日前，国新办"开局起步'十五五'"系列主题新闻发布会上，"好房子"被再次提及。住房城乡建设部明确，"十五五"时期重点做三件事：把新房子建好、把老房子改好、把服务做好。

另一方面，目前房地产市场供求关系已发生重大变化，进入存量时代。数据显示，今年前八个月，全国二手房交易占比已达52%，买方市场里，被抬高的首先是品质需求，也就是说，"好房子"不再只是一句口号，而是这个阶段的入场券。

立足行业新的发展语境，凤凰网房产站在媒体视角观察到，同一个"好房子"要求，落到不同企业手里会长出不同的样子。例如：中建系以工程全链路管控见长，讲的是"高兑现度"；绿城系走"美学"路线，用立面、空间这类长线指标说话；中海系偏技术集成，以智居系统、全屋智能在硬指标上做差异......

在深圳，有一国企给出了关于“好房子”不同的答案——龙华建设于8月26日正式发布了"好房优家 "长期人居价值体系，位于鹭湖中心城的鹭湖宸境，正是这套体系的首个落地项目。

作为龙华区属国企资产规模第一的企业，龙华建设成立于2015 年，连续5年入围深圳企业500强。十一年间，集团交付超27万平方米保障房，打造了雅高旗下美憬阁精选酒店，并运营着龙华区数字创新中心、汇德大厦、HBC汇隆大厦、北站壹号等一批园区与公建。

值得一提的是，龙华建设过去十一年都把重心放在保障房、城市更新、产业园区和市政物业上，这几类物业有一个共同点：它们都是离普通人日常最近，而且还需要长期运营维系的。因此，龙华建设做“好房子”坚守的始终是以人为本、长期负责。

一套“好房子”体系，为什么执着于“长期”？

当下，“好房子”的参照系已经从“住有所居”转向“住有优居”。人们追求的不再是房子看起来是否足够气派华丽，他们更在意的是住进去五年、十年之后还舒不舒服。

在这一语境下，龙华建设在国家“安全、舒适、绿色、智慧”四大要求之上，补上了两项——精工贯穿营造全过程，优服贯穿居住全周期。前四项对标国标，后两项回答的是“如何真正做到”与“如何长期陪伴”。

具体来看，龙华建设以6H六大价值标准体系为骨架，向下细化为36 个专业模块与220项落地措施，作为一套可查阅、可追问的内容库，标准落地的过程，就是不断把抽象承诺翻译成具体动作的过程。

它可以是厨房里的超声波智能燃气表，24小时在线监测、异常自动关阀；可以是风量足够的油烟机，做完饭身上不留味；可以是洗碗消毒一体机接手水槽，这些“看不见”的动作合在一起，构成了“住进去才知道”的差别。

从建筑到生活，居住体验在此迭新

如果户型决定了生活的起点，那户型之外的公共空间才真正决定了生活在这里的体验感和丰富度。

先看建筑。鹭湖宸境一期占地约1.72万㎡，4栋住宅＋1所幼儿园；点状围合花园式布局，楼栋错位、角度旋转，让视野景观最大化，同时确保户户朝阳。

阳光进得来、视线散得开、邻里互不打扰，这些才是以后每天都能感受到的愉悦感。

归家动线也做了特别安排。项目把进社区的路拆成三重礼序：从城市界面进门的一重叫“观花”，一路繁花衔接城市与社区；入口以中岛水景立住入户的仪式感，这一重叫“观湖”；再往里是“观心”，核心花园与静谧庭院层层铺开。三重礼序走完，城市的嘈杂也就留在了门外。

园林的难得之处还在于“交付即实景”。项目园林由深圳豪宅设计专家华阳国际主笔，此次还特别采用全冠移植搭配名贵树种，乔、灌、草立体组合，业主进门即见成熟绿意，不必等小树苗慢慢长高。

此外，园林内还设有约172㎡的林荫泳池，三面开敞，大泳池约150㎡、小泳池约22㎡专供儿童戏水。

而鹭湖宸境深知“停留”才产生邻里。于是把小区的架空层做成泛会所，4大主题8大功能区，青年自习阅读室与四点半学堂、室内健身房、老年人活动中心、休闲会客厅，另有一处星际宇航主题的分龄儿童花园，以往只能“路过”的空间，就这样变成一家人可以坐下来的第二客厅。

好房子样本：空间、智慧、匠造的共鸣

回到住宅内部。鹭湖宸境新规产品建面约75—138㎡，共7个面积段。此外，项目多个户型使用率超过100%，同样的建筑面积，能享受到更多可用空间。

更值得说的是空间的弹性。以建面约116㎡户型为例：横厅撑开巨幕采光面，约6.3米客厅与次卧拉出双联阳台；独立入户厅、U型厨房、南北通透的套房式主卧，外加一处可变空间。房子不必跟着家庭一起换，它自己能灵活变换与“生长”。

建面约116㎡户型效果图

智慧的部分则藏在日常生活的方方面面。社区入口人脸识别无感通行，手里拎着东西也不必翻包；室内配置格力多联式中央空调，实现安静、恒温、省电；项目还对标绿色建筑三星标准，将健康守护在每天的生活里。

最容易被忽略、也最能说明“精工”二字的，是那些看不见的功夫。入户门厚度约93毫米，市场常见约为70—80毫米，采用铝制装甲复合腔体与金属一体化构造；同层排水让管道不再穿楼板，静音且防渗漏；地下车库采用遇水自修复的防水材料。

在充满不确定性的市场里，买房人真正渴望的其实是一种确定感，而真正的"好房子"早就不是一个形容词，而是一串可以被感知的日常：入户门精工品质、归家路上一草一木的风景、家里面可以肆意变化的空间。

据悉，9月30日鹭湖宸境美学生活馆即将盛大开放，这也意味着"好房优家 "第一次直接落地，这个备受关注的项目到底有多少含金量，由每一个走进去的人自己判断。