9月22日，戴德梁行举办2026年中国REITs指数之不动产资本化率调查研究座谈会。本次会议汇聚了监管机构、瑞思研究院等核心研究机构，以及不动产投资、多层次REITs领域的头部产业方、资管机构与专业投资人超100家机构。多方专业力量同台交流、共探趋势，围绕大宗交易市场趋势、REITs定价逻辑重构、资本化率研究体系建设等核心议题展开深度研讨，同时启动2026年资本化率专项调研，为中国不动产与REITs市场高质量发展提供专业研究支撑。

本次活动议程紧扣行业发展脉搏，设置市场复盘、专题分享、圆桌对话等多元环节。座谈会伊始，戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权发表开场致辞。他表示，在不动产市场和资本市场不断变化的环境下，如何更加客观、科学地认识资产的价值是戴德梁行多年来持续开展资本化率调研的初衷。随着中国REITs市场不断发展，这项研究的意义也在不断深化。资本化率不仅是估值的重要参数，更连接着资产运营、市场交易、投资回报和资本定价。特别是在REITs市场持续扩容的背景下，建立更加透明、专业并能够反映市场变化的估值和定价参考体系，对行业的长期健康发展越来越重要。

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣带来《大中华区域大宗交易市场回顾与展望》主题分享，系统梳理大宗交易市场脉络，预判市场走向。他表示，2026年上半年，内地及港台地区大宗交易市场强势回暖，交易活跃度稳步攀升，市场信心持续修复。伴随国内经济结构持续优化、发展动能有序切换，市场投资逻辑逐步迭代。立足行业发展大势，新经济业态与优质消费类资产展现出强劲韧性与增长潜力，将成为未来资产投资与产业布局的核心赛道，迎来广阔发展机遇。

此外，来自购物中心、数据中心及租赁住房三大业态的企业代表，也结合一线运营实践展开主题分享，呈现不同赛道的发展现状与增长潜力。

作为本次座谈会的核心环节，2026年度资本化率调研正式启动。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝，与戴德梁行北京估价及顾问服务部高级助理董事张骞带来专题分享，深度拆解大宗交易与REITs市场的定价逻辑关联，并正式启动2026年度资本化率调研工作，完善中国不动产资本化率的研究标尺。

杨枝表示，基于行业发展新趋势，第七期资本化率调研将重点聚焦创新资产类型与细分赛道估值研究，深度覆盖数据中心、奥特莱斯、社区商业、酒店、养老设施等新兴REITs标的。调研将进一步细化不同业态、不同区域、不同运营模式的资本化率数据，补齐创新资产估值短板，全面适配REITs市场扩容提质的行业需求，为行业构建更完善、更精准的不动产定价体系。

在互动交流环节，戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、不动产金融业务负责人刘慧担任主持人，与参会领导及专家共同聚焦三大行业前沿议题：一是内外资切换与低利率环境下，2027年大宗交易新周期与策略选择；二是从C-REITs到多层次REITs市场建设中，资本化率变动与流动性溢价的内在逻辑；三是AI技术赋能资管与运营场景，实现资产提质、场景赋能与核心竞争力构建的实践路径。

刘慧表示，在REITs市场持续扩容、底层资产类型不断丰富的背景下，资本化率作为不动产价值研判与REITs定价的核心锚点，直观反映市场对不动产资产的风险收益预期。非常感谢一如既往支持戴德梁行资本化率调研的各个专业机构和伙伴们，我们期待戴德梁行持续通过长期、体系化的资本化率跟踪调研，为国内公募REITs市场建立资产定价的参照标尺。

会议最后，戴德梁行北区董事总经理胡峰作总结致辞，他表示，后续戴德梁行将全力推进2026年资本化率调研工作，本次座谈会不仅将推动中国不动产资本化率研究体系的持续完善，也将为行业把握新周期下的投资机遇、推动REITs市场健康发展提供重要的专业和实践参考。