9月22日，北京城建倾力打造的龙樾璟序项目正式开盘。开盘成交664套，全盘去化率超90%，堪称今年京西楼市的“现象级热销”。

热销并非偶然。此前排卡阶段，龙樾璟序就积累了大量意向客户，案场到访持续火爆，市场热度始终居高不下。

从宏观背景来看，828新政落地以来，房地产行业正经历着系统性重构，过去的“高速发展”将转向“稳健提质”。与此同时，现房销售时代将加速到来，当下的存量新房已然成为稀缺品。龙樾璟序作为西四环主城难得的新房供应，恰好站在了这一政策窗口期。

在政策利好与市场分化并存的当下，龙樾璟序为何能交出这份优秀的成绩单？答案藏在区位价值和硬核产品力的双重逻辑里。

一步海淀，主城价值的确定性

北京改善置业绕不开一个共识：主城资产的价值，取决于地段资源的确定性。龙樾璟序地处石景山、海淀、丰台三区交界，距海淀直线仅约1公里，近五棵松，与万寿路片区紧密相连。

这个位置的特殊之处在于，它天然承接海淀、五棵松、万寿路一带庞大的刚需与刚改外溢需求。与此同时，海淀的产业与教育、五棵松的商业与活力、万寿路的成熟与烟火，在这里交汇成一个完整的城市界面。

更难得的是，项目与颐和金茂府、香山壹号院、保利熙瑞等10万+豪宅同处西四环豪宅带，共享板块价值成长红利，却以总价约350万起的门槛，留出一道罕见的入场缝隙。

龙樾璟序区位图

一步海淀的区位禀赋，叠加更具亲和力的置业成本，构成了龙樾璟序的第一重确定性。

配套的成熟度，则是第二重确定性。景山学校远洋分校直线约300米，社区配建幼儿园；301医院等三甲医院环伺；地铁1号线与规划11号线双轨加持，7站直达金融街；华熙LIVE、万达广场、首钢园六工汇围合出成熟商业版图；永定河、凉水河双河润泽，八大城市公园铺展。

教育、医疗、交通、商业、生态、产业六维资源全部现成，入住即享，无需等待规划兑现。

而当资源与价格放在同一架天平上，价值感更加清晰。同环线海淀新房普遍8万+，龙樾璟序总价约350万起，同等面积可节省100-200万。在四环主城土地供应本就稀缺的背景下，这样的价格窗口，正在收窄。

好房子时代，产品力的硬核落地

地段决定了价值底盘，但让购房者真正下定决心刷卡的，还是过硬的产品力。这正是龙樾璟序热销的第二重逻辑。

作为北京城建“龙樾系”迭代新作，龙樾璟序全面落地“四好十五匠”好房子人居体系。

产品力的第一观感，来自社区本身。容积率仅2.15，12栋8-11层洋房与5栋18层小高层，北高南低错落排布，是主城少有的低密洋房社区。建筑立面采用铝板玻璃幕，线条利落，大气而有质感；约88米书卷式主门仪，以三进礼序承接归家情绪，由街道入园区，喧嚣与宁静自然切换。全周期园林、架空层泛会所、水景庭院层层展开，归家即成一场穿越风景的旅行。

龙樾璟序效果图

居住空间的精心打磨，则体现在户型设计的诸多细节里。建面约68-118㎡二至四居户型覆盖全家庭生命周期需求，超九成南向三面宽，LDKB一体化格局；得房率约90%-99%，配合贯通南北阳台、270度飘窗、一步花池（部分户型），将实际使用面积做到极致。以88㎡三居为例，半赠送南北向阳台可多出近10㎡使用面积。

据了解，开盘当天78/98/115/118㎡三至四居几乎售罄，恰好印证了市场对这类高使用率改善产品的渴求。

龙樾璟序效果图

除此之外，龙樾璟序的蓝鲸全屋收纳系统，则是产品力的另一处人性化细节。基于全屋生活动线构建的系统化收纳，涵盖入户玄关、八百库大件储物、通高魔方橱柜、餐边柜、分区卫浴收纳，88㎡户型收纳总容量即达23.78立方米，约等于540个20寸登机箱。

在寸土寸金的主城，把每一平方米都用在刀刃上，本身就是对改善家庭最大的尊重。

88样板间图

国匠背书，热销的必然底色

梳理至此，龙樾璟序的热销逻辑已然清晰：政策窗口打开供需的时间差，区位确定性与价格倒挂提供入场理由，产品力完成最后的价值确认。三重因素叠加，才有了这份664套的成绩单。

往更深一层看，在信贷逻辑重塑、现房时代临近的转折期，购房者的选择标准更加明确：主城地段、成熟配套、国企品质、高使用率，这些朴素的确定性，正在成为新的价值标尺。

这恰恰是北京城建的底气所在。深耕北京市场多年，北京城建始终将布局重心落在核心板块、核心地段，以战略远见锁定稀缺土地资源；旗下地产板块协同设计、工程、园林、服务等各大专业力量，共同搭建起北京城建“好房子”营造体系，形成标准化、体系化、可落地的国企人居建造标准。

开盘即热销的龙樾璟序，正是这一成熟体系的迭代标杆之作。它深度匹配京西板块的城市价值与文脉底蕴，回应高阶人群的居住需求，以全维度的产品迭代、场景升级与服务升级，完成了一次北京高品质人居范本的落地。