市场周期：2026年9月14日至9月20日

出品时间：2026年9月21日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月14日至9月20日），北京新房住宅网签量环比有所下降，二手房住宅环比持续上涨。其中，新房住宅网签量环比下降6.73%，二手房住宅网签量环比上涨19.55%。

政策方面，8月70城房价出炉15城上涨、住建部定调未来五年发展方向；楼盘方面，北京4大新盘集中开盘，金隅土桥6037地块、顺义马头庄0503地块以及中海石景山刘娘府1604-674地块规划发布；证件方面，北京共有8盘获取10张预售证。

数据端：

本周（9月14日至9月20日）北京市场新建商品房网签1880套，网签面积约13.38万平方米。其中，新建商品房住宅网签818套，环比下降6.73%；网签面积约9.99万平方米。单日网签方面，9月20日最高，新建商品房住宅网签套数均为143套。

2026年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月14日至9月20日）累计网签4729套，网签面积40.86万平方米。其中，二手房住宅网签4257套，环比上涨19.55%；网签面积约37.94万平方米。

2026年9月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年9月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

统计局：8月70城房价出炉15城上涨

9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

共有49个城市新建商品住宅售价指数环比下降，6个城市环比持平，15个城市环比上涨。其中，上海、无锡涨幅为0.4%领涨，徐州涨幅0.3%，沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州涨幅0.2%。海口以跌幅0.8%领跌，石家庄、洛阳、北海、泸州跌幅0.6%。

财政部：前8月房产税收入同比增长6.5%

9月18日，财政部公布2026年1~8月财政收支情况。1~8月，全国一般公共预算收入156633亿元，同比增长5.7%。其中，全国税收收入129104亿元，同比增长6.6%；非税收入27529亿元，同比增长1.5%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入70118亿元，同比增长9.1%；地方一般公共预算本级收入86515亿元，同比增长3.1%。

主要税收收入项目情况中，契税2585亿元，同比下降14.2%；房产税3521亿元，同比增长6.5%；城镇土地使用税1766亿元，同比增长3.7%；土地增值税2562亿元，同比下降13.6%。

住建部定调未来五年发展方向

9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，陈绍旺指出，住建事业主要涵盖城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。“十五五”时期，三大板块均处于转型发展关键期，可概括为“两个转向、两个转变、三化转型”。

“两个转向”指向城乡建设板块，指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”聚焦住房和房地产板块，一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代；“三化转型”瞄定建筑业板块，指建筑业向智能化、绿色化、融合化转型。

会议还指出，现房销售已是大势所趋。根据国家统计局数据，近年来采用现房销售的商品房销售面积一直保持正增长，占整个新房销售面积比重逐年提高。

“十五五”时期，住建事业要努力实现五个方面目标：一是现代化人民城市建设取得重要进展，二是人民群众居住水平实现新的提升，三是建筑业提质升级取得显著成效，四是人居领域全球影响力明显增强，五是高质量发展基础支撑全面夯实。

9月LPR 5年期和1年期利率均维持不变

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

北京政策

统计局发布8月北京房价数据

9月15日，国家统计局公布《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，8月北京新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.3%，环比跌幅收窄；二手房住宅价格环比下降0.1%，同比下降3.5%，同比跌幅连续7个月持续收窄。

分面积段来看，8月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.3%，同比下降3.3%；90-144㎡之间房价环比下降0.3%，同比下跌3.2%；144㎡以上房价环比下跌0.1%，同比下降0.8%。

北京前8月住宅销售面积出炉

9月17日，北京市统计局披露2026年1~8月北京市房地产市场运行情况。

1~8月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积591.4万平方米，同比下降30.7%。其中，住宅新开工面积357.2万平方米，下降32.5%；办公楼6.4万平方米，下降76.1%；商业营业用房47.2万平方米，增长3.4%。

全市新建商品房销售面积668.8万平方米，同比增长1.6%。其中，住宅销售面积489.5万平方米，增长12.5%；办公楼32.3万平方米，下降26.3%；商业营业用房43.2万平方米，增长18.4%。

城建端：

北京二环边新添一处国际城市水岸客厅

9月16日，据丰台区消息，丽泽湾国际城市水岸客厅已经启动建设，就在二环菜户营桥西南的莲花河与丰草河交汇处。莲花河是北京市一条重要河流，历史上是金中都水系的一部分，是金代皇家园林水源。丰草河与它在菜户营桥西南交汇，在丽泽金融商务区里形成一处“湾区”。

按照规划，丽泽湾国际城市水岸客厅整体滨水空间分为丽泽客厅、端礼迎客、水袖万泉三个板块，分步实施，深度融合商业、居住、交通、金中都历史文化多元系统，以水脉串联丽泽南北片区，激活水岸经济，打造可以漫步游玩的高品质滨水空间。

北京再添一处全新商业综合体

坐落于宋庄艺术创意小镇的宋庄首开LONG街将于9月25日开门迎客，城市副中心再添一处全新商业综合体。

LONG街总建筑面积约10万平方米，包含8万平方米商业空间、1.5万平方米产业空间及6000平方米艺术酒店。

目前，项目已敲定近百家入驻品牌，其中含28家北京首店、17家通州首店。同时，LONG街深度融合宋庄本土艺术氛围，打造出多款专属定制化门店。

楼盘端：

金隅土桥6037地块设计方案公示

9月13日，通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037等地块项目设计方案公示，该地块于8月27日由金隅地产以8.7亿元总价竞得，折合楼面价2.7万元/㎡。

规划显示，该项目占地1.61公顷，规划总建面约5.58万㎡，其中地上计容建面约3.23万㎡，容积率2.0。拟建9栋5-11F洋房，合计约380套房源。

顺义马头庄0503地块规划方案公示

9月14日，北京市规自委公示了顺义马头庄0503地块规划设计方案。该地块由北京银盛泛美房地产开发有限公司8月11日以7.07亿元底价摘得，折合楼面价2.23万元/㎡。

规划显示，该项目占地2.64公顷，拟建设总规模约5.38万㎡，容积率1.2。规划11栋5-7F住宅楼，共238户，纯改善低密社区。据悉，该项目由龙湖龙智造代建。

中海石景山刘娘府项目规划公示

9月18日，北京市规自委公示了石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块项目设计方案。该地块由中海新城于8月12日以25亿元底价摘得，成交楼面价4.27万元/㎡。

规划显示，该项目占地约5.37万㎡，规划地上建面约5.91万㎡，容积率仅1.1，建筑限高19 米，共规划了28栋3-6F洋房、联排，共293套房源。

北京4大新盘集中开盘

9月19日，位于亦庄瀛海板块的亦庄国贤府正式开盘。项目官宣海报显示，亦庄国贤府首开推出510套房源全部售罄。规划显示，亦庄国贤府容积率2.0，规划8栋住宅楼，包括4栋11层洋房 4栋18层小高层，户型为建面约77-142㎡三居至四居。

9月19日，位于通州九棵树板块的招商·湖映天青正式开盘。项目官宣海报显示，招商·湖映天青首期推出296套房源全部售罄。规划显示，招商·湖映天青容积率仅1.6，全盘规划8栋8-11层南北正向纯板洋房，是招商蛇口高端【天青系】的北京首作。

9月19日，位于朝阳东坝第四使馆区板块的金茂满昱正式开盘。项目官宣海报显示，金茂满昱首开成交117套。规划显示，金茂满昱容积率2.0，全盘规划8栋11-17层南北正向纯板小高层。

9月20日，位于通州区宋庄板块的熙悦京晏正式开盘。项目官宣海报显示，熙悦京晏首开成交508套。规划显示，熙悦京晏容积率2.3，全盘规划13栋7-18层洋房、小高层，是首开在北京首个“第四代住宅”产品，建面约79㎡-166㎡三至四居户型，全面覆盖成长家庭、进阶改善、三代同堂等多种置业需求。

土地端：

城市副中心0902街区宅地规划公示

9月16日，北京城市副中心0902街区FZX-0902-6005等地块规划综合实施方案公示。地块位于北京市通州区潞城镇，用地面积约10.33公顷，建筑规模约18.25万㎡。

规划范围内包含两幅住宅地块，合计占地10.14公顷，容积率均为1.8。北侧6005地块规划建面约9.61万㎡，限高45米，局部60米；南侧6007地块规划建面8.64万㎡，限高36米，局部45米。

证件端：

9月14日至9月20日，北京共有8盘获取10张预售证，分别为亦庄国贤府、北京玫瑰园、北投和璟、熙悦京晏、青和国樾、龙樾海序、龙樾璟序以及曜安佳苑（保利太平桥项目），准许销售面积达38.54万㎡，共涉及3381套房源。