——写在南京凤起潮鸣官宣开发一周年之际

2026年9月26日，南京凤起潮鸣迎来官宣开发一周年。

一年前，当“凤起潮鸣”四个字从杭州老十门落笔南京河西，市场报以的是期待，也是审视。而这份审视的底气，从土地开始便已写下——在河西，几乎所有高端住宅的容积率都在1.6以上，而凤起潮鸣的容积率只有1.01，这是河西2001年开发以来容积率最低的宅地。项目综合容积率仅1.01，建筑限高35米。以1.01容积率，回应城市24年的等待，稀有从土地开始便已注定。

一年后，数据给出了答案。

根据金刚石云数据，8月，凤起潮鸣位列河西板块网签金额、面积、套数、均价“四冠王”；2026年1—8月，以16.64亿元成交总额位列南京商品住宅销售金额榜第四，建邺区第一，成交均价69351元/㎡，稳居河西高端住宅价值第一梯队。事实上，从去年12月首开至今，凤起潮鸣几乎每月都是河西板块的销冠——不是某一个月跑得快，而是一整年都在领跑。

在改善型需求主导、板块分化加剧的2026年南京楼市，这份成绩单的分量不言自明。时至今日，全盘销售逾7成，已有135户业主家庭。

而更值得关注的是，南京主城别墅的库存已经见底。

R盘，32套，不到5套；

绿城云庐，43套，还剩不到20套

而凤起潮鸣,最后2幢3F别墅藏品压轴登场，谨