9月30日，建发&象屿大宁117a-09地块迎来总图公示。静安大宁，再一次成为上海楼市的焦点。

828新政后一个月，上海迎来细则，房企仍然持续对上海房地产市场持续看好，929土拍争抢激烈，多家房企补仓。而同期三个月内，大宁两块地，建发联合象屿“双子”合计斥资约143亿元，约19万方计容体量——同一家房企，在同一个板块，连续两次重仓。117a-09地块连同最快速度公示。

很多人看到的是"房企拿地了"，但看懂的人知道，这不是一次简单的重仓，而是两家实力国企，用真金白银投出的最郑重的一票——

大宁，值得；大宁新十年，值得。

静安大宁——成熟作底，想象为峰

为什么那么多头部央企，都在抢大宁？

因为在上海，很难再找到第二个板块，像大宁这样——既已经成熟到不必等待，又还远没有成熟到头。

先说成熟。20多年前的第一次转身，大宁成为浦西公认的宜居高地。如今的大宁，约58万㎡大宁公园是浦西中心城区最大的城市绿肺，上海马戏城、大宁音乐广场、大宁国际商业广场与久光中心连成一片，第十人民医院坐镇医疗，地铁一号线直通人民广场，南北高架与中环在此交汇。单拎任何一项，大宁未必是上海之最；但论全维度的均好性，中环沿线，难出其右。

再说想象。静安"十五五"蓝图已经明确：大宁定调为"生产、生活、生态"三生融合创新区，是"两轴一带三片区"中承南接北的关键枢纽，未来将以"科创+文创"双轮驱动，建成一座全域中央公园式CBD。

约58万㎡的大宁公园也即将整体提升，拆墙透绿、空中云廊，一线串联马戏城、久光中心。

产业端同样扎实：大宁X市北 双科创引擎：大宁“科创+文创”驱动，影视文创产业、电竞产业繁盛，布局 “战略一平方公里”。叠加市北国际科创区——后者连续多年亩产税收全市第二，集聚超800家科创企业、超400家影视电竞主体。

轨交20号线建成后，将呈现1号线、7号线、20号线三轨交纵，高效通达普陀、杨浦、虹口等各区。

马戏城+中剧场双核演艺，将塑造永不谢幕的城市剧场。大宁的未来潜力无限，新水岸时代的人居范本，上海再难寻！

大宁新十年 全维资源浓度再跃升

“双子”虽同处大宁，禀赋却各有不同。一座拥有看得见的当下，确定性的现在，内环边。另一座既占据丰盈的当下，又兼具兑现可期的水岸未来。建发位于静安大宁的首子项目，其占据“十五五”规划核心之地，落子Σ生态绣带示范首发段。这不是简单的岸线延伸，而是静安全新水岸时代的开启。

现有成熟配套之外，看得见的规划前景， 四至确定性利好，补足地块空白。

建发首子周边生态再升级：地块东侧江场三路未来与宁盛路打通后，约1公里直达约58万㎡大宁公园。同时，约12万㎡静安青年体育公园，约1.45万㎡永和公园，三公园鲜氧环绕。地块北侧为代建市政绿化，西侧滨水生态走廊的白遗桥绿地公园一期将于年内开工。

目送式全龄优教：项目东侧在建高标准幼儿园，南侧规划静安一梯队学校，一站式优质学府在侧，沐浴浓郁书香。步行上下课。（注：本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

下楼即享丰沛生活：西侧规划约1.5万方邻里中心，政府规划全新包含综合健身馆、文化活动中心、社区菜场等，匹配生活全维功能。

十年前，大宁板块已成为豪宅宜居板块；十年后，当建发落定，所有人都在问：大宁的下一个十年，会被推到多高？这正是这片核心成片规划版图里，它既是大宁十年生长的收官，也是下一个十年的开篇。

国企建发——把兑现力写进基因

在上海做改善，最好的承诺不是话术，而是兑现。而建发，恰恰是那种把「兑现」写在基因里的国企 —— 从蓝图到交付，每一步都有回响。

入沪20余载，建发房产已筑就30余部作品，成功交付22盘，服务超两万户家庭；2026年上半年，更荣膺上海市商品住宅销售面积TOP3，多盘问鼎区域三冠王。这些数字的背后，是一次次交房那天，业主推开门的第一眼 —— 实景比效果图，多出的一点惊喜，正是这一点，最令人安心。

新江湾的建发海宸，示范区做到实景1:1还原：玉兰花主门头、约9米挑高迎归大堂、约4200㎡摩登会所，开放即成为全城观摩的行业样本。宝山的建发云湖玥，做出上海第一个抬板实景社区：超6000㎡会所实景震撼北上海。

最鲜明的标签只有一句话：实景比效果图好看。超级兑现力，是建发落子大宁的底气！

建发懂上海，更懂海派。从建发·海阅首府到建发·海宸，建发落子静安的首子，是上海的第三座海派东方作品。

建发静安旗舰作品 静安首个新规全域抬板住区

作为静安首个新规全域抬板住区，项目的产品力同样锚定时代崭新姿态。

从项目在9月10日公示的项目总图价值来看。首先是约5.5米整体抬板设计，抬板带来完全人车分层，更安全的归家动线、更立体的景观视野、功能用房集中在1F，更纯粹的功能空间、更丰富的采光，这是新规时代，居住体验的一次系统性升维。要知道，在新政下，全域抬板设计将会越来越少，静安首个新规全域抬板住区的稀缺性不容小觑。

其次，拥有静安TOP级高定泛会所。源自常青藤精英理念的高定剧场，以全龄成长为锚点，构建匹配精英家庭的高质量成长空间，设置四大空间功能。涵盖：篮球场、专业壁球馆、恒温泳池、健身房等运动空间；音乐厅、乐器训练室及儿童多功能区等艺术体验场；萃取常青藤理念，构建社区图书馆；及满足棋牌室、私宴厅等的社交场域；

作为新规全域抬板住区，据悉项目的户型将以六大场景化多元生活空间布局。从总平布局来看，户型南向面宽很强，全市小面积里面宽TOP，实得率可期待。从首置到改善的完整家庭生命周期，满足一家人随时间丰盈生长的可能。

从168轮抢地，到双子落定；从Σ绣带的城市雄心，到大宁的十年蝶变；从国企建发的兑现力，到全域新规抬板的产品升维——所有的伏笔，都将在静安首个新规抬板住区揭晓。据悉十月，建发大宁首子项目即将全面入市，启动接待，期待大宁板块的全新人居作品！