新政后南京首个出让宅地规划，最新曝光！

拿地仅一个月，金基鼓楼滨江G48项目规划最新出炉，拟建4栋7-8F低密住宅，其中2栋楼首层架空，未来预计打造泛会所空间。

值得一提的是，这幅地块是828现房销售新政发布后、南京首个出让的住宅用地，大概率或将采取现房销售（以官方发布为准）。

根据规划公示，鼓楼滨江G48项目位于鼓楼区热河南路街道，北至现状住宅小区，西至白云亭文化艺术中心，东临二板桥路，南临白云亭路。地块东侧有在建地铁9号线。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为7012.79平方米，1.01

项目拟建4栋住宅及相关配套设施，总建筑面积约1.21万平方米(计容建筑面积:0.77万平方米)，其中:地上建筑面积约0.85万平方米，主要功能为住宅、物业及相关配套服务用房，地下建筑面积约0.36万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

据效果图看，外立面采用浅米白搭配深灰的简约配色，辅以大面积玻璃窗，户户配有露台，整体看上去非常有质感。内部还设置了风雨连廊和水景。

8月29日，鼓楼滨江G48地块经过36轮竞价，被金基以成交总价1.86亿元拿下，楼面地价24112元/㎡，溢价23.18%。目前，板块新房市场呈现明显断供态势，地块周边无新房在售。

地块周边仅有两个待上市住宅项目，上市房源数量极为有限。且鼓楼滨江G48地块容积率低至1.1，较周边两个待上市项目有着更为显著的低密优势，可打造居住品质更高的差异化低密产品。

位于地块东侧的亚伦G96地块，可建住宅面积仅约4658㎡，容积率1.25，仅1栋楼，首层架空，26套房，将现房出售，预计年底上市。2025年1月23日，南通亚伦以总价1.36亿元拿下鼓楼滨江G96地块，溢价率16.24%，成交楼面价29195元/㎡。

超16亿元起拍！南部新城、雨花人居森林上新

根据南京发布宁出第35号最新出让公告，挂牌推出南部新城1幅商住混合用地、雨花人居森林1幅低密宅地，用地总面积约8.38公顷，起始总价16.03亿元，将于11月13日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2026G64地块

南部新城NO.2026G64商住地块为片区内近年来首次推出的商住混合用地，有着较高的容积率和自持计容占比不低于10%商办的配建要求，起始楼面地价为17227元/㎡，有着较为显著的高密、低价的差异化优势，可瞄准片区内的市场空白点开发建设中小户型实现产品定位的错位，以较低总价强化产品的市场竞争力。

图源江苏土地

地块北侧紧邻响水河水系，有着较好的景观视野。地块所在区域公共配套十分成熟，生活十分便捷：地块距地铁3号线大明路站4号口直线不足250米，距在建机场三路社区中心不足200米，北侧临近京东Mall和在建金地商业综合体，南侧为复地活力广场、保利中心，东侧紧邻南外明远中、小学及一幼国际部南部新城分部。

NO.2026G69地块

人居森林G69地块容积率只有1.2，非常低密，45米的建筑限高，可为本地块的产品营造提供很好的腾挪空间，起始楼面价为9094元/㎡更是进一步强化了地块投资价值的确定性。

人居森林NO.2026G69低密宅地即人居森林一期地块，一河之隔为河西南，紧邻龙藏大道、绕城公路、绕城高速，距地铁S3号线天保站直线不足700米，距地铁7号线和宁马城际S2号线换乘站西善桥站直线约900米，向北1站（螺塘路站）即可换乘地铁2号线。是人居森林片区近年来推出的景观视野最为优越的地块。片区内规划有初中1所（位于地块南侧一路之隔）、小学2所、幼儿园3所，目前18班幼儿园已建成、初中已开工建设。地块西侧规划有2幅商办用地，将开发建设商业综合体打造区域商业配套中心。

图源江苏土地

目前，G69地块所在的人居森林片区仅越秀天萃尾房在售，中建国际投资集团去年竞得的G57项目待上市，有着较好的住宅供需关系。

关注南京，看见不一样的城市视角，凤凰网房产，扫码加入我们！