9月22日，由凤凰网、凤凰网房产主办，上海御沁园冠名及协办的“城就—御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海举行。

在《一路向东：御沁园与浦东共成长》圆桌沙龙中，凤凰网房产总编辑周翔宇、第一财经《第一地产》制片人严东彦、澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥，围绕房地产政策变化、市场分化、周康板块价值以及持续迭代的区域共生性项目展开讨论。

圆桌沙龙现场

圆桌从“8·28新政”切入，8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，涉及预售条件、资金监管和现房销售等房地产运行环节，也使“确定性”成为现场讨论的高频词。

周翔宇率先从政策端谈起，与过去更多从需求端发力的政策相比，这轮调整进一步触及销售制度和资金监管。市场由此迎来的将是分化修复窗口，而非普涨行情。过去买房常常要“赌规划、赌交付”，今后判断项目，更要回到品牌、产品与兑现能力。

严东彦接过话题，将关注点落到购房安全和居住体验，销售制度调整首先提升的是购房安全性。市场进入分化阶段后，判断项目的抗跌性，需要观察产业基础、生活配套、交通条件和产品品质。过去购房人面对的往往是一张规划蓝图，成熟项目提供的则是可以直接感受到的真实生活。

顾炳祥则从行业端观察这轮变化。高杠杆、高周转的发展方式正在退出，房地产会越来越接近制造业逻辑，企业最终要靠产品和交付接受市场检验。

从全国市场谈到上海，周翔宇提出，如今很难再用一个笼统的“中国楼市”概括所有城市，分析需要从项目、企业、板块和区域逐层展开。高能级城市仍有需求基础，但不同板块、现房与期房之间的表现会继续分化。

话题转向浦东后，顾炳祥认为，从陆家嘴到张江，再向周康和临港延伸，背后是产业能量和城市功能不断外溢的过程。判断一个板块是否具有确定性，要看生产、生活和生态能否融合。周康既有科创产业导入，也有逐步成熟的生活配套，购房者已经可以从当下的生活状态判断板块价值，不必只等待远期蓝图。

严东彦随即将讨论落到家庭日常，她以一位早期业主为例：过去因为教育、运动等配套不足，一家人曾考虑搬回市区；随着社区和周边功能逐步完善，如今家庭已经打消搬离的念头。区域价值的兑现，最终落在每天的通勤、孩子的活动以及一家人的生活半径里。

谈到御沁园，严东彦分享了近期到访项目的感受。她说，自己在社区花园里边走边看，整个过程如同一场轻松的春游。再次到访，也让她注意到项目在社区环境和产品空间上的持续变化。顾炳祥则认为，持续迭代的区域共生性项目，除了建造能力，还要经受产品迭代、社区维护和邻里关系营造的考验。开发商参与的是一座社区的成长，而不仅是一组住宅的建设。

圆桌最后，三位嘉宾分别给出对2027年上海楼市的判断。严东彦认为，市场已出现止跌回暖的势头，但后续表现仍取决于宏观环境；顾炳祥认为，当前是理性自住者观察和挑选优质项目的窗口；周翔宇则用一句话作结：“无论政策怎样变化，兑现力永远是市场最好的硬通货。”

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