高大上”，但长期看，避免空置和低效开发，未必是坏事。
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