9月21日,A 股房地产板块集体上涨,午后,包括绿地控股(600606.SH)、华发股份(600325.SH)、世联行(002285.SZ)、我爱我家(000560.SZ)、华丽家族(600503.SH)等多只个股更是盘中涨停封板。

据Wind资讯数据显示,截至13:22,绿地控股(600606.SH)报1.60元,涨10.34%;金地集团(600383.SH)报2.48元,涨10.22%;华发股份(600325.SH)报2.73元,涨10.08%;世联行(002285.SZ)报3.18元,涨10.03%;我爱我家(000560.SZ)报3.19元,涨10.00%;华丽家族(600503.SH)涨9.95%。此外万科A(000002.SZ)报3.65元,涨9.94%;华远控股(600743.SH)报2.33元,涨9.91%。

其他涨幅居前的个股中,截至13:22,金融街(000402.SZ)、信达地产(600657.SH)、滨江集团(002244.SZ)等涨幅超7%;大悦城(000031.SZ)、保利发展(600048.SH)、中华企业(600675.SH)等涨超6%;特发服务(300917.SZ)、新城控股(601155.SH)、深物业A(000011.SZ)等涨超5%。

据Wind 数据显示,当日,万得房地产指数报2023.13点,涨3.87%,前收盘1947.80点,成交额188.92亿元,成分股中88家上涨、4家下跌;申万房地产指数(801180.SI)报1968.75点,涨3.83%,前收盘1896.07点,成交额188.60亿元,成分股中90家上涨、3家下跌。板块明显跑赢大盘。

与此同时,港股内地房地产股同步走高,但涨幅整体小于A股。

据Wind资讯数据显示,截至13:22,万科企业(02202.HK)报2.52港元,涨7.23%;龙湖集团(00960.HK)报5.76港元,涨1.41%;中国海外发展(00688.HK)报12.32港元,涨0.98%。据智通财经发稿时数据,融创中国涨5.74%,融信中国涨4.62%,碧桂园涨2.87%。恒生指数报24855.04点,涨0.42%。

事实上,房地产板块并非只在今日异动。据Wind数据显示,万得房地产指数已经四连阳。

消息面上,近日,一份高盛的电话会议纪要在市场上持续发酵。有媒体报道,高盛邀请上海普睿数智科技有限公司董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱博士,作为其2026年中国物业专家电话会议系列的第三位讲者。丁祖昱在会上预期,物业市场短期供应大致平衡,原因是开发商赶在8月28日前取得施工与预售许可;但受销售模式改革影响,自2027年3月起预计出现为期12至18个月的显著供应短缺,其后约两年或逐步企稳。

这份会议纪要还提到,高盛长期看2030年房价与交易量有望真正企稳,也是房地产税更合适的推出窗口。

此前的9月18日,国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会,住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示,当前房地产市场出现了“两个转变”,一是房地产供求关系发生了重大变化,二是房地产进入了存量时代。二手房的交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%。今年前八个月,根据国家统计局的数据,二手房交易占比已经达到了52%,超过50%就标志着房地产进入到了存量时代。