9月18日，国新办举行的发布会上，住房和城乡建设部有关负责人介绍表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代。

根据国家统计局数据，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房销售下降是“存量时代”、住房回归大宗消费品的必然结果。今年1-8月份，新房和二手房已经呈现“此消彼长”状态——

1-8月份，全国新建商品住宅销售面积下滑13.0%，近年来一直在下跌。与新房交易下跌形成反差的是，二手房市场一派欣欣向荣的景象。1-8月份，全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。可见，二手房市场的活跃度明显大于新房市场，日渐占据主导地位。

李宇嘉认为，随着房地产进入“存量时代”，如果将一二手房交易两加总，合计交易面积达到109227万平方米，同比仅下降0.6%，新房加二手在内的总需求是稳定的。

同时，现房销售以后，行业门槛必然提高，会淘汰一部分开发商，剩下的开发商更注重产品打磨，让供给能匹配需求，这也就创造出新房市场新空间，改变现在供给效率不高、库存大导致的市场稳定压力。