近年来，以互联网、AI和硬科技为主的科技企业开始加大不动产配置，密集拿地的背后也有着不同的逻辑。

9月21日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地，由北京云瑞长石科技有限公司竞得，成交价格为底价26.13亿元，穿透股权发现，该公司实际控制人为字节跳动。根据公开消息，除北京外，近年来字节跳动还在上海、深圳、杭州、厦门等城市获取多宗地块，成为拿地最积极的科技企业之一。例如，2021年7月，字节跳动以7亿元竞得余杭区文一西路南侧的77号地块。

而在深圳的深圳湾超级总部基地，又有重磅项目“露面”。近日,深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于智能航空系统产业生态全球总部（暂定名）项目总平面图的公示，申请单位为深圳市大疆创新科技有限公司，此次申请办理的是该项目《建设工程规划许可证》核发手续。市场公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设区域之一和未来总部企业集聚区，已吸引中国电子、深投控、京东、恒力集团、中兴通讯、OPPO、大疆等多家世界500强或创新型科技企业。

其实，科技企业出手拿地或者购置物业，在业内早有先例。据不完全统计，腾讯、京东等公司都曾直接拿地盖楼自用。就在今年，京东先后在杭州和北京拿地，拼多多在雄安和上海接连购置办公楼。有业内人士表示，越来越多的科技企业开始自购或自建办公用房。需要长期建设产业基地、研发中心和大型总部的企业进入一级市场拿地，希望尽快投入使用的企业则从二级市场接手存量物业。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前资金状况最充裕的是互联网等新兴企业，在各行业中表现突出，这类企业具备收购折价物业的能力，在资金充裕的前提下进行楼宇购置，无论从资产配置角度还是降低租赁成本来看，都具有合理性。

中指研究院企业研究总监刘水表示：“当前商办市场处于调整周期，核心城市的优质产业用地价格正处于历史低位，科创企业此时入场，能够将原本波动的‘长期租金’转化为‘固定成本 优质资产’，这不仅有效规避了未来租金上涨的不确定性，还能利用核心地段不动产的增值属性优化企业资产负债表，对冲宏观经济的不确定性。”

不过，也有业内人士认为，科技企业买地盖楼自用，也有一定挑战性因素。例如,前期投入成本较高，建设周期较长等。此外，企业需要专业团队进行物业管理，会带来额外的运营成本。若企业出现现金流急迫需求的情况，短期变现的能力较为有限。