昨天（9月22日），南山中心区的向南村旧改发布了“地基与基础工程”公开招标公告。

根据招标公告，该项目招标工程估价约6.2亿元，招标面积约57.82万平方米，计划工期565天。

这是向南村城市更新单元在完成实施主体确认、搬迁清场后，进入实质性工程建设阶段的首个重大招标节点，标志着这个历经16年曲折的旧改项目正式从“拆”转入“建”。

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从恒大暴雷到国资接盘

回看这个旧改项目的历程，真的太不容易了。

向南村城市更新单元位于南山区南山街道南新路东侧，桂庙路与南山大道交叉口西南部，地理位置优越。

2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市向南实业股份有限公司。2012年4月取得项目规划批复，2018年10月和2023年9月分别完成两次规划调整批复。从入计划到至今，已经过去了16年。

项目原由恒大集团旗下深圳市国超投资有限公司操盘，2009年8月与向南实业签订改造合作协议。然而2020年恒大爆发债务危机后，项目陷入长期停摆。

转折发生在2023年4月。向南实业发布通告，宣布与恒大国超解除改造合作协议，引入深圳安居建业投资运营有限公司附属项目公司——深圳市安和二号房地产开发有限公司作为向南一期项目开发主体。通过“国资身份 市场化运作”的模式，为项目注入了重启资金。

此次接手向南村项目也被视为深圳以国资力量推动“老大难”旧改盘活的典型案例。

今年6月4日，向南村旧改一期项目实施主体确认的公示。该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置。

向南村旧改在完成实施主体确认后，各项工程建设招标工作密集推进：

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原规划超120万平综合体，分两期实施

按照此前的规划，向南村旧改整个项目的建面超120万平。（具体以实际为准）

一期拆除用地面积53113.4平方米，该期也分为两期实施。开发建设用地面积约4.19万平方米，分为4个地块，计容积率建筑面积37.525万平方米。其中住宅19.762万平方米，商业、办公及旅馆业13.043万平方米，商务公寓1.85万平方米，地下商业1.67万平方米，公共配套设施1.2万平方米。不计容积率建筑面积预估17.475万平方米，其中地库面积预估14.5万平方米。

项目最高建筑高度不超过250米，最高层数预估57层。

值得注意的是，2023年10月的规划修改中，原规划批复中的住宅197620平（含保障性住房11900平）调整为住宅197620平，不再配建保障性住房。

二期方面，向南村二期即丁头村旧改，拟拆除用地面积约110425平方米，拆除总建筑面积379142平方米，规划总建筑面积876790平方米，计划申报容积率10.5（以最新信息为准）。

二期规划依托轨道站点，统筹商业、居住环境与公共配套，旨在打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。

不过，目前该项目的推进还在前期，即便是一期项目从地基施工到最终建成交付仍有较长周期。

片区实景图

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南山今年已有9个旧改有新进展

向南村城市更新单元的推进，对于南山乃至深圳的城市更新都具有意义。

这个项目的体量本身在南山来说就是超大型城市综合体旧改，涵盖住宅、商业、办公、公寓等多元业态，建成后将为南山中心区释放可观的住宅与产业空间。

另一方面，该项“国资纾困”模式的成功，也将为深圳其他陷入停滞的旧改项目提供了可参照的路径。

与向南村类似，附近的大新村四港片区城市更新单元同样属于长期停滞项目，目前已提出采用“清调供”整体处置方案。

在南山净地资源日趋紧张的背景下，城市更新已成为未来住宅供应的重要来源。

今年，南山多个“老大难”项目取得实质性进展。

其中，大家关注的北头村更新单元（又称“北头村改造地块”）6月份征收补偿方案已发布，也是南山区首个房票补偿项目。该更新单元分两期实施，其中，一期拆除用地36500.2平，计容积率建筑面积151243平。

义学街旧改在9月初进行了规划展示，规划调整后保障房不建了。项目拆除范围52413.4平方米，开发建设用地40544.5平方米。规划容积266222平方米，其中住宅158088平方米，商业、办公及旅馆业建筑99141平方米，

还有爱榕园片区旧改规划也作出调整，取消了保障房和学校配建。此外，荔园新村等旧改项目也在今年迎来新进展……