828新政明确全国将有序推行现房销售，标志着国内楼市正式迈向现房时代。从深圳本地市场表现来看，现房成交早已占据新房市场半壁江山。深圳贝壳研究院监测显示，2026年7-8月深圳新房现售成交占比为51%。可以说，深圳已率先进入现房交易占主导的阶段，购房者“所见即所得”的置业时代正在加速到来。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

备注：数据统计涵盖住宅、商业、办公、其他等各类用途

分区域来看，各区现售、预售成交占比分化明显。据深圳贝壳研究院监测，2026年7-8月深圳共五区新房现售成交占比高于全市平均水平。其中，大鹏现售成交占比达到100%，主要与区域当前新房成交以已竣工项目为主、近三年新增预售项目较少有关；罗湖、坪山、龙岗、宝安的现售成交占比也较高。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，深圳各区现售、预售成交结构的差异，更多源于区域供应节奏和项目结构的不同。未来随着现房销售逐步推广，现售在深圳新房市场中的占比有望进一步提升。