日前,国新办"开局起步'十五五'"系列主题新闻发布会上,"好房子"被再次提及。住房城乡建设部明确,"十五五"时期重点做三件事:把新房子建好、把老房子改好、把服务做好。
另一方面,目前房地产市场供求关系已发生重大变化,进入存量时代。数据显示,今年前八个月,全国二手房交易占比已达52%,买方市场里,被抬高的首先是品质需求,也就是说,"好房子"不再只是一句口号,而是这个阶段的入场券。

立足行业新的发展语境,凤凰网房产站在媒体视角观察到,同一个"好房子"要求,落到不同企业手里会长出不同的样子。例如:中建系以工程全链路管控见长,讲的是"高兑现度";绿城系走"美学"路线,用立面、空间这类长线指标说话;中海系偏技术集成,以智居系统、全屋智能在硬指标上做差异......
在深圳,有一国企给出了关于“好房子”不同的答案——龙华建设于8月26日正式发布了"好房优家 "长期人居价值体系,位于鹭湖中心城的鹭湖宸境,正是这套体系的首个落地项目。

作为龙华区属国企资产规模第一的企业,龙华建设成立于2015 年,连续5年入围深圳企业500强。十一年间,集团交付超27万平方米保障房,打造了雅高旗下美憬阁精选酒店,并运营着龙华区数字创新中心、汇德大厦、HBC汇隆大厦、北站壹号等一批园区与公建。
值得一提的是,龙华建设过去十一年都把重心放在保障房、城市更新、产业园区和市政物业上,这几类物业有一个共同点:它们都是离普通人日常最近,而且还需要长期运营维系的。因此,龙华建设做“好房子”坚守的始终是以人为本、长期负责。

一套“好房子”体系,为什么执着于“长期”?
当下,“好房子”的参照系已经从“住有所居”转向“住有优居”。人们追求的不再是房子看起来是否足够气派华丽,他们更在意的是住进去五年、十年之后还舒不舒服。
在这一语境下,龙华建设在国家“安全、舒适、绿色、智慧”四大要求之上,补上了两项——精工贯穿营造全过程,优服贯穿居住全周期。前四项对标国标,后两项回答的是“如何真正做到”与“如何长期陪伴”。
具体来看,龙华建设以6H六大价值标准体系为骨架,向下细化为36 个专业模块与220项落地措施,作为一套可查阅、可追问的内容库,标准落地的过程,就是不断把抽象承诺翻译成具体动作的过程。

它可以是厨房里的超声波智能燃气表,24小时在线监测、异常自动关阀;可以是风量足够的油烟机,做完饭身上不留味;可以是洗碗消毒一体机接手水槽,这些“看不见”的动作合在一起,构成了“住进去才知道”的差别。


从建筑到生活,居住体验在此迭新
如果户型决定了生活的起点,那户型之外的公共空间才真正决定了生活在这里的体验感和丰富度。
先看建筑。鹭湖宸境一期占地约1.72万㎡,4栋住宅+1所幼儿园;点状围合花园式布局,楼栋错位、角度旋转,让视野景观最大化,同时确保户户朝阳。
阳光进得来、视线散得开、邻里互不打扰,这些才是以后每天都能感受到的愉悦感。

归家动线也做了特别安排。项目把进社区的路拆成三重礼序:从城市界面进门的一重叫“观花”,一路繁花衔接城市与社区;入口以中岛水景立住入户的仪式感,这一重叫“观湖”;再往里是“观心”,核心花园与静谧庭院层层铺开。三重礼序走完,城市的嘈杂也就留在了门外。
园林的难得之处还在于“交付即实景”。项目园林由深圳豪宅设计专家华阳国际主笔,此次还特别采用全冠移植搭配名贵树种,乔、灌、草立体组合,业主进门即见成熟绿意,不必等小树苗慢慢长高。

此外,园林内还设有约172㎡的林荫泳池,三面开敞,大泳池约150㎡、小泳池约22㎡专供儿童戏水。
而鹭湖宸境深知“停留”才产生邻里。于是把小区的架空层做成泛会所,4大主题8大功能区,青年自习阅读室与四点半学堂、室内健身房、老年人活动中心、休闲会客厅,另有一处星际宇航主题的分龄儿童花园,以往只能“路过”的空间,就这样变成一家人可以坐下来的第二客厅。


好房子样本:空间、智慧、匠造的共鸣
回到住宅内部。鹭湖宸境新规产品建面约75—138㎡,共7个面积段。此外,项目多个户型使用率超过100%,同样的建筑面积,能享受到更多可用空间。
更值得说的是空间的弹性。以建面约116㎡户型为例:横厅撑开巨幕采光面,约6.3米客厅与次卧拉出双联阳台;独立入户厅、U型厨房、南北通透的套房式主卧,外加一处可变空间。房子不必跟着家庭一起换,它自己能灵活变换与“生长”。

建面约116㎡户型效果图
智慧的部分则藏在日常生活的方方面面。社区入口人脸识别无感通行,手里拎着东西也不必翻包;室内配置格力多联式中央空调,实现安静、恒温、省电;项目还对标绿色建筑三星标准,将健康守护在每天的生活里。
最容易被忽略、也最能说明“精工”二字的,是那些看不见的功夫。入户门厚度约93毫米,市场常见约为70—80毫米,采用铝制装甲复合腔体与金属一体化构造;同层排水让管道不再穿楼板,静音且防渗漏;地下车库采用遇水自修复的防水材料。
在充满不确定性的市场里,买房人真正渴望的其实是一种确定感,而真正的"好房子"早就不是一个形容词,而是一串可以被感知的日常:入户门精工品质、归家路上一草一木的风景、家里面可以肆意变化的空间。
据悉,9月30日鹭湖宸境美学生活馆即将盛大开放,这也意味着"好房优家 "第一次直接落地,这个备受关注的项目到底有多少含金量,由每一个走进去的人自己判断。
我来说两句

