上周，南山街道对外发布《南山水质净化厂土地整备项目评估服务、项目测绘两项中标公告》，这意味着，南山水质净化厂离变身“超级城市公园”又近了一大步。

此次中标内容涉及的测绘服务方面，中标单位为深圳市南湖勘测技术有限公司，中标金额为人民币92万元；评估服务方面中标单位为深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司，中标价格257.72万元。

这两笔看似寻常的政府采购，实际上是土地整备工作中最基础也最关键的前置环节——只有先把地块的边界测清楚、把地上附着物的价值评准确，后续的补偿安置、清拆移交才有了可靠依据。

值得一提的是，早在今年6月，南山街道办事处就已发布该项目的采购意向公开，8月21日两份招标公告正式挂网，9月1日开标，9月7日中标结果出炉。从意向到中标，前后不到三个月。

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为什么要整备？

这块地“含金量”太高了

南山水质净化厂位于南山区月亮湾大道2099号，总处理规模达73.6万立方米/日，占地面积42.55公顷，是深圳市目前规模最大的水质净化厂。

它始建于20世纪80年代末，属于“深圳市污水排海工程”的子工程。

然而，随着前海合作区的快速发展，这座老厂所处的区位已经发生了翻天覆地的变化。

它所在的前海前湾片区，如今已是前海重要的门户地带。

更关键的是，这个片区不只南山水质净化厂一家大型基础设施。前海管理局在统筹规划研究招标公告中明确指出，该片区布局有南山水质净化厂、南山热电厂以及月亮湾燃机电厂三处大型基础设施。未来这三处设施的关停与改造，将在城市中心区释放出大量高价值的潜力用地。

换句话说，这是一次城市核心区低效用地的“腾笼换鸟”，对区域未来的发展定位和功能综合提升十分关键。

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未来长什么样？

亚洲最大全地下净水厂 超级城市公园

关于这片土地的未来，前海管理局早在2023年就发布了前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元计划。

根据公示信息，该更新单元拆除范围用地面积约30.8万平方米，拟更新方向为新型产业（研发）、居住等。

其中引人关注的规划是：南山水质净化厂将进行全地下式改造，建成亚洲最大的全地下式净水厂，处理设施大部分隐藏在地下，地上则建成全新的体育生态运动公园。

按照初步规划思路，这里将被打造为一座集 “科技创新产业园 运动公园 居住功能” 的超级科技综合体。

净水厂完全“下地”后，地面公园面积将由现状的约6万平方米扩大至约15万平方米。

对于周边居民来说，困扰多年的噪音和气味问题将得到彻底解决。

同时，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目不少于约12.3万平方米用地，落实水质净化厂（地下）及公园（地上）建设，拟贡献率不少于40%。

这意味着，这片土地不仅有产业和居住功能，还将为城市贡献大量公共空间和生态绿地。

图源：网络，仅供参考

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前海统筹规划已在推进

这块地，为什么值得关注？

南山水质净化厂的土地整备，并不是一个孤立的项目。

2025年7月，前海管理局发布了《南山水质净化厂及周边片区统筹规划研究项目招标公告》，预算金额86.13万元，最终由深圳市城市规划设计研究院股份有限公司以84万元中标。

该项目的目标非常明确：进一步统筹完善区域功能布局与配套设施建设，打造中心城区低效用地再开发的示范样板，为前海合作区高质量发展提供有力支撑。

从时间线来看，这个项目的推进脉络非常清晰，从城市更新意愿公示到土地整备实操落地，历时约三年。

值得一提的是，与南山水质净化厂地下式改造工程配套的市政道路和管线工程也在推进中。

怡海大道（前湾二路-前湾四路）及前湾二路（怡海大道-月亮湾大道）市政道路和综合管线工程已于2025年11月启动施工总承包招标。该工程包含南山水质净化厂地下式改造工程配套的进厂污水干管。

此外，项目所在区域还涉及规划轨道21号线、24号线以及深惠城际线。这些轨道交通线路的规划建设，将进一步提升该片区的交通可达性，为未来的“科技创新产业园”和“超级城市公园”提供更好的出行条件。

这块地，为什么值得关注？

南山水质净化厂这块地，既有“全地下净水厂 地上公园”的绿色转型意义，又有“科技创新产业园 居住功能”的产城融合价值，还承担着解决历史遗留问题、改善周边居民生活品质的民生使命。

随着测绘和评估两项服务的落地，这片30.8万平方米的土地将逐步完成从“基础设施用地”到“城市活力空间”的蜕变。

对于住在月亮湾、前湾片区的居民来说，一个不再有噪音和异味的“超级城市公园”，正在从规划蓝图一步步走向现实。

本文信息仅供参考，最终以官方信息为准。