在豪宅扎堆的珠江新城，冼村旧改绝对是广州楼市最受牵挂的项目之一。历经整整15年打磨推进，保利冼村旧改融资住宅地块终于成功拿下预售证，正式宣告走向市场。

需要注意的是，本次公示的广萃庭为项目官方备案标准案名，并非后续对外推广的宣传案名，项目对外营销名称仍待官方正式公布。

随着预售证落地，沉寂多年的珠城中区新房市场，终于迎来全新供应。根据广州住建局公示资料显示，本次顺利取证的为项目1#、2#、3#三栋住宅楼，坐落于天河区冼村街冼村社区安民路，由广州福兴房地产开发有限公司打造，总建筑面积约9.16万平方米。网传项目计划于本月底开放展示空间，届时将对外开放270㎡、350㎡样板间，国庆后正式对外开放参观，购房者可提前锁定看房机会。

作为珠江新城最后一座城中村，冼村旧改的蜕变之路堪称坎坷。占据CBD核心中轴绝版地段，周边写字楼林立、商业配套成熟、轨道交通便捷，坐拥广州顶级城市资源，但复杂的拆迁协调、多方利益统筹，让整个更新工程屡屡放缓节奏。保利深耕跟进项目十余年，逐一攻克拆迁谈判、全域清拆、安置房建设等诸多难题，直至2025年冼村整村屋舍全部清零，项目才全面进入全速建设阶段。

目前片区回迁安置工作有序推进，已有村民完成摇珠回迁，整村回迁交付预计2028年全面完成。而本次取证的住宅房源，属于旧改核心的融资商品房地块，与村民回迁安置房独立分区、分开管理，纯粹面向市场高端改善客群销售，居住属性和圈层更加纯粹。

纵观整个珠江新城楼市，核心区多年来几乎无全新一手住宅供应，市场流通房源以二手存量房为主，核心地段全新大平层豪宅早已处于稀缺断供状态。而该项目坐落珠城中区核心，毗邻地铁18号线、13号线冼村站，接驳全城核心板块，步行可达多个高端商圈与城市地标，医疗、教育、休闲配套一应俱全，现成的顶配城市资源，是新晋顶豪最大的核心竞争力。

产品层面，项目主打纯粹大平层豪宅户型，涵盖建面约268㎡起步的改善户型，同时配备建面约350㎡、400㎡、543㎡等多款超大尺度户型，部分顶层户型层高可达3.6米，搭配专梯专户、全景视野设计，妥妥的顶豪产品配置，精准匹配高净值人群的核心居住需求。

从城市发展维度来看，冼村旧改不止是一个住宅项目，更是珠江新城最后的城市更新补全工程。片区规划融合高端住宅、商务办公、商业配套、公共设施多元业态，彻底颠覆原有城中村面貌，完善珠江新城城市界面，同时为核心城区补充优质居住与产业空间，是广州城市更新的标杆之作。

现阶段项目定价、正式开盘时间以及最终宣传案名均未官宣。蛰伏15年，冼村旧改重磅入市，不仅填补了珠城中区新房空白，也将重新改写广州顶豪市场的竞争格局，后续动态值得高净值购房者重点关注。