9月21日，上海第九批次土拍正式开拍，上午出让黄浦、静安两宗地块。

其中，静安区N070302单元117a-09地块吸引建发&象屿、招商&南山&滨江&南通瑞城两家竞买人（联合体）参拍。经过78轮竞价，建发&象屿联合体以总价705049万元摘得，溢价率5.48%，成交楼面价69614元/平方米。

从同板块对比看，本次成交价格明显低于此前出让地块，尤其是与2025年3月大华集团拿下的静安大宁地块相比，楼面价直接下降了约2.3万元/㎡——大华地块楼板价高达92659元/㎡，溢价率32.31%，而本次地块楼板价仅69614元/㎡，溢价率5.48%，地价回调幅度显著。

不仅如此，即便与今年6月建发自己拿下的081a-08地块相比，本次楼面价也低了约1.2万元/㎡（建发此前地块楼板价约8.17万元/㎡，溢价率29.6%）。

更值得关注的是，本次出让地块的位置其实优于前两幅地块。地块位于静安大宁板块，紧邻内环和南北高架，距离1号线中山北路站不足600米，周边商业、教育、交通等配套较为成熟，同时拥有河道景观资源。