9月24日，北京现房销售细则出炉，从六个维度进行了明确，凤凰网房产逐项进行解读。

一、土拍及工规证维度

对于828政策后新发布土地出让公告的商品房项目，归入新取得土地项目。如申请预售，单体建筑应完成主体结构封顶，项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》，项目预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后，方可解除资金监管。具体预售资金监管办法另行印发。

对于828政策后、924细则前的在途项目，已取得（含部分取得）工规证的商品房住宅项目，申请预售的，按原有政策执行。未取得工规证的商品房住宅项目，原则上按924新政细则执行。

划重点，政策给房企留出了窗口，各区政府确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管情况下，报市级部门备案后，在2027年底前仍可按原有预售条件申请预售，但资金监管做了2点要求：一是设定重点监管额度，用以保障项目交付；二是预售资金全部进入市住房资金管理中心监管账户，房企可按建设节点支取相应建设资金。

对于828之前已拿地的历史遗留问题项目，经各区政府评估风险后，可按在途项目有关规定执行，也就是使用原政策。

二、现房销售维度

对于828政策后新发布土地出让公告的商品房项目，优先选择现房销售，实行现房销售的商品住宅项目，房企可在取得工规证后，与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。如不能按期交房，购房人可解除定金合同。

三、金融监管层面

828政策后签订开发贷合同的商品住房项目，贷款银行单独提供开发贷的，贷款银行为主办银行；贷款银行组建银团提供贷款的，银团贷款牵头银行为主办银行。

房地产开发企业在主办银行开立资金账户，项目存续期间，相关资金纳入主办银行开立的资金账户管理，由市住房资金管理中心在主办银行开立资金监管账户，用于存放监管项目预售资金和现房定金。

核心是钱在主办银行，但监管归市住房资金管理中心。

四、完善住房信贷管理

828政策后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户，意味着828政策后首开的项目，购房者在项目竣备后才开始还贷款。

对房企而言，金融机构会对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目加大开发贷款支持力度，贷款银行应根据项目建设进度合理确定投放节点和投放额度，分批发放开发贷款。这一措施可缓解房企资金压力。

五、土地供应管理

商品住宅用地供应规模会合理控制，围绕轨道交通站点优化布局，支持带规划方案出让、拿地即开工，从政策层面提升房企开发效率。

828政策后新发布土地出让公告的商品房项目，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息。这一措施可减轻开发商拿地资金投入。

六、市场秩序规范和质量监管

加大对房地产市场的监管力度，做好从规划设计到交付使用的全过程管理，并加强施工现场质量安全管理，统筹推进“好房子”建设，用以保障购房人买到品质好房。

总体来看，对买房人而言，从交付层面，全维度保障购房者权益。对房企而言，拿地端可以分期缴纳土地款，开发阶段可以根据进度分批拿到开发贷款，销售阶段可以以定金的方式，提起锁定购房者。北京的现房销售细则，是基于楼市和房企情况，多环节减轻房企的资金压力，来保障房企可持续的经营。