8·28新政出台后，很多人的第一反应是：房价要涨。

逻辑听起来很顺：现房销售，开发商回款周期拉长，新盘上市节奏放缓。供应一少，甚至“供应断档”，价格自然要往上走。

但别急。新政里留了一句话，才是真正的关键：

通知施行之日前，已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

翻译一下：8月28日之前拿到工规证的，还能按老规则预售。

而就在新政出台前的8月，上海已经有一批项目取得工规证，有望按照老政策推进，并在年内入市。

Part.1

这些全新盘，新政前领出工规证

从目前信息来看，8月上海有一批项目取得了工规证，其中一些已经进入入市前的准备阶段。

比如浦东周康的绿城·汀香园，6月底拿地，规划15—16层小高层及叠墅产品，主力户型约113㎡三房、145㎡四房，以及200—220㎡叠墅。目前项目预计9月下旬开放展厅，11月开放售楼处。

嘉定新城的绿城·恒庐也已取得工规证，项目分南北两个地块，规划小高层、洋房及联排产品，首推约115—145㎡小高层、175㎡洋房和240—280㎡联排，展厅已于近日开放。

市区方面，保利置业南码头项目预计10月开放展厅，主力面积约120—190㎡，有望年底前入市；普陀苏河晏也已经开放创意展厅。

此外，虹口四川北路板块还有保利发展、上海城投两个项目取得工规证，均规划高层住宅。长宁保利·苏河珺、青浦国贸天樾原墅、苏河湾招商联合体项目，以及国贸四川北路项目等，也都在新政出台前取得了工规证。

换句话说，这批项目虽然上市节奏各不相同，但至少在新政出台前，已经完成了工规证这一关键节点。随着展厅、样板间陆续开放，其中部分项目仍有望在今年进入市场。

Part.2

这些项目，828新政后申领出工规证

不过，上海具体细则还没出，市场还处于新政混沌期。窗口并没有完全关死，依然有项目在拿证。

比如绿城·玉海棠。

9月9日，嘉定区JDC1-0501单元74-04地块，即绿城·玉海棠项目，领出建设工程规划许可证。

项目位于嘉定区菊园街道，东至新城路、南至嘉罗公路、西至基地边界、北至百悦路，由上海致祯置业有限公司投资建设。

今年8月4日，绿城房地产集团有限公司以底价120419万元竞得该地块，楼面价18200元/㎡。

拿地三天后，8月7日，项目规划公示，拟建11幢14—18F高层住宅（含保障房），小区门厅位于南侧嘉罗公路上。

项目总建筑面积101132.81平方米，其中地上建筑面积71487平方米，地下建筑面积29645.81平方米，计容面积66163.94平方米。

一边是8月前拿证的项目抢着按老规则入市，一边是细则未出、依然有项目在混沌期里继续拿证。

预售时代正在收尾，现房时代还没完全到来。中间这段窗口期，谁先拿证，谁就先跑一步。