9月23日，中建智地太阳宫项目宸园139首次开盘。首批推出3栋楼共计101套，成交52套，去化率表现亮眼，刷新克而瑞有统计以来北京5000万级豪宅开盘成交纪录。项目于中秋节当日成交4套，市场关注度持续走高。在豪宅市场持续回归理性的当下，真正稀缺的资产价值正在被重新审视。

自入市以来，宸园139受到高端住宅市场关注。8月8日至9月16日期间，项目累计吸引1000组客户到访。对于5000万元级豪宅而言，这一数字尤其值得关注——短时间内千组客户到访反映出高净值客群对核心区域优质住宅的较强关注。热销表现背后，是项目在土地稀缺性、产品价值、社区资源与服务体系等方面形成的综合价值。

（宸园139项目发出的热销海报）

5000万级住宅购买力画像与置业逻辑

支撑开盘表现的是两类特征鲜明、价值取向趋同的高净值客群，他们共同勾勒出北京高端住宅市场核心购买力的真实画像。

一类是北京本土成熟高端住宅置换客群。他们来自万柳书院、万城华府、唐宁 ONE、红玺台、颐和原著等上一代标杆项目，居住版图覆盖东西城、朝阳、海淀等传统豪宅区。这类客户亲历北京高端住宅市场迭代，拥有成熟居住体验与资产配置经验，对新一代住宅的筛选标准更为严苛，正在寻求代表下一阶段居住品质与资产价值的升级选择。

另一类是全国资产配置型买家，占比约 30%，来源覆盖上海、深圳、山西、内蒙、河北、河南等省市。这类客户并不缺少大房子和好房子，更关注不动产背后的资源占有与资产稀缺性，将北京核心板块优质住宅视为长期资产配置的选择之一，作为家庭长期持有的重要资产。

尽管侧重不同，两类客群的底层置业逻辑高度一致：不再为单一地段概念付费，而是锚定“不可复制的稀缺土地 + 可穿越代际的作品”，实现居住价值与资产价值的双重长期持有。

以不可复制的地段，夯实资产价值底盘

土地是豪宅价值的底层逻辑，也是宸园 139 能够获得豪宅客群选择的核心支撑。

宸园 139 坐落的太阳宫板块，经过近20年发展，这里已经形成成熟的城市生活与高端居住氛围。更重要的是，自2013年农展馆北路8号地块成交后，长安街以北、三环至四环之间，纯商品住宅用地供应出现了长达十余年的空白，宸园139所在土地也成为太阳宫板块内难得的住宅资源。

这意味着，它的稀缺并不是营销意义上的“少”，而是城市发展进程中难以重新获得的供给。对于长期持有型资产而言，这种稀缺尤其重要。

从周边市场来看，红玺台、太阳宫等上一代豪宅的二手房成交价格保持在相对稳定的水平；而纵观钓鱼台、使馆壹号院、颐和原著等北京成熟豪宅，小规模社区、稳定住户与有限流通量，也往往构成其长期价值的重要支撑。

对于已经拥有成熟置业经验的客户而言，地段的意义不仅是便利和成熟，更意味着城市资源的长期占有，以及在住宅供给不断变化过程中仍拥有清晰的价值坐标。

以面向长期居住的作品回应代际需求

如果说土地价值决定了一套住宅的稀缺起点，那么真正决定它能否穿越时间的，则是产品本身。

宸园139全盘仅139席，建筑面积约273—385㎡，全部为大户型产品，以小规模社区构建更为纯粹的居住圈层。 在空间设计上，项目通过可变化空间回应不同家庭成员在不同阶段的生活需求，提升住宅跨越代际的使用能力。

同时，宸园 139 强调经典审美、居住品质的确定性与长久生命力。建筑传承经典形制，立面选用厚重天然石材，整体典雅庄重，构建经得起时间审视的百年宅园。园林中，约百米长天幕悬瀑垂直飞流而下，约1500平米专业果岭草坪搭配地下控温技术。精装标准“所见即所得”，并按照冰、⽔、⽕的维度，严选利勃海尔、铂浪高、嘉格纳等各细分赛道的国际顶流品牌，以经得起时间洗礼的精装配置匹配项目百年建筑的产品定位。结构、防水、强弱电、给排水、隔音等建筑底层系统，采用对标国家大型公建的“百年营造”体系。

（项目设计概念示意图）

与此同时，项目持续构建具有影响力的社区文化，依托宸CLUB俱乐部运营体系，先后举办藏家之夜、传奇投资人晚宴、福布斯财富沙龙等活动，链接艺术、收藏、商业等领域的重要人物，让社区从居住空间进一步延伸至人与人之间的长期连接。

在服务层面，项目物业由中建智地自有物业智城睿怡提供，现已加入大总管国际管家联盟，引入英国皇室管家学院专业服务标准与培训体系，为高端家庭提供更专业的长期服务。

当5000万元成为北京高端住宅市场的重要门槛，购房者选择的已经不只是居住地址，更是长期居住品质、稀缺资源与生活方式的综合载体。

宸园139首开创纪录，正是市场对这一价值逻辑的一次直接回应。