凤凰网房产北京讯 9月22日，北京迎来昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块（以下简称“昌平新城0008等地块”）的公开出让。该地块为昌平区首宗在出让文件中明确写入“抬板平台”条款的宅地。

据凤凰网房产了解，截止挂牌时间结束，昌平新城0008等地块仅获得1家房企报名，最终由北京城建以17亿元底价摘得，折合楼面价1.85万元/㎡。

成交海报

从地块数据来看，该地块位于昌平区城北街道，土地规模4.93公顷，规划建筑规模9.21万㎡，起始价17亿元，容积率1.87，绿地率30%，建筑控高60米。

其中：

CP00-0902-0008地块为R2二类居住用地，用地面积约2.85公顷，地上建筑规模约5.33万㎡，容积率1.87，建筑高度60米；

CP00-0902-0009地块为R2二类居住用地，用地面积约2.08公顷，地上建筑规模约3.88万㎡，容积率1.87，建筑高度60米。

地块数据表

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，该地块四至范围为：东至昌平质监局东路、西至龙水路、南至东沙河西二路、北至北京市昌平区市场监督综合执法大队。

根据供地文件要求，0008地块、0009地块内竞得人需分别建设地上建筑规模约1800平方米劳动力安置商业用房，由昌平区城北街道二街经济合作社按4600元/平方米回购。

地块位置图

值得注意的是，供地文件还提出，居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车、及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。

设置抬板平台以下的地上空间可根据社区实际需求，设置经营性空间与非经营性空间。非经营性空间按划拨方式供应，经营性空间视作地下空间出让，并开展后续各项工作。

从位置上来看，该地块处于昌平城区板块，位于北六环外昌平老城东北沿、东沙河西岸，北侧临近地铁「昌平东关站」，周边菓岭假日广场、国泰百货（昌平店）、北京市昌平区中医医院、白浮泉公园等，同时距离中国政法大学（昌平校区）和中国石油大学（北京）较近。

从地块周边新房市场来看，直线距离1.5公里左右是建发观堂府，2公里左右为龙湖恩祥凌雲颂。前者已于2024年1月和8月开盘，成交均价约为4.58万/平方米；后者在去年11月开盘，成交均价3.97万/平方米。