2026年9月19日，招商蛇口·湖映天青耀世首开。

开盘当日，首开296套房源全部售罄，从6月23日拿地到9月19日开盘，仅89天，湖映天青以“拿地即入市”的节奏，完成了一次完整的价值兑现。

在当下的北京楼市，这样的去化速度和市场热度，堪称现象级。而放在副中心主城核芯区近10年没有新房供应的背景下，这份成绩更显意味深长。

89天，从拿地到开盘——市场在验证什么？

6月23日，九棵树地块历经173轮竞价，最终由招商蛇口以10.217亿元摘得，溢价率20.95%。1.6容积率，是副中心主城核心区近十年来难得的临铁低密供地。

9月1日，招商蛇口产品发布会，天青系新作「湖映天青」正式亮相。8月29日，宋风生活体验馆预开放，当日超800组客户到访.9月4日，宋风生活体验馆开放，首个周末认筹超300组。9月19日，正式开盘，296套房源全部售罄。

从拿地到开盘仅89天，从售楼处开放到开盘售罄仅15天。在现房销售新政落地、主城低密供应收紧的政策窗口下，湖映天青以速度与热度，完成了对市场的一次完整作答。

为何湖映天青能持续获得认可？答案藏在它的“红盘基因”里——从土地的稀缺禀赋，到成熟配套，从园林的东方美学，到产品的四代迭代，再到会所与服务的全域尊享，五大维度，缺一不可。我们逐一来解。

品牌逻辑：四年四子，每卖3套房就有1套招商

湖映天青的热销，并非偶然。其背后是招商蛇口北京在副中心四年四子的深厚积淀。

2023年，招商蛇口首入副中心。四年间，璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅、湖映天青——四部作品，每一次落子皆为产品系首入通州。三盘连续登顶区域销冠，在通州，每成交3套房，就有1套来自招商。2300多组家庭的选择，200余场社群活动，见证了招商蛇口与副中心同频共进的坚定步履。

从好房子到好生活，招商蛇口始终以长期主义参与城市演进，以央企担当推动区域人居升级。品牌信任，已成为湖映天青最坚实的底气。

土地逻辑：主城芯十年留白，值此低密

九棵树板块的特殊性在于——它是通州离朝阳最近的成熟板块，也是主城核芯区十三年未曾供地的稀缺留白。

直线距离约450米即达1号线九棵树站，4站即达国贸，不论通勤还是休闲出行，可快速畅达全城。M102地铁联通副中心运河商务区、行政办公区、文化旅游区，形成副中心内部循环。学、商、铁、医、园多维资源悉数兑现，领展广场、通州万达、第一实验小学、潞河中学、东直门医院通州院区、云景公园，一座成熟主城的全维配套醇熟即享。

正是这种“坐享醇熟”的地段底色，让超朝阳东部改善客群等了太久，也让购房者看到了一个无需妥协的选择。

产品逻辑：天青系北京新作，重塑人居标杆

湖映天青，是招商蛇口天青系新作。秉持天青系造物标准，项目在建筑设计上，采用轻盈飞檐、天青色竖向柱式搭配南侧大面玻璃幕墙，将宋风美学的灵动飘逸、内敛雅致，转化为建筑的“金镶玉冠”。约160米贯通景观横轴，将城市与住区软性相连；臻贵松树列阵铺陈归家序章；府门采用捶纹工艺——雅奢有度，温润如玉。

园林打造上，取意《文会图》的雅集生活与艮岳的造园技法，打造“一湖三进九境”游园体系。近千平中央湖景以无边界设计铺展于园区核芯，六处近湖观景点步移景异。在北京主城核芯区，社区内带湖或成规模水景的住宅，屈指可数。此外，项目将儿童游乐区与中央湖景连为一体，打造榛果溪谷主题儿童乐园，让孩子在山水间长大。

户型规划建面约70-119㎡满配三四居，超90%高空间使用率，LDK一体化设计，270°全景落地窗，全屋鲸吞式收纳，一线大牌奢妆交付。从二人世界到三代同堂，覆盖全周期置业需求。

服务逻辑：会所前置运营，好生活才是目的

湖映天青洞察锦衣新贵生活场景，更加注重业主的兴趣需求，以檐庭集高定会所为载体，打破家的物理边界，规划湖山书院、高定私宴厅、羽毛球区、活力健身区、棋牌娱乐区五大核心空间，满足居者日常休闲娱乐、宴请、聚会所需。把招商“会所大师”的前置运营理念，植入生活之中，让业主在入住之前，美好便已启动。

同时，湖映天青深度链接招商旗下全域资源网络——招商臻享权益、城市生活礼遇、友邻美好社群、天青雅集会所、全域全时全家五大维度，接驳招商银行、招商证券、招商伊敦-康莱德酒店等全域高端品牌资源，覆盖金融、健康、旅行、商业等领域的权益网络。从专属礼遇到便捷服务，从品质体验到圈层价值，打破生活场景的界限，让一切尊享无缝融入日常。

首开的热烈，是市场对招商蛇口品牌实力的认可，是对天青系产品力的认同，更是对副中心人居未来的笃定。

湖映天青，不仅是一座建筑的落成，更是一次东方美学在当代生活中的重新生根。它改写了市场对九棵树的认知，重新定价了这片土地的价值。它为副中心人居理想提供了招商方案。