9月30日，广州也发布现房销售细则，推行“优先现房销售”模式但不全面强制，支持新出让地块择优现房备案销售，给出了明确的市场信号。伴随2026年十一黄金周到来，广州楼市迎来重要置业窗口。政策引导之下，购房者心态发生明显转变，相比炒作概念、博弈板块未来红利，市场更加看重交付确定性、配套实景兑现能力，现楼、准现楼成为当下置业的主流选择。

今年3月起广州新房价格持续企稳回升，进入9月，各大房企抢抓金九银十节点加快推新，全市超40个项目备战十一黄金周。新盘样板间对外开放、存量项目楼栋加推有序落地，不少楼盘同步策划亲子、艺文体验类线下活动，长假催化线下看房需求持续升温。市场分化特征十分突出：中心区改善实景现房成交转化表现更好，多盘出现实地看房后当即下定的自住案例；外围板块依靠高性价比刚需走量，投资性购房需求进一步淡化。凤凰网房产广州梳理了“2026年十一黄金周广州部分楼盘动态”，为广大购房者假期看房提供参考。

荔湾｜白鹅潭建设提速，现楼与江景盘成为置换主流选择

白鹅潭是广州重点打造的滨水板块，万象城开业、大湾区艺术中心等配套逐步落地，城市界面更新速度肉眼可见，也成为这个国庆主城置换家庭重点关注的片区。板块供货结构丰富，既有高端江景综合体，也有适配老城居住习惯的改善现楼，不少开发商借黄金周释放清栋、一口价等置业政策。

新世界天馥是板块内热度较高的实景现房代表，坐落在白鹅潭核心一公里生活圈，教育、商业、地铁配套均已落地，不用等待规划兑现。项目主推建面约76-139㎡户型，中秋假期已经出现多组深夜下定、异地线上认购的案例。国庆搭上新世界华南7盘联动现房节，推出10重置业礼遇，优惠叠加后单套最高可劲省百万。热门楼层房源比较紧俏，适合看重主城配套、希望规避期房风险的自住家庭。

同样值得重点关注的还有尚滨道（滨江1号），作为125万㎡滨江天地综合体的住宅产品，由中船集团、中信泰富地产双央企打造。项目建面约109-254㎡，均价约5.5万/㎡，黄金周楼王实景样板间持续对外开放。区别于普通江景盘，项目配套先行，茑屋选书空间等艺文商业已经开业，270°江景视野是一大核心卖点，适合预算充足，追求滨江生活氛围的改善人群。

除此之外，板块内还有不少可横向对比的选项。西关金茂锦棠85-100㎡产品正在清栋，国庆释放特惠单位与老带新福利，适配荔湾本地置换；珠实西关都荟属于珠实“四好现房”活动阵营，加推89142㎡压轴现楼，支持以旧换新立减10万，售楼处还设置西关非遗手作体验；聚龙湾源舍主打92-147㎡南向公园住宅，国庆配套消费金抽奖、手作周活动，看重公园居住环境的买家可以一并走访。

海珠｜江景改善扎堆，从刚改到大平层选择丰富

坐拥珠江江岸资源的海珠，一直是广州改善置换的主战场。这个国庆，片区不少江景、低密项目集中释放补贴与特惠，产品跨度较大，既有门槛相对友好的滨江刚改，也有千万级的板式大平层，适配不同层级置换家庭的预算与居住诉求。

保利天奕是片区高端改善的代表项目，主推B3栋145㎡央景楼王、B7栋145㎡滨水头排单位，建面约135-180㎡低密板式奢宅，均价约8万/㎡。黄金周给出力度不小的购房福利，成交客户可享受20万元住房补贴，名额仅限10席，同时附赠家电豪礼，面向追求江景与低密居住体验的高预算家庭。

板块内改善选择较多，预算中等的置换家庭可以看保利湖光悦色，项目涵盖小高层以及叠墅产品，小高层均价5.3-5.5万/㎡，叠墅6.59万/㎡，国庆特惠房源5xx万起，同时执行保价至年底的政策，对置换客户比较友好。预算千万以上，可关注中海大境，主推129-270㎡江景现房，黄金周推出六重购房礼，同步举办绿洲文化节非遗盛典；如果希望降低入主海珠江景的门槛，保利海韵新推建面约85㎡小户型，总价4xx万起，可以纳入对比。

天河｜新房供应稀缺，教育与地段成为核心考量

天河新房货源长期偏紧，黄金周市场供货以成熟在售盘为主，目标客群大多瞄准看重主城区位、优质教育资源的置换家庭。板块置业门槛整体偏高，产品以功能性刚改、大平层为主，不少项目设置了亲子互动活动，适合全家实地走访看房。

城投珠江天河壹品可以作为天河刚改家庭的重点考察对象，主力户型覆盖96-143㎡，均价5万/㎡起。项目周边产业、教育资源优势突出，国庆10月14日设置AI素描人像手作活动，看房同时可以体验互动活动。户型偏向实用型多房，不过受天河地段影响，整体预算要求较高，适合有实力、希望留在天河置业的家庭。

珠江花城同样是天河刚需、刚改长期关注的大体量社区，76-140㎡三至五房，4万/㎡起，配套学校已经开学。国庆来访可领取游园会门票，营销总驻场释放专属批价，成交还可以参与砸金蛋赢家电。追求顶改产品的购房者，西派天河序140-240㎡板楼产品值得关注，双央企购房节设置300万补贴池，最高30万全屋定制补贴可直接抵扣房价；凯旋新世界作为珠江新城标杆豪宅，黄金周叠加限时折扣，另设有80万新政置业礼金，面向高净值买家。

白云｜刚需改善双线并行，白云湖成刚需热门板块

白云地域跨度较大，白云湖凭借大体量社区、相对友好的总价，成为今年刚需客群重点看的片区；同时也有面向本地置换的改善项目。今年珠实地产发起的“四好现房大乐购”，白云湖就有两个项目参与，假期除了购房优惠之外，还安排了不少主题现场活动，很适合全家出行看房。

广州地铁地产云筑上品可以作为白云刚改群体的重点参考，在售107-141㎡四房，总价420万起。国庆全新开放A4栋141㎡四房双主套样板间，限时发放50张2万元购房抵用券，政企单位员工成交还可以叠加99折优惠。项目地铁出行便捷，适合在白云、越秀通勤的置换家庭。

刚需群体可以重点看白云湖两大珠实系项目。品实云湖花城，学校、公交总站、社区商业全部落地，是片区配套成熟度很高的项目，成交最高可赠送7年物业费；国庆现场还带来机器人英歌舞特色展演。同板块的公交珠实花城云著主推69-111㎡三至五房，均价3.2万/㎡，黄金周打造潮玩科技智趣嘉年华，有机器人表演、VR互动体验，上车门槛友好。追求改善的买家，则可以关注保利云瑞，项目最后一栋128㎡双套间板楼四房上新，均价6万/㎡起，面向白云本地置换人群。

黄埔｜产业置业热土，适配东部科创通勤群体

聚集大量科创产业人口的黄埔，是广州东部刚需、刚改置业的主力阵地。黄金周期间，片区多个楼盘释放一口价特惠房源，游园、集赞兑换福利等营销活动丰富，产品设计也更多贴合产业家庭的实际居住需求。

华润黄埔润府是板块内的代表性项目，建面约88-113㎡精装三四房，均价4万/㎡。中秋国庆期间认购可享98折置业礼遇，同时精选一批一口价特惠房源，售楼处开设双节游园会，到访集赞还可以兑换专属下午茶，整体适配科学城、香雪周边上班的自住家庭。

追求高性价比上车的刚需，可看广州地铁地产珑玥上城，建面72-125㎡，总价260-525万，黄金周成交享98折，推出10套一口价特惠房源，地铁通勤优势突出。万科黄埔新城漫璟组团78-109㎡持续在售，国庆加推104㎡户型，均价3.1万/㎡，属于配套成熟的大体量刚需社区。

番禺｜万博长隆热度不减，TOD、低密盘轮番上新

番禺承接大量来自天河、海珠的外溢居住需求，万博、汉溪长隆凭借成熟的商业与轨道交通，一直是置业热门。这个国庆，板块既有TOD综合体释放新品组团，也有不少低密公园盘放出置换福利，刚改、改善都有不少选择。

耀胜新世界｜耀胜尊府，汉溪长隆三轨上盖TOD项目，地铁可以直接入户，楼下汉溪K11购物艺术中心已经运营成熟。借着金秋现房节，项目加推【CITYVIEW｜蓝调】、【PARKVIEW｜鎏金】两大全新组团，在售92-132㎡平层以及110-245㎡空中叠墅，均价5.8万/㎡，享有10重置业礼遇。项目全部为实景现楼，园林、大堂等公共区域都可以实地体验，很适合在市中心通勤，看重地铁商业配套的品质改善家庭。

改善家庭还可以重点对比越秀大学城和樾府，约110-175㎡低密公园现房，136㎡户型总价490万起。国庆成交可以参与瓜分百万补贴，名额有限，同时精选6套一口价房源，公园低密属性突出。刚需刚改方面，越秀鸿璟台推出99-122㎡全南向四房，总价380万起，黄金周放出28套一口价房源。

敏捷万博金湖壹号扎根万博西侧金山湖板块，距离22号线市广路站约800米，快线可快速通达琶洲、珠江新城，3公里内覆盖万博、祈福缤纷汇等商圈，步行可达金山湖文化公园，周边规划有九年制公办学校，刚需家庭关注度较高。项目1、2号楼现已封顶，近期新增加推建面约118㎡南向四房，该户型做到南北对流，宽奢主卧搭配270度观景大飘窗，可俯瞰社区约1.3万㎡中央园林，园景与城景交融，视野开阔。项目主推建面约89-149㎡南向户型，其中86㎡三房两卫一口价280万起，社区会所、样板间现已对外开放。

项目十一打出国庆六重礼，到访可参与露营手作、体验金湖荟会所；认购享额外97折，推出6套专属一口价单位，成交前10名可获赠大家电与物业费，多项福利均限量先到先得，适合预算有限、希望落脚万博辐射圈的刚需家庭。

增城｜东部置业洼地，准现楼、教育盘备受刚需青睐

对于在黄埔、东部通勤的购房者，增城拥有不错的价格优势。永宁、新塘一带不少准现楼项目，把教育、实景配套作为核心卖点，黄金周释放限时房源与成交礼品，是广州刚需上车的重要阵地。

新世界星辉为板块重点关注家庭向大盘，配建已经开学的华师附属永宁实验小学，社区3.5万㎡星光道商业、约3万㎡中央园林均为实景呈现。国庆放出77套山河园景秒杀房源，主推56-114㎡二至四房，均价1.4万/㎡，成交可参与黄金、大家电礼品抽奖。7586㎡三房降低上车门槛，98㎡四房适配二孩、三代同堂，为准现楼状态，适合黄埔东部通勤的刚需、刚改家庭。

珠江花屿花城主打高性价比刚需户型，双节设置多场DIY手工活动，总价门槛低，适合预算有限的首次置业买家。

新政窗口期，买房更要回归居住本质

828新政引导市场回归居住本源，十一黄金周超40盘迎来置业节点，对于自住买家而言，确实是难得的看房窗口期，但热闹的营销氛围之下，更需要理性甄别。

当下市场，现楼、准现楼成为主流，实地走访的意义远大于线上看资料。实地看房时，不要只聚焦样板间与优惠力度，园林、入户大堂等公区实景，学校、商业配套的官方公示文件，都应当纳入考察范围。

黄金周各类特价、赠礼活动层出不穷，很多福利仅限特定楼栋、特定户型，购房者需要分清营销宣传权益与商品房买卖合同内的约定内容，避免口头承诺带来的风险。同时，也可以结合自身的通勤距离、学位需求、家庭人口结构，横向对比23个同预算板块，再结合卖旧买新、公积金等政策红利综合测算成本，挑选真正适配自己家庭长期居住的房子。