9月30日,建发&象屿大宁117a-09地块迎来总图公示。静安大宁,再一次成为上海楼市的焦点。
828新政后一个月,上海迎来细则,房企仍然持续对上海房地产市场持续看好,929土拍争抢激烈,多家房企补仓。而同期三个月内,大宁两块地,建发联合象屿“双子”合计斥资约143亿元,约19万方计容体量——同一家房企,在同一个板块,连续两次重仓。117a-09地块连同最快速度公示。
很多人看到的是"房企拿地了",但看懂的人知道,这不是一次简单的重仓,而是两家实力国企,用真金白银投出的最郑重的一票——
大宁,值得;大宁新十年,值得。
静安大宁——成熟作底,想象为峰
为什么那么多头部央企,都在抢大宁?
因为在上海,很难再找到第二个板块,像大宁这样——既已经成熟到不必等待,又还远没有成熟到头。
先说成熟。20多年前的第一次转身,大宁成为浦西公认的宜居高地。如今的大宁,约58万㎡大宁公园是浦西中心城区最大的城市绿肺,上海马戏城、大宁音乐广场、大宁国际商业广场与久光中心连成一片,第十人民医院坐镇医疗,地铁一号线直通人民广场,南北高架与中环在此交汇。单拎任何一项,大宁未必是上海之最;但论全维度的均好性,中环沿线,难出其右。

再说想象。静安"十五五"蓝图已经明确:大宁定调为"生产、生活、生态"三生融合创新区,是"两轴一带三片区"中承南接北的关键枢纽,未来将以"科创+文创"双轮驱动,建成一座全域中央公园式CBD。
约58万㎡的大宁公园也即将整体提升,拆墙透绿、空中云廊,一线串联马戏城、久光中心。
产业端同样扎实:大宁X市北 双科创引擎:大宁“科创+文创”驱动,影视文创产业、电竞产业繁盛,布局 “战略一平方公里”。叠加市北国际科创区——后者连续多年亩产税收全市第二,集聚超800家科创企业、超400家影视电竞主体。
轨交20号线建成后,将呈现1号线、7号线、20号线三轨交纵,高效通达普陀、杨浦、虹口等各区。
马戏城+中剧场双核演艺,将塑造永不谢幕的城市剧场。大宁的未来潜力无限,新水岸时代的人居范本,上海再难寻!

大宁新十年 全维资源浓度再跃升
“双子”虽同处大宁,禀赋却各有不同。一座拥有看得见的当下,确定性的现在,内环边。另一座既占据丰盈的当下,又兼具兑现可期的水岸未来。建发位于静安大宁的首子项目,其占据“十五五”规划核心之地,落子Σ生态绣带示范首发段。这不是简单的岸线延伸,而是静安全新水岸时代的开启。

现有成熟配套之外,看得见的规划前景, 四至确定性利好,补足地块空白。
建发首子周边生态再升级:地块东侧江场三路未来与宁盛路打通后,约1公里直达约58万㎡大宁公园。同时,约12万㎡静安青年体育公园,约1.45万㎡永和公园,三公园鲜氧环绕。地块北侧为代建市政绿化,西侧滨水生态走廊的白遗桥绿地公园一期将于年内开工。
目送式全龄优教:项目东侧在建高标准幼儿园,南侧规划静安一梯队学校,一站式优质学府在侧,沐浴浓郁书香。步行上下课。(注:本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)
下楼即享丰沛生活:西侧规划约1.5万方邻里中心,政府规划全新包含综合健身馆、文化活动中心、社区菜场等,匹配生活全维功能。

十年前,大宁板块已成为豪宅宜居板块;十年后,当建发落定,所有人都在问:大宁的下一个十年,会被推到多高?这正是这片核心成片规划版图里,它既是大宁十年生长的收官,也是下一个十年的开篇。
国企建发——把兑现力写进基因
在上海做改善,最好的承诺不是话术,而是兑现。而建发,恰恰是那种把「兑现」写在基因里的国企 —— 从蓝图到交付,每一步都有回响。
入沪20余载,建发房产已筑就30余部作品,成功交付22盘,服务超两万户家庭;2026年上半年,更荣膺上海市商品住宅销售面积TOP3,多盘问鼎区域三冠王。这些数字的背后,是一次次交房那天,业主推开门的第一眼 —— 实景比效果图,多出的一点惊喜,正是这一点,最令人安心。
新江湾的建发海宸,示范区做到实景1:1还原:玉兰花主门头、约9米挑高迎归大堂、约4200㎡摩登会所,开放即成为全城观摩的行业样本。宝山的建发云湖玥,做出上海第一个抬板实景社区:超6000㎡会所实景震撼北上海。

最鲜明的标签只有一句话:实景比效果图好看。超级兑现力,是建发落子大宁的底气!
建发懂上海,更懂海派。从建发·海阅首府到建发·海宸,建发落子静安的首子,是上海的第三座海派东方作品。

建发静安旗舰作品 静安首个新规全域抬板住区
作为静安首个新规全域抬板住区,项目的产品力同样锚定时代崭新姿态。
从项目在9月10日公示的项目总图价值来看。首先是约5.5米整体抬板设计,抬板带来完全人车分层,更安全的归家动线、更立体的景观视野、功能用房集中在1F,更纯粹的功能空间、更丰富的采光,这是新规时代,居住体验的一次系统性升维。要知道,在新政下,全域抬板设计将会越来越少,静安首个新规全域抬板住区的稀缺性不容小觑。
其次,拥有静安TOP级高定泛会所。源自常青藤精英理念的高定剧场,以全龄成长为锚点,构建匹配精英家庭的高质量成长空间,设置四大空间功能。涵盖:篮球场、专业壁球馆、恒温泳池、健身房等运动空间;音乐厅、乐器训练室及儿童多功能区等艺术体验场;萃取常青藤理念,构建社区图书馆;及满足棋牌室、私宴厅等的社交场域;
作为新规全域抬板住区,据悉项目的户型将以六大场景化多元生活空间布局。从总平布局来看,户型南向面宽很强,全市小面积里面宽TOP,实得率可期待。从首置到改善的完整家庭生命周期,满足一家人随时间丰盈生长的可能。
从168轮抢地,到双子落定;从Σ绣带的城市雄心,到大宁的十年蝶变;从国企建发的兑现力,到全域新规抬板的产品升维——所有的伏笔,都将在静安首个新规抬板住区揭晓。据悉十月,建发大宁首子项目即将全面入市,启动接待,期待大宁板块的全新人居作品!
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