凤凰网房产：828新政之后，市场难得开始出现“翘尾行情”，并在新房和二手房市场都有隐现。

看房暴增、连夜调价

“金九行情”已冒头

二手房方面，近日广州、深圳、上海等地就都出现了热闹场景。

在广州，天河珠江花城9月刚过半，该小区已成交7套二手房，超过了整个8月的成交量。广州兰亭盛荟更有业主将挂牌价从719万上调到了735万，不少业主表现出上提底价的倾向。

贝壳数据更显示，9月首周广州二手房的看房人数约19083人，单周看房量已经超过以往一个月的水平。

在深圳，部分业主也已率先上调挂牌价，据深圳贝壳研究院院长肖小平透露，近期上调房产挂牌价的业主明显变多，不少业主预期未来新房供应减少，二手房将变得吃香。

在上海，9月首周二手房成交5292套，同比大增19.8%。量在价先，业主心态逐渐坚挺，随着看房人数的暴增，二手房市场的议价空间正在收缩。

数据是更直观的“测温仪”。根据国家统计局首次公布的二手房交易数据显示，今年1-8月全国二手房交易网签面积5.49亿平，同比增长10.6%。

尤其是全国10大重点城市，机构监测数据显示，近6周(8.3-9.13)其二手房网签成交均值，比去年同期增长了8%，出现一根很明显的“翘尾红柱”。

(来源老杨地产逻辑)

尤其上海“创新高”，上周二手房网签量同比去年大增21%，并且已经保持4周的增势。

广州在上周也出现了今年以来的最高增量，累计成交量同比去年高出10%。

合肥二手房今年的累计成交量，同比去年更是大增30%，最近两周也大幅增长，涨幅强于去年同期。

这意味着，今年的这些标杆城市的二手房市场，“金九”含金量已经超过去年。

不过出现了明显的“翘尾上涨”的城市仍是少数。9月全国大中城市的二手房的交易量呈现“小幅反弹”态势，价格则是“跌势放缓”。

“现房第一枪”已打响

新房预计供应成交回升

新房方面。828政策落地仅半个月，广州便打响了“现房第一枪”。

据南方网报道，珠实地产旗下的珠江·金融城·颐德公馆和珠江·天河都荟率先试水“竣备再供楼”方案。其中，金融城颐德公馆推出“首付15%，等竣备了才还开始房贷”的政策，期间资金由开发商垫付。

这一动作信息量很足。新政虽然影响巨大，但有信心的开发商依然会推盘。

实际上，今年的9月，各城新房供应量已经明确——

深圳供应新房4455套、武汉供应1705套、西安2104套、郑州306套、广州7项目新增供应约80万㎡……这些城市的新房供应都比8月份量大。

据普睿数据测算，前四城的9月新房计划供应量将环比大增130%；广州更是环比增长229%。

更值得一提的是，12个重点城市的新房成交，预计是环比提升的。

据pti普睿数智云监测，8月份全国13个重点城市的新房楼盘“来访量”，6升1平6降(其中合肥、北京、西安、杭州、天津领涨)；“认购量”10升1平2降(合肥、西安、北京、天津、长沙、郑州6城环比增幅超过10%)。历史上，这种“先行走高”的形态，通常是次月成交回升的前置条件。

不过，销售好的条件越来越苛刻。8月以来，称得上热销的楼盘，都是重点城市、核心地段的刚需和刚改项目，并且“新规产品”热销度遥遥领先，尤其是一些大面积产品。

普睿研究院认为，今年新房市场的“金九”行情的确在启动。但当下的产品结构与价格，能不能触动那批还在观望的人，这是检验今年金九真正含金量的关键。

总体而言，楼市“金九”就算回归，也不是城市普涨狂欢。当前在价格、产品与流动性的三重筛选下，购房者的决策愈发理性，此时的“翘尾”行情已经伴随楼市底层交易逻辑的彻底改变，需要重新认识。