观点网讯：香港北部都会区未来5年公私营房屋落成量预计约9.5万伙，占全港房屋供应目标逾4成。据房屋局公营房屋预测建屋量及综合市场资讯的私人住宅落成量，对比10年长策建屋目标42万伙、按5年期计算约21万伙，北都供应量相当于长策目标逾4成。

当中公营房屋占7.08万伙或75%，另有2.4万伙或25%属近年批出或完成补地价的私楼项目。主要发展商均已进入北都布局，短中期私宅供应以古洞最多。

发展商方面，新地（00016）为最积极一员，过去几年就多个项目补地价，涉及逾万伙供应，占短期供应量近半。连同合作项目在内，恒地（00012）及新世界（00017）分别拥有4,300伙及4,000伙供应。

古洞属短期内私楼供应最多的北都地区，4个项目合共逾6,000伙。其中会德丰地产旗下乡梓路Park Silicon已在8月推售，恒地同区项目命名为北都汇，正部署推出。

邻近的粉岭北近年录得两宗原址换地，近3,000伙将登场。其中新世界与招商局蛇口合作的马适路项目涉及2,300伙，最快今年内推出第一期。洪水桥区3个项目将由2030年起陆续落成，带来逾7,300伙，占目前估算的供应量约3成。

公营房屋方面，2026/27至2030/31年度将有7.08万伙落成，近3成或1.9万伙属居屋或房协资助出售房屋，包括粉岭皇后山扩展用地的大型居屋项目，涉及4,400伙，为近年规模最大的居屋屋苑。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺认为，北都房屋供应以"公营房屋"先行，私楼供应受推地步伐影响供应较少，但随着北都开始有楼盘推出，基建亦日渐成熟，无论政府推地或者发展商补地价步伐亦有机会加快，将推高北都私楼供应量。

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